全球播報:帶你看中國 | 2023第一季度住宅市場概覽

    來源: 仲量聯行2023-05-24 12:46:16
      

    穩樓市政策效果逐漸顯現


    (相關資料圖)

    2023年第一季度,在各項穩樓市政策持續顯效作用下,前期積壓的購房需求集中釋放,全國房地產市場活躍度顯現企穩態勢。政策端,兩會對房地產表態整體延續積極,多次重申房地產支柱產業地位,并確認“穩中求進”為未來一年樓市的基調,其核心目的還是要改善市場預期、修復行業信心,引導行業盡快重回平穩健康發展軌道。此外,中央鼓勵各地繼續因城施策以支持剛性和改善性住房需求企穩回升,同時將進一步加大防范化解房地產金融風險。貨幣端,繼去年12月末全面降準后,央行于3月27日再降準0.25個百分點,釋放超5000億長期資金,助力經濟穩增長。

    全國住宅投資增速降收窄

    一季度,隨著全國住宅市場成交邊際改善和房企融資環境逐步好轉,房企投資意愿小幅改善,整體住宅投資降幅收窄。2023年1-3月,全國房地產開發投資25974億,同比下降5.8%;其中住宅投資19767億,同比下降4.1%,較2022年全年9.5%的降幅有所收窄。1-3月份,住宅新開工面積17719萬平方米,同比下降17.8%,較2022年39.8%的跌幅明顯收窄;住宅施工面積538214萬平方米,同比下降5.4%。1-3月份,在各地接連落實并加速推進“保交樓”措施的背景下,全國住宅竣工面積14936萬平方米,同比上升16.8%,較2022年的下降14.3%明顯改善,可見“保交樓”政策效果正在顯現。

    前期積壓的購房需求集中釋放購房者置業信心邊際提升

    2023年一季度,隨著各地因城施策效果開始顯效,前期積壓的購房需求集中釋放,購房者置業信心小幅好轉,重點城市房地產市場持續回暖。2023年1-3月份全國商品住宅銷售面積約26.3億平方米,同比上漲1.4%。仲量聯行跟蹤的20個主要一、二線城市住宅成交數據顯示,2023年一季度20城市一手住宅成交面積合計約3515萬平方米,同比和環比均上漲1%。其中,4個一線城市一季度成交量共計709萬平方米,較去年同期上漲2.0%。16個二線城市一手住宅成交面積達2806萬平方米,較去年同期上漲0.8%。

    一季度全國70大中城市新建住宅銷售價格環比企穩回正

    一季度,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比均小幅上漲,整體現明顯企穩跡象。國家統計局公布的數據顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。3月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同。

    部分城市土拍市場有所回溫

    2023年第一季度,隨著房地產政策進一步顯效,核心城市土拍情緒回溫,但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。整體來看,在已完成首批集中供地土拍的城市中,土地成交溢價率表現分化。一季度,一線城市住宅用地平均溢價率上升至6.2%;二線城市溢價率上升至6.5%;三、四線城市溢價率小幅上揚至5.5%。一季度,土拍拿地企業仍以國央企為主,僅部分重點城市民企拿地金額占比有所回升。

    展望2023年,在 “穩增長”目標下,要實現宏觀經濟5.0%左右的增長,房地產市場的穩定更加重要。政策端,預計中國積極的財政政策將加力提效,穩健的貨幣政策將更精準有力,以帶動實體經濟增長穩步回升。今年兩會上,中央高層又多次強調房地產的支柱產業地位,針對房地產市場再次釋放積極維穩信號,核定今年地產政策的調控基調將以托底維穩、保證市場穩步回升為主。預計樓市政策將繼續精準施策,各地政府將結合當地人口和區域特性,加快落實發放購房補貼、降低首付比例、提高住房貸款額度等利好政策以支持當地剛性和改善性住房需求。需求方面,在宏觀經濟維持穩步向好、各地購房者置業信心持續企穩修復的前提下,全國房地產市場有望進一步企穩修復。供應方面,今年中央將以防范化解頭部優質房企風險為核心,逐步落實“保交樓”資金等支持工作,從而全面改善房企融資環境,保證住房供給端穩步改善。

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    責任編輯:sdnew003

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