將近一半的房企在虧錢,有多少做好了退市準(zhǔn)備? 世界焦點(diǎn)

    來源: CricBigDataSH2023-05-24 17:37:32
      

    房企正在面臨艱難的時刻。


    (相關(guān)資料圖)

    從今年年報季披露情況來看,受此前行業(yè)成交受挫,企業(yè)債務(wù)危機(jī)持續(xù)的影響, 2022年典型規(guī)模房企整體的凈利潤表現(xiàn)為凈虧損。部分企業(yè)受盈利能力持續(xù)下滑、債務(wù)違約、年報未能及時發(fā)布或者未通過審計等影響,被冠上ST或者*ST,或被停牌,面臨退市預(yù)警風(fēng)險。

    這組數(shù)據(jù)不容樂觀:2022年69家典型上市房企整體實(shí)現(xiàn)凈利潤虧損527億元,凈利潤在2021年出現(xiàn)負(fù)增長后,首次呈現(xiàn)凈虧損的狀態(tài)。

    從企業(yè)表現(xiàn)來看,有34家房企凈利潤虧損,占比將近一半,較2021年的10家凈虧損情況進(jìn)一步擴(kuò)大,其中有13家規(guī)模上市房企的2022年凈利潤虧損超百億元,另外連續(xù)兩年凈利潤虧損的企業(yè)有9家。

    這是凈利潤在2021年出現(xiàn)負(fù)增長后,首次出現(xiàn)凈虧損。

    更糟糕的局面正在出現(xiàn):由于經(jīng)營業(yè)績不佳、債務(wù)重組進(jìn)程緩慢等原因,部分企業(yè)被實(shí)施退市風(fēng)險警示,A股“披星戴帽”的上市房企越來越多,部分地產(chǎn)港股上市企業(yè)也正面臨著停牌。

    據(jù)不完全統(tǒng)計,當(dāng)前被“戴帽”的A股房地產(chǎn)企業(yè)有12家,他們2022年歸母凈利潤均為虧損狀態(tài)。港股方面,有11家企業(yè)當(dāng)前正處于停牌的狀態(tài),面臨最長停牌時間的企業(yè)已經(jīng)超過了一年。

    從港股房企的停牌情況來看,主要在于債務(wù)處置亟需人手,大部分沒能發(fā)出當(dāng)年的財報。

    部分2022年開始停牌的企業(yè),已經(jīng)有3個會計報告未披露,包括2021年年報、2022年半年報、2022年年報。

    而A股房企的“戴帽”原因,主要是涉及上市公司“退市及風(fēng)險警示”條款,主要集中在“財務(wù)類強(qiáng)制退市”警示、“其他風(fēng)險警示”警示的條例。比如,最近一個會計年度的財務(wù)會計報告被出具無法表示意見或者否定意見的審計報告;2022年經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)未負(fù)值。

    從以上原因來看,自2021年以來在市場下行的浪潮下,房企原先高周轉(zhuǎn)高杠桿的經(jīng)營模式受到挑戰(zhàn),同時部分房企爆發(fā)了債務(wù)危機(jī),項目去化不佳的背景下,資金回流受阻,企業(yè)的經(jīng)營能力受到較大的挑戰(zhàn),導(dǎo)致財報“難產(chǎn)”,“資不抵債”,核心歸母凈利潤持續(xù)虧損等情況頻發(fā),持續(xù)經(jīng)營能力存疑,此外資金回流不佳下此前部分未按程序披露的對外擔(dān)保及被執(zhí)行情況也露出水面。

    而港股方面,面臨的債務(wù)重組的不確定性是較多停牌的原因,4月初,港股年報季過后,佳源國際、力高集團(tuán)、大唐地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)等不下10家房企,都紛紛進(jìn)入了房企停牌的行列。

    面對停牌戴帽潮,假如ST股未能在12個月內(nèi),滿足摘帽要求,則將會變成*ST股。同時無論是否戴帽,股價連續(xù)20個交易日低于1元,便會被被強(qiáng)制退市。港股停牌的企業(yè),按照港交所相關(guān)規(guī)定,如果停牌18個月仍不能復(fù)盤,將面臨摘牌風(fēng)險。

    所以在這波停牌潮下,部分企業(yè)也積極采取措施化解風(fēng)險。

    其中泛海控股、美好置業(yè)分別于5月5日和5月10日發(fā)布了高管或者股東及一致行動人的未來三個月的股票增持計劃,計劃通過二級市場集中競價的方式增持公司股份,以挽救上市公司的市值;

    世茂股份在5月12日表示將針對其被提出風(fēng)險警示的問題成立專項調(diào)查組,并于2023年內(nèi)完成調(diào)查報告。

    陽光城也在5月12日發(fā)布了關(guān)于公司債務(wù)情況的公告,并表示公司為化解債務(wù)風(fēng)險,正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金,商討多種方式解決相關(guān)問題。世茂集團(tuán)加快資產(chǎn)的處置速度,債務(wù)重組步伐有所加快。

    值得注意的是,最近也有部分雖受到停牌但已成功復(fù)牌的企業(yè),包括融創(chuàng)中國、佳兆業(yè)以及景瑞控股,他們分別通過補(bǔ)發(fā)2021年、2022年中報、2022年年報實(shí)現(xiàn)復(fù)牌,同時就此前受關(guān)注需披露事項完成了調(diào)查并采取補(bǔ)救措施,其中融創(chuàng)中國在也在補(bǔ)發(fā)年報之余,發(fā)布了債務(wù)重組方案也得到了債權(quán)人的支持。

    從這幾家企業(yè)的復(fù)牌情況來看,完成缺失年報的發(fā)布工作是較為重要的,同時還需要企業(yè)自身加快債務(wù)的重組速度,通過加快資產(chǎn)重構(gòu)及處置速度,增強(qiáng)債權(quán)人信心,通過加快資金回流化債是實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組、進(jìn)行必要補(bǔ)救的資金底氣。

    本次戴帽的諸多企業(yè)中,近三個財年特別是最近一個財年存在經(jīng)營情況不善,未來的持續(xù)經(jīng)營能力存疑,對于這些企業(yè),未來需要走的路還有很長。

    不得不看到的是,部分企業(yè)的復(fù)牌以及市值修復(fù)之路還有較長的路要走,公司也要盡最大的努力,但是做充足的壞打算。

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