海口瓊山區四個片區待征收 將實施城市更新項目 環球最新

    來源: 北青網-北京青年報2023-05-24 17:47:49
      

    新海南客戶端、南海網、南國都市報5月24日消息(記者 黨朝峰)近日,海口市瓊山區土地和房屋征收服務中心發布了4則《土地征收成片開發方案的公示》,涉及邁瀛片區、桂林片區(二期)、博雅片區(二期)、濱江片區(三期)等地,開發面積達605.9664公頃。相關負責人介紹,四個片區力爭今年完成項目招商和征收工作后,盡快開工建設,進一步提升瓊山區城市品質環境。

    邁瀛片區

    打造城園融合的城市綜合功能區


    (資料圖片)

    項目范圍:南至椰海大道及南側水系,西至城南路,北至鳳翔東路,東至振發路、中山南路,面積為118.7605公頃(1781.4069畝)。

    邁瀛片區坐擁國家級濕地公園,毗鄰省級交通樞紐,是海南自由貿易港落實“創新生態文明體制機制”的重要載體,通過實施土地征收成片開發,有利于實現政府高度統籌下的高規格、高標準、高質量的土地整合、開發建設,有助于自貿港國家戰略的快速推進。“城園融合”是邁瀛片區展示海口城市生態品質和人文形象的重要路徑,面對當前大部分公園城市建設中存在的生態景觀割裂、文化特色缺失、場景功能單調等問題,亟須通過實施成片開發,使得政府在區域間進行強力整合,打破現狀建設阻隔,改善城市與自然、場景與生活、文化與景觀等關系,以城園融合為牽引,促進城市風貌與公園形態交織相融。通過土地征收成片開發,推進公園設施和周邊基礎設施、基本公共服務和生態環保一體化建設,集中力量依托公園絕佳的生態環境建設教育、醫療、文化、娛樂、商業、生態等生活配套設施,從而形成城園融合的城市綜合功能區。

    成片開發范圍內控制性詳細規劃用地圖

    桂林片區(二期)

    激活區域內存量土地利用價值

    項目范圍:北至海南省老年病醫院,西至南北水果批發市場,東至瓊州大道,南至桂林一期(聯合廣場)更新項目,面積為8.1005公頃。

    通過對該片區成片開發的實施,能夠激活區域內存量土地利用價值,提高城市土地資源配置效率;在促進產業發展的同時,也將帶動周邊發展,第三產業的發展也將創造新的就業機會。城市土地利用應以土地的合理配置和高效利用為目標,實現土地利用效益、經濟效益、社會效益、生態效益的綜合最大化。

    成片開發區域范圍示意圖

    土地利用規劃圖

    博雅片區(二期)

    發展濱水活力生態宜居社區

    成片開發范圍:北至控規規劃路網(現狀為民宅),南至博雅上路,東至濱江路,西至控規規劃路網(現狀為民宅)。面積為13.1445公頃。

    博雅片區(二期)作為濱江新城片區一部分,位于濱江路,地處南渡江一線濱水核心位置,承載了引領區域提質,帶動城市群發展的重任。結合控制性詳細規劃和基于本地居民的需求,依托省級行政、文化、體育設施集聚的優勢,整體與周邊錯位互補、協調互動,主要發展集文化、商貿、居住等于一體的濱水活力生態宜居社區,打造濱江特色風貌,提升城市品質。通過土地征收成片開發,優化土地利用結構,完善城市基礎設施、公服設施建設,促進城市更新,推動城市高質量發展。

    成片開發區域范圍示意圖

    成片開發范圍內規劃用地圖

    濱江片區(三期)

    打造濱江門戶形象展示地

    根據規劃,濱江新城片區開發范圍內專注于濱江新城三期建設。成片開發范圍面積465.9609公頃。

    本成片開發區域位于南渡江西面,響水河東西穿越場地,生態景觀環境優越,與場地內發展無序、土地低效利用、環境臟亂差的風貌形成鮮明對比。傳統的批次征地,由于主體多元、投資分散、發展時序不協同,多點開花、分散建設,導致了大量的插花式、碎片化的開發,建設用地的密實度低,用地項目布局不集中連片,導致基礎設施投入過大,用地平均產出較低。因此,通過實施土地征收成片開發,扭轉場地內發展無序、環境臟亂差等風貌,打造宜居宜業宜游的濱江人居風貌。

    該片區依托良好的濱江生態環境,承接區域行政、文化、體育等省級公共文化設施勢能,順應地區高標準建設,打造集生態居住、公共活力、文娛休閑于一體的城市生態活力區和濱江門戶形象展示地。

    成片開發區域范圍示意圖

    成片開發范圍內控制性詳細規劃用地圖

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