湖南省直公積金新增商轉公順位抵押，申請貸款條件、辦理流程公布

5月25日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布《關于進一步優化商轉公貸款業務的通知》，全文如下：

各住房公積金繳存單位（職工）：

為積極響應廣大繳存職工呼聲，進一步提升公積金服務效能，經研究，湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）決定進一步優化個人住房公積金貸款業務，新增順位抵押方式辦理商業銀行個人住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款)轉個人住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”），繳存職工無需自籌全部資金結清原商業貸款后再辦理商轉公貸款（含組合貸）。現就相關事項通知如下：

(資料圖)

一、貸款對象和條件

職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當符合現行個人住房公積金貸款政策規定的條件外，還需符合以下條件：

（一）原商業銀行與我中心已簽訂《個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款(順位抵押)業務合作協議》，并出具《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款同意書》；

（二）原商業貸款設定抵押的住房在長沙市行政區域范圍內，已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》；

（三）除原商業銀行設立的抵押權以外，本套住房無其他抵押、查封、保全、設定居住權等權利受限的情形，能辦妥第二順位抵押登記手續；

（四）職工同意自籌資金償還原商業貸款剩余本息超出個人住房公積金貸款（或組合貸款）金額的差額部分，并按要求結清原商業貸款，辦理相關抵押權登記和注銷手續。

二、貸款資料

（一）職工申請順位抵押方式辦理商轉公貸款的，除應當提供《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發〔2021〕23號)文件第十條第一款和第四款規定的基本資料以外，還需提供以下資料原件：

1.本套住房的《不動產登記情況表》或《不動產登記信息表》（貸款申請時和抵押權注銷后均需提供）；

2.《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉住房個人住房公積金貸款同意書》；

3.原商業銀行出具的差額部分提前還貸流水（注：在面簽時提供）；

4.用于償還個人住房公積金貸款的受托銀行一類個人儲蓄卡。

（二）職工配偶在長沙住房公積金管理中心、湘潭市住房公積金管理中心或株洲市住房公積金管理中心繳存，住房公積金賬戶余額合并計算貸款額度或住房公積金繳存基數推定為月收入的，在前款規定資料中可以免于提供《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發〔2021〕23號)文件第十條第一款第七項規定的基本資料。

三、辦理方式

1.線上：手機公積金APP

2.線下：省直公積金中心友誼路智慧信貸廳

四、辦理流程

（一）商業貸款轉住房公積金貸款

1.申請。職工向原商業銀行申請提前結清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款同意書》后，向中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。

2.受理和審批。中心對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。

3.面簽。合同各方簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。原商貸剩余本息超出個人住房公積金貸款金額的，職工應自籌資金償還“原商業貸款剩余本金－原商業貸款近3個月的月還款額－住房個人住房公積金貸款金額”差額部分，并在面簽時一并提交該還貸流水。

4.辦理抵押。職工辦妥以中心為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。

5.放款。中心收到第二順位抵押權登記證明后，發放公積金貸款資金至原商業銀行指定專用賬戶。

6.貸款結清和撤押。職工預存結清原商業貸款的剩余款項，原商業銀行在收到個人住房公積金貸款資金3個工作日內將個人住房公積金貸款資金與職工預存資金一并用于結清原商業貸款。職工、合作銀行在原商業貸款結清后10個工作日內辦理抵押權注銷手續，并將原商貸抵押權注銷回執提交中心。

（二）商業貸款轉住房公積金組合貸款

1.申請。職工向原商業貸款銀行申請提前結清住房貸款，并取得《湖南省直單位住房公積金管理中心個人住房按揭貸款轉個人住房公積金貸款同意書》后，向中心提出貸款申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料。

2.受理和審批。中心和組合貸銀行對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。

3.面簽。合同各方簽訂《個人住房公積金組合貸款合同》。原商貸剩余本息超出公積金組合貸款金額的，職工應自籌資金償還“原商業貸款剩余本金－原商業貸款近3個月的月還款額－住房公積金組合貸款金額”差額部分，并在面簽時一并提交該還貸流水。

4.辦理抵押。職工辦妥以湖南省湘誠融資擔保有限責任公司為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。

5.出具擔保函。湖南省湘誠融資擔保有限責任公司收到第二順位抵押權登記證明后，向中心和合作銀行出具電子擔保函。

6.放款。中心和組合貸款銀行收到電子擔保函后，放款至原商業銀行指定專用賬戶。

7.貸款結清和撤押。職工預存結清原商業貸款的剩余款項，原商業銀行在收到住房公積金組合貸款資金后3個工作日內將公積金組合貸款資金與職工預存資金一并用于結清原商業貸款。職工、合作銀行在原商業貸款結清后10個工作日內辦理抵押權注銷手續，并將原商貸抵押權注銷回執提交中心。

五、其他事項

（一）貸款利率、期限、額度等其他貸款事項仍按現行個人住房公積金貸款政策的規定執行。

（二）本通知自2023年6月1日施行，2023年6月1日后進窗的順位抵押方式商轉公貸款按照本通知規定執行。

（三）本通知由我中心負責解釋。

湖南省直單位住房公積金管理中心

2023年5月19日

附件

已明確與湖南省直單位住房公積金管理中心合作辦理商轉公順位抵押方式業務的銀行名單：

工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行、湖南銀行、交通銀行、中信銀行、郵儲銀行、農商銀行。

瀟湘晨報綜合

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