剛剛!江西靖安新和源拿下青山湖西地塊,建發(fā)拿下艾東地塊,九頌山河、吉安綠能拿下經(jīng)開(kāi)兩地塊

    來(lái)源: 南昌樓市情報(bào)2023-05-24 16:48:46
      

    昨天的土拍場(chǎng)面,可謂相當(dāng)火爆,7宗土地,4宗都熔斷搖號(hào),今天,這4宗土地的搖號(hào)結(jié)果終于出爐,恭喜以下4家房企!


    (資料圖)

    東湖區(qū)青山湖西岸(DAAJ2023007)被江西靖安新和源搖中,樓面價(jià)6904.22元/㎡。

    經(jīng)開(kāi)區(qū)中央公園東地塊(DAGJ2023011)被吉安綠能搖中,樓面價(jià)4090元/㎡。

    經(jīng)開(kāi)區(qū)新力帝泊灣東地塊(DAGJ2023012)被九頌山河搖中,樓面價(jià)3680元/㎡。

    高新區(qū)艾溪湖東地塊(DAFJ2023013)被建發(fā)搖中,樓面價(jià)6106.50元/㎡。

    青山湖西岸(DAAJ2023007)

    地塊位置:東湖區(qū)丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線(CD101-F01、F03、G04地塊)

    地塊面積:77.945畝

    最大容積率:2.2921

    綠地率:30%

    宗地土地競(jìng)價(jià)上限:1055萬(wàn)元/畝

    用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

    對(duì)受讓人要求 :宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè),且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用,其中養(yǎng)老設(shè)施、幼兒園、托兒所等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給東湖區(qū)人民政府指定主管部門(mén),并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

    地塊沿青山北路居住建筑須立面公建化處理。

    地塊位于青山湖西岸,享受一線湖景;南面是中駿世界城,近享中駿世界城的商業(yè)體(在建);西面靠近贛江,東面靠青山北路,緊鄰地鐵4號(hào)線七里站;旁邊還有城市陽(yáng)臺(tái)的規(guī)劃;另外,這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學(xué)(天驥校區(qū))、南昌十五中、豫章教育集團(tuán)光明校區(qū)(規(guī)劃)等教育資源,地理位置十分優(yōu)越。

    目前旁邊在售的樓盤(pán)有青山、雍江府等,均價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡左右。

    地塊出讓起始單價(jià)918萬(wàn)元/畝,起始樓面價(jià)6008元/㎡;宗地土地競(jìng)價(jià)上限為1055萬(wàn)元/畝,折合樓面價(jià)6904元/㎡。

    最終該宗地觸頂熔斷,成交樓面價(jià)6904.22元/㎡,溢價(jià)率14.92%,參拍房企有27家:

    中央公園東地塊(DAGJ2023011)

    地塊位置:南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地塊

    地塊面積:91.3畝

    最大容積率:1.5

    綠地率:30%

    宗地土地競(jìng)價(jià)上限:409萬(wàn)元/畝

    用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

    對(duì)受讓人要求 :宗地受讓人須按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè),且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。其中社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會(huì))、文化活動(dòng)站(社區(qū)鄰里中心文體中心)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn))、老年人日間照料中心(社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站)、幼兒園和托兒所,由受讓人無(wú)償建設(shè)并移交給經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)指定主管部門(mén),并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

    這塊地位于經(jīng)開(kāi)中央公園板塊,西南側(cè)就是旭輝中心一期和中央公園,南側(cè)大約800米就是旭輝MALL,在經(jīng)開(kāi)來(lái)說(shuō),算是配套很齊全的一個(gè)板塊。

    此外,這宗地的容積率僅僅1.5,未來(lái)是一個(gè)低密社區(qū)。

    宗地起拍樓面價(jià)約3560.04元/㎡,樓面價(jià)上限4090.04元/㎡。

    最終該宗地觸頂熔斷,成交樓面價(jià)3680.04元/㎡,溢價(jià)率15%。參拍房企有7家:

    新力帝泊灣東地塊(DAGJ2023012)

    地塊位置:昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新力帝泊灣小區(qū)以東、龍?zhí)端阅?、長(zhǎng)麥路以西、山丹路以北(JQ303-H06地塊)

    地塊面積:76.77畝

    最大容積率:1.5

    綠地率:30%

    宗地土地競(jìng)價(jià)上限:368萬(wàn)元/畝

    用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地

    對(duì)受讓人要求 :宗地受讓人須按用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè),且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。其中社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會(huì))、文化活動(dòng)站(社區(qū)鄰里中心文體中心)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn))、老年人日間照料中心(社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站)、肉菜市場(chǎng)、幼兒園和托兒所,由受讓人無(wú)償建設(shè)并移交給經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)指定主管部門(mén),并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

    這塊地北面是新力帝泊灣,西面是恒大悅龍臺(tái),處于經(jīng)開(kāi)區(qū)和新建區(qū)交界區(qū)域,根據(jù)規(guī)劃,地塊南面是一宗九年制學(xué)校用地,西面不遠(yuǎn)處是南昌首創(chuàng)奧特萊斯。

    容積率不高,僅為1.5,也是個(gè)低密社區(qū)。周邊在售新房有中國(guó)鐵建知語(yǔ)拾光等,新房?jī)r(jià)格1.1萬(wàn)元/㎡左右。

    起拍樓面價(jià)約3200.03元/㎡,樓面價(jià)上限3680.04元/㎡。

    最終地塊觸頂熔斷,成交樓面價(jià)3680.04元/㎡,溢價(jià)率15.00%。參拍房企有12家:

    艾溪湖東地塊(DAFJ2023013

    地塊位置:高新區(qū)艾溪湖三路以南、創(chuàng)新二路以東(YH302-E03、E04、E06、E07)地塊

    地塊面積:136.5畝

    最大容積率:2.05355

    綠地率:25%-35%

    宗地土地競(jìng)價(jià)上限:836萬(wàn)元/畝

    用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)服務(wù)設(shè)施用地

    對(duì)受讓人要求 :宗地內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用,其中社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給高新區(qū)管委會(huì)指定主管部門(mén),并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下;配套老年人日間照料中心竣工驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交并登記在屬地民政部門(mén)名下;配套幼兒園及托兒所竣工驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交并登記在屬地教育部門(mén)名下。

    沿主干道住宅建筑立面須公建化處理。

    這塊地你那面的E08地塊在上一次土拍中,被南水&南投拿下,成交樓面價(jià)達(dá)到了競(jìng)價(jià)上限6000元/㎡。

    這塊地起拍樓面價(jià)約5310.37元/㎡,樓面價(jià)上限6106.56元/㎡,競(jìng)價(jià)上限還要高一些。

    按照現(xiàn)在的學(xué)區(qū)劃分沒(méi)有在南師附小+28中的學(xué)區(qū)范圍。

    最終地塊觸頂熔斷,成交樓面價(jià)6106.56元/㎡,溢價(jià)率14.99%。參拍房企有16家:

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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