總部緊急通知,出大事了!

    來(lái)源: 地產(chǎn)八卦2023-05-24 10:47:14
      

    輔車(chē)相倚,唇亡齒寒。


    (資料圖片僅供參考)

    某穩(wěn)健房企出大事了,前幾天該房企總部緊急召開(kāi)可以“瘦身強(qiáng)體、精兵強(qiáng)將”為主題人力會(huì)議,隨后向各位參會(huì)人員下發(fā)了紅頭文件通知。

    紅頭文件通知具體內(nèi)容為:

    (1)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新時(shí)代,結(jié)合當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì),要求務(wù)必進(jìn)行決定性的人力資源升級(jí)。(目前地產(chǎn)行業(yè)不行了,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)你懂的,必須要裁員優(yōu)化了)

    (2)將經(jīng)營(yíng)效率和質(zhì)量放在發(fā)展的第一位,杜絕盲目追求規(guī)模和高杠桿,要穩(wěn)扎穩(wěn)打發(fā)展。(將生存活下去放在第一位,不接受任何風(fēng)險(xiǎn)投資及管理)

    (3)集團(tuán)總部根據(jù)業(yè)務(wù)需要,僅保留包含中高層員工等強(qiáng)兵悍將近40人。(高層領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過(guò)篩選僅留下近40人心腹,作為保留的精英火種)

    (4)總部下屬各專(zhuān)業(yè)公司需要合并并入地產(chǎn)公司,相關(guān)業(yè)務(wù)重疊的業(yè)務(wù)部門(mén)需要進(jìn)行合并。(沒(méi)有實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)的公司將被直接合并掉,相關(guān)沒(méi)有具體工作的崗位也同樣如此)

    (5)各大城市公司必須進(jìn)一步瘦身強(qiáng)體確保組織精兵強(qiáng)將,進(jìn)一步壓縮非業(yè)務(wù)條件的管理人才。(運(yùn)營(yíng)、IT、資料員、行政等無(wú)法創(chuàng)造業(yè)績(jī)的非業(yè)務(wù)條線崗位,接下來(lái)將會(huì)是被重點(diǎn)裁員優(yōu)化的對(duì)象)

    (6)除了華東某幾個(gè)糧倉(cāng)型城市對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大以外,暫無(wú)強(qiáng)硬的裁員優(yōu)化指標(biāo),但是其他無(wú)創(chuàng)造業(yè)績(jī)的城市將會(huì)成為被重點(diǎn)照顧的對(duì)象,將會(huì)由總部人員親自至城市公司一線進(jìn)行裁員優(yōu)化。(可能是當(dāng)?shù)刂T侯的關(guān)系戶太多無(wú)從下手,需要借助來(lái)自朝廷劊子手進(jìn)行裁員優(yōu)化)

    雖然該房企早早地開(kāi)始布局逐漸退出重資產(chǎn)投資,以輸出管理團(tuán)隊(duì)為主拓展代建項(xiàng)目,按照道理來(lái)說(shuō)應(yīng)該可以成功穿越此次地產(chǎn)行業(yè)周期調(diào)整,但是內(nèi)部現(xiàn)金流情況并不樂(lè)觀,已出現(xiàn)過(guò)債務(wù)實(shí)質(zhì)性違約的記錄。

    而且自去年開(kāi)始,該房企就一直在各種裁員優(yōu)化、降薪降職、延發(fā)工資、項(xiàng)目停工、拖欠工程款。

    第一階段,在去年上半年,該房企就致力于裁員優(yōu)化,當(dāng)時(shí)裁員優(yōu)化比例大概30%,降薪幅度大概30%,當(dāng)時(shí)妥妥的N+1;

    第二階段,在去年三季度,公司為了集中所有財(cái)力去支付外部債務(wù),直接將自家員工工資停發(fā)2個(gè)月,但是最后還是不出意外的違約了;

    第三階段,在去年年底,裁員比例約為20%,降薪幅度大概20%,年終獎(jiǎng)過(guò)節(jié)費(fèi)想都不要想,離職賠償金最多給到N+1。

    第四階段,部分項(xiàng)目斷斷續(xù)續(xù)停工,拖欠供應(yīng)商的工程款,股票一直跌跌跌,受害者的罵聲一大片,自然少不了拉橫幅維權(quán)。

    昨晚與某央企地產(chǎn)一位朋友聊天,當(dāng)我問(wèn)到為何今天會(huì)出現(xiàn)這么大面積裁員優(yōu)化呢?他的回答至今讓我難以接受:

    企業(yè)的天性就是追求利潤(rùn)。早些年不少民企靠著高杠桿賺取了大額的利潤(rùn),利潤(rùn)最終進(jìn)入了民企老板的個(gè)人口袋,而央國(guó)企的利潤(rùn)更多地是進(jìn)入了公共服務(wù)。近幾年市場(chǎng)大變天,繼續(xù)玩起高杠桿的基本上被玩死了,某些項(xiàng)目出現(xiàn)了大面積虧損,但是仍然有些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有著較大利潤(rùn)。

    但是房企(特別民企)喜歡以公司為整體進(jìn)行算總賬算大賬,發(fā)現(xiàn)公司整體利潤(rùn)率無(wú)法達(dá)到預(yù)定目標(biāo)之時(shí),那些既有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也被公司干預(yù)之下停工拖欠工程款等,裁員優(yōu)化、降薪降職自然水到渠成,過(guò)去的利潤(rùn)更是絕不會(huì)多拿出一分錢(qián)。

    地產(chǎn)永遠(yuǎn)也是二八原則,35歲以上20%進(jìn)入了公司中高層,年齡和經(jīng)驗(yàn)相對(duì)匹配。35歲以上還沒(méi)有到中層崗位的,可能有以下幾個(gè)去處:

    (1)繼續(xù)在地產(chǎn)公司基層崗位做工程師,但是隨時(shí)可能被裁掉,命運(yùn)完全不掌握在你手里,因?yàn)?5后迅猛奔涌而來(lái)內(nèi)卷你。

    (2)轉(zhuǎn)乙方單位了,比如去施工或者監(jiān)理,有一建、監(jiān)理和高工,還是比較吃香。轉(zhuǎn)去物業(yè)公司、商管公司等地產(chǎn)板塊公司。

    (3)自己創(chuàng)業(yè),做裝修專(zhuān)業(yè)的開(kāi)個(gè)裝修或者建材公司等,以前的資源還可以繼續(xù)使用。搞造價(jià)的出去開(kāi)了個(gè)造價(jià)咨詢公司。

    (4)也有改行其他行業(yè)的,比如做餐飲、外賣(mài)和滴滴等等。反正有胳膊有腿餓不著。去那里都有天地。

    地產(chǎn)的飯難吃錢(qián)難賺,央國(guó)企地產(chǎn)過(guò)于官僚,民企地產(chǎn)過(guò)于貪婪。

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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