太難得!福田一次規(guī)劃7塊居住用地,建成后超100萬平!

    來源: 深圳壹地產(chǎn)2023-05-25 18:58:09
      

    7宗宅地! 向來宅地供應(yīng)稀缺的福田區(qū),終于通過這個舊改項目,給住宅市場大補(bǔ)血!

    近期,官方公布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元規(guī)劃》,福田村舊改項目共規(guī)劃7宗宅地+1宗商業(yè)用地+1宗九年教育用地。


    (相關(guān)資料圖)

    圖源:福田政府在線

    要知道,自09年起至今,福田區(qū)通過土拍出讓的宅地僅有2宗,其中2020年出讓的地塊還是規(guī)劃為建設(shè)人才房的。

    即使看城市更新數(shù)量,在羅湖、福田、南山3大核心區(qū)內(nèi),福田區(qū)的總城市更新量也是最少的,并且舊改項目進(jìn)度往往時間跨度長,宅地供應(yīng)不會在短時間內(nèi)都涌現(xiàn)。

    數(shù)據(jù)來源:2023年深圳城市更新和土地整備白皮書

    如今福田村剛剛公布的規(guī)劃,7塊住宅用地占地面積約11.6萬㎡,總建面約102萬㎡,甚至比今年深圳第一次土拍提供的宅地量還要多!

    2023年深圳第一次集中供地數(shù)據(jù)

    好家伙,福田村舊改項目,是要成為樓市下一個焦點(diǎn)呀!

    對片區(qū)樓市感興趣的朋友

    也可以掃碼進(jìn)群一起探討

    01.

    海岸城操盤

    7宗宅地更令人期待

    具體看看福田村舊改項目。

    從地圖上看,福田村位于福田中心公園東側(cè),北面是華強(qiáng)北,南接河套C區(qū),地理位置相當(dāng)不錯。

    福田村區(qū)位示意圖,僅供參考

    此前公開信息已顯示,福田村舊改項目由海岸城集團(tuán)操盤,也就是說,這將是在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城后的第四座海岸城——福田海岸城。

    近期公開的規(guī)劃信息,則更加詳細(xì)地展示了項目情況。

    整個項目開發(fā)建設(shè)用地面積約14.2萬㎡,從地塊規(guī)劃看,主要顯示以下重點(diǎn)信息:

    7宗居住用地,2宗純居住用地和5宗居住+商業(yè)用地,總占地面積約11.6萬㎡,總

    建面達(dá)102萬㎡;

    1宗商業(yè)+居住用地,建面約53.8萬㎡;

    1宗教育設(shè)施用地,為九年一貫制學(xué)校;

    圖源:福田政府在線

    結(jié)合此前官方公布的福田村舊改規(guī)劃(草案)可以得知,項目將分四期開發(fā),共有25棟住宅,高度從135米到180米,分布有3所幼兒園,分別為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園,以及1所72班九年一貫制學(xué)校。

    福田村舊改規(guī)劃(草案)平面布局圖

    當(dāng)然,除了住宅和學(xué)校,海岸城商業(yè)也是項目一大亮點(diǎn)。

    主要商業(yè)地塊位于赤尾地鐵口附近,也就是說,未來的福田版海岸城商業(yè),預(yù)計是地鐵直達(dá)商城。

    除此之外,7塊居住用地中有5塊是居住+商業(yè)用地,意味著這些地塊將建有類似南山海岸城一樣的商業(yè)街區(qū),整個項目將更加繁華,業(yè)態(tài)豐富。

    并且在這個超級綜合體項目內(nèi),還將建有一座高達(dá)490米的辦公大廈,極有可能成為僅次于平安國際金融中心的深圳新地標(biāo)。(該信息非最終版,僅供參考)

    福田海岸城規(guī)劃效果圖,僅供參考

    不難預(yù)判,在海岸城集團(tuán)以一座城改變一座城的“海岸模式”影響下,福田海岸城將成為城市中心的一個新焦點(diǎn)。

    而在這樣完善高端的城市綜合體規(guī)劃下,福田海岸城7宗宅地,也就更加值得期待。

    02.

    實(shí)探福田村

    沙盤已建成,未見拆遷跡象

    規(guī)劃已經(jīng)如此詳細(xì),舊改進(jìn)度如何了呢?壹地產(chǎn)來到福田村實(shí)探。

    福田村實(shí)景圖,壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    這里有與深圳其他城中村類似的城市面貌,密集的自建房分布在道路兩旁,樓層不算高,整體還算干凈有序。

    不同的是,村里不少樓棟掛著有關(guān)舊改內(nèi)容的橫幅。

    福田村實(shí)景圖,壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    雖然是工作日,但村里還挺熱鬧,路上不乏有汽車、貨車、電動車等來來往往,早餐店擠滿了人。

    對照規(guī)劃地圖走一圈下來,不得不說福田村配套還算齊全,村里有沃爾瑪、幼兒園、小學(xué)、文化廣場等。

    路過福南小學(xué)時,可以看到,學(xué)生們還在正常上課。這個位置的地塊,規(guī)劃顯示未來將是海岸城商業(yè)。

    福南小學(xué)實(shí)景圖,壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    而福田環(huán)慶文化廣場的位置,周邊也還算繁華,廣場看起來比較新,應(yīng)該是平時村里舉辦活動的重要場所。

    根據(jù)規(guī)劃,這個位置,未來將建造起一所九年一貫制學(xué)校。

    廣場實(shí)景圖,壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    目前村里各種場所還都在正常運(yùn)作,沒看到即將拆遷的跡象。

    隨機(jī)詢問幾位村里的住戶,大家表示:

    “很少聊到舊改”

    “我們樓棟還在裝煤氣管道呢,舊改應(yīng)該還要很久”

    所以福田村舊改目前進(jìn)度到哪一步了呢?

