總部緊急通知，出大事了！

輔車(chē)相倚，唇亡齒寒。

(資料圖片僅供參考)

某穩(wěn)健房企出大事了，前幾天該房企總部緊急召開(kāi)可以“瘦身強(qiáng)體、精兵強(qiáng)將”為主題人力會(huì)議，隨后向各位參會(huì)人員下發(fā)了紅頭文件通知。

紅頭文件通知具體內(nèi)容為：

（1）房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新時(shí)代，結(jié)合當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，要求務(wù)必進(jìn)行決定性的人力資源升級(jí)。（目前地產(chǎn)行業(yè)不行了，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)你懂的，必須要裁員優(yōu)化了）

（2）將經(jīng)營(yíng)效率和質(zhì)量放在發(fā)展的第一位，杜絕盲目追求規(guī)模和高杠桿，要穩(wěn)扎穩(wěn)打發(fā)展。（將生存活下去放在第一位，不接受任何風(fēng)險(xiǎn)投資及管理）

（3）集團(tuán)總部根據(jù)業(yè)務(wù)需要，僅保留包含中高層員工等強(qiáng)兵悍將近40人。（高層領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過(guò)篩選僅留下近40人心腹，作為保留的精英火種）

（4）總部下屬各專(zhuān)業(yè)公司需要合并并入地產(chǎn)公司，相關(guān)業(yè)務(wù)重疊的業(yè)務(wù)部門(mén)需要進(jìn)行合并。（沒(méi)有實(shí)質(zhì)性業(yè)務(wù)的公司將被直接合并掉，相關(guān)沒(méi)有具體工作的崗位也同樣如此）

（5）各大城市公司必須進(jìn)一步瘦身強(qiáng)體確保組織精兵強(qiáng)將，進(jìn)一步壓縮非業(yè)務(wù)條件的管理人才。（運(yùn)營(yíng)、IT、資料員、行政等無(wú)法創(chuàng)造業(yè)績(jī)的非業(yè)務(wù)條線崗位，接下來(lái)將會(huì)是被重點(diǎn)裁員優(yōu)化的對(duì)象）

（6）除了華東某幾個(gè)糧倉(cāng)型城市對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大以外，暫無(wú)強(qiáng)硬的裁員優(yōu)化指標(biāo)，但是其他無(wú)創(chuàng)造業(yè)績(jī)的城市將會(huì)成為被重點(diǎn)照顧的對(duì)象，將會(huì)由總部人員親自至城市公司一線進(jìn)行裁員優(yōu)化。（可能是當(dāng)?shù)刂T侯的關(guān)系戶太多無(wú)從下手，需要借助來(lái)自朝廷劊子手進(jìn)行裁員優(yōu)化）

雖然該房企早早地開(kāi)始布局逐漸退出重資產(chǎn)投資，以輸出管理團(tuán)隊(duì)為主拓展代建項(xiàng)目，按照道理來(lái)說(shuō)應(yīng)該可以成功穿越此次地產(chǎn)行業(yè)周期調(diào)整，但是內(nèi)部現(xiàn)金流情況并不樂(lè)觀，已出現(xiàn)過(guò)債務(wù)實(shí)質(zhì)性違約的記錄。

而且自去年開(kāi)始，該房企就一直在各種裁員優(yōu)化、降薪降職、延發(fā)工資、項(xiàng)目停工、拖欠工程款。

第一階段，在去年上半年，該房企就致力于裁員優(yōu)化，當(dāng)時(shí)裁員優(yōu)化比例大概30%，降薪幅度大概30%，當(dāng)時(shí)妥妥的N+1；

第二階段，在去年三季度，公司為了集中所有財(cái)力去支付外部債務(wù)，直接將自家員工工資停發(fā)2個(gè)月，但是最后還是不出意外的違約了；

第三階段，在去年年底，裁員比例約為20%，降薪幅度大概20%，年終獎(jiǎng)過(guò)節(jié)費(fèi)想都不要想，離職賠償金最多給到N+1。

第四階段，部分項(xiàng)目斷斷續(xù)續(xù)停工，拖欠供應(yīng)商的工程款，股票一直跌跌跌，受害者的罵聲一大片，自然少不了拉橫幅維權(quán)。

昨晚與某央企地產(chǎn)一位朋友聊天，當(dāng)我問(wèn)到為何今天會(huì)出現(xiàn)這么大面積裁員優(yōu)化呢？他的回答至今讓我難以接受：

企業(yè)的天性就是追求利潤(rùn)。早些年不少民企靠著高杠桿賺取了大額的利潤(rùn)，利潤(rùn)最終進(jìn)入了民企老板的個(gè)人口袋，而央國(guó)企的利潤(rùn)更多地是進(jìn)入了公共服務(wù)。近幾年市場(chǎng)大變天，繼續(xù)玩起高杠桿的基本上被玩死了，某些項(xiàng)目出現(xiàn)了大面積虧損，但是仍然有些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有著較大利潤(rùn)。

但是房企（特別民企）喜歡以公司為整體進(jìn)行算總賬算大賬，發(fā)現(xiàn)公司整體利潤(rùn)率無(wú)法達(dá)到預(yù)定目標(biāo)之時(shí)，那些既有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也被公司干預(yù)之下停工拖欠工程款等，裁員優(yōu)化、降薪降職自然水到渠成，過(guò)去的利潤(rùn)更是絕不會(huì)多拿出一分錢(qián)。

地產(chǎn)永遠(yuǎn)也是二八原則，35歲以上20%進(jìn)入了公司中高層，年齡和經(jīng)驗(yàn)相對(duì)匹配。35歲以上還沒(méi)有到中層崗位的，可能有以下幾個(gè)去處：

（1）繼續(xù)在地產(chǎn)公司基層崗位做工程師，但是隨時(shí)可能被裁掉，命運(yùn)完全不掌握在你手里，因?yàn)?5后迅猛奔涌而來(lái)內(nèi)卷你。

（2）轉(zhuǎn)乙方單位了，比如去施工或者監(jiān)理，有一建、監(jiān)理和高工，還是比較吃香。轉(zhuǎn)去物業(yè)公司、商管公司等地產(chǎn)板塊公司。

（3）自己創(chuàng)業(yè)，做裝修專(zhuān)業(yè)的開(kāi)個(gè)裝修或者建材公司等，以前的資源還可以繼續(xù)使用。搞造價(jià)的出去開(kāi)了個(gè)造價(jià)咨詢公司。

（4）也有改行其他行業(yè)的，比如做餐飲、外賣(mài)和滴滴等等。反正有胳膊有腿餓不著。去那里都有天地。

地產(chǎn)的飯難吃錢(qián)難賺，央國(guó)企地產(chǎn)過(guò)于官僚，民企地產(chǎn)過(guò)于貪婪。

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