    我們查閱了相關(guān)信息,從福田南片區(qū)城市更新項目公眾號最新的發(fā)文得知,“項目已經(jīng)完成第一批物業(yè)權(quán)利人核實(shí)公示,標(biāo)志著項目進(jìn)入搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽約倒計時”。

    圖源:福田南片區(qū)城市更新項目公眾號

    另一方面,在福田南片區(qū)城市更新項目現(xiàn)場指揮部我們找到項目的規(guī)劃沙盤,工作人員表示,目前沙盤規(guī)劃不是最終版本,僅向業(yè)主、村民展示,暫不對外開放。

    隔著玻璃“遠(yuǎn)觀”沙盤

    壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    在福田村逛一圈下來,總體來說福田村舊改項目正在有序進(jìn)行中,但預(yù)計建筑物拆除、項目正式開發(fā)建設(shè)還需要一些時間。

    03.

    福田村舊改項目周邊

    不少重磅項目正升級建設(shè)!

    看完福田村舊改項目本身,壹地產(chǎn)在其周邊也進(jìn)行了實(shí)探。

    一個很明顯的感受是,項目周邊配套相當(dāng)豐富:周邊包含地鐵1號線、7號線,濱河大道;商業(yè)方面不遠(yuǎn)處就是中航城君尚購物中心;同時還有4所學(xué)校,福南小學(xué)、福田小學(xué)、深圳市福田中學(xué)、福田區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校;醫(yī)療方面則有深圳市中醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院等。

    周邊配套示意圖,僅供參考

    更讓人驚喜的是,周邊還有幾個大型項目正在升級建設(shè)。

    具體來說,包括南華村棚改、赤尾村舊改、以及中心公園的升級、皇崗口岸升級、地鐵11號線東延線的建設(shè)。

    福田村周邊情況示意圖,僅供參考

    1.南華村棚改

    位于福田村附近的南華村棚改項目,是目前深圳市規(guī)模最大的棚改項目。

    整個項目由華潤操盤,開發(fā)建設(shè)用地面積11萬㎡,規(guī)劃建設(shè)多棟高層辦公樓、13棟回遷房以及一所學(xué)校。建成后將提供2763套住宅,均為回遷房、人才住房和保障性住房。

    南華村效果圖(以政府最終批復(fù)結(jié)果為準(zhǔn))

    目前已經(jīng)在建設(shè)階段,預(yù)計建成后對片區(qū)城市面貌有較大提升。

    南華村項目現(xiàn)場實(shí)景圖,壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    2.赤尾村舊改

    福田村對面的赤尾村,也被列為舊改項目。2020年已經(jīng)完成意愿征集,但此后項目很少有更新進(jìn)度的消息。

    目前在村里還看不到任何改造的跡象,近幾年內(nèi)可能不會動工。

    赤尾村實(shí)景圖,壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    3.中心公園升級

    在福田村的西邊,是正在升級改造的中心公園。

    根據(jù)規(guī)劃可以了解到,中心公園將布局建設(shè)景觀連廊、慢行系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施,助力環(huán)中心公園活力圈的打造。

    未來,公園將成為福田海岸城部分樓棟的視野景觀,也是周邊居民休閑散步的好去處。

    正在升級改造的中心公園

    壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    4.皇崗口岸升級

    福田村往南邊直線距離約500米的位置,是投資約30億,計劃打造為“深圳第一口岸”的皇崗口岸。

    新皇崗口岸綜合業(yè)務(wù)樓及聯(lián)檢大樓鳥瞰效果圖

    這意味著,福田海岸城的住戶未來通關(guān)更加方便,同時口岸建設(shè)的綜合交通樞紐、口岸帶來的巨大人流量也將給片區(qū)帶來利好。

    皇崗口岸部分工地現(xiàn)場

    壹地產(chǎn)5月中旬 實(shí)拍

    5.地鐵11號線東延線建設(shè)

    在福田村北部,我們還見到了正在建設(shè)的深圳地鐵11號線東延線項目。

    根據(jù)規(guī)劃,在福田村北部中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院門口將設(shè)有11號線地鐵站中大八院站,也就是說,未來的福田海岸城,還將是一個雙地鐵口物業(yè),出行更加便捷。

    11號線東延線工地現(xiàn)場

    壹地產(chǎn)5月中旬實(shí)拍

    04.

    小結(jié)

    對福田區(qū)這7塊新宅地有了一番了解之后,我們不得不承認(rèn),無論是項目自身品牌、規(guī)劃還是地段優(yōu)勢、周邊項目的升級,都可以用“極佳”來形容。

    福田海岸城,妥妥的將成為下一個樓市焦點(diǎn)。

    只是舊改項目的話預(yù)計時間會比較久,看好片區(qū)的購房者可以考慮周邊的二手樓盤。

    據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前周邊二手房掛盤價普遍集中在7-9萬/㎡之間,樓盤主要以剛需盤為主,平均掛盤面積在90㎡以內(nèi)。

    圖源:大咖深房團(tuán)

    以上,是壹地產(chǎn)針對福田村舊改項目實(shí)探了解到的信息。

    結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn),預(yù)計項目接下來會慢慢釋放出更多相關(guān)信息,壹地產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

    【2023深圳熱盤系列

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    效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計展示,非最終規(guī)劃方案,不作為開發(fā)商承諾,最終以向政府報批報建的方案為準(zhǔn)。

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