網傳沈陽公積金新政:名下無房產首付2成,利率3.1%?

    來源: 棟察樓市2023-05-24 08:50:43
      

    5月23日,一則公積金新政在朋友圈中瘋傳,引起眾人討論的點主要在關于公積金首付比例和貸款利率的情況。


    (資料圖片)

    網傳公積金新政中有5條內容,尤其是關于第二條和第五條的內容有一定的爭議。對此,根據網傳的文件內容,筆者也進行多方求證,發現事實并非如此。

    其中內部人員提供的新政內容與網傳文件有很大差異。下面就根據網傳文件中的內容一條一條進行對比。

    網傳公積金新政內容

    網傳內容1:名下無房產,首付2成,利率3.1%。

    這一條內容主要針對的首次使用公積金的購房者,即購房者名下沒有房產,也沒有使用過公積金和商業貸款,那么購房者為首套房購房者,用公積金貸款,最低首付為二成,五年以上貸款利率為3.1%。

    該項內容與此前公積金管理中心公布的基本內容一致,所以沒有太大爭議。

    網傳內容2:貸過商貸已結清,首付2成,利率3.575%;

    網傳內容與實際情況有差別。如果購房者此前已經進行過商業貸款,目前貸款已經結清,且名下沒有貸款,那么按照首套房來計算,首付比例二成,五年以上貸款利率為3.1%。

    所以,網傳內容與實際情況并不相符,這一條需要重點注意。

    網傳內容3:名下貸過一次公積金已結清,首付2成,利率3.575%。

    同樣,實現這一條貸款政策,也是有一定條件限制。購房者需要滿足以下條件:購房者此前名下已經使用過一次公積金并已結清貸款,目前名下沒有房產,再使用公積金貸款,首付比例為2成,貸款利率為3.575%。

    網傳內容4:名下有房產3.575、名下沒房產3.1

    這一條與公積金原有政策區別不大,主要是針對公積金認定的首套房和二套房購房者。

    其中公積金首套房購房者五年以上貸款利率為3.1%,公積金二套房購房者五年以上貸款利率為3.575%。

    網傳內容5:首套二套都2成首付

    這一條與實際情況不符,公積金首套房2成首付,二套房3成首付,并不存在首套房和二套房都是2成首付的情況。

    值得注意的是,以上公積金首套房及二套房的界定,均是以家庭為單位進行統計。無論是首套房還是二套房,其首付比例都是理論情況下的最低首付比例,具體還是要看購房者的貸款額度和個人情況。

    而筆者在電話咨詢沈陽住房公積金管理中心熱線電話時,工作人員表示,尚未接到調整通知,目前還是執行首套房最低首付2成,五年以上貸款利率為3.1%,二套房最低首付比例4成,五年以上貸款利率為3.575%。

    但熱線電話的工作人員也表示,由于公積金政策多變,具體還是以公積金窗口試算為準。購房者如果想要辦理公積金貸款,建議攜帶有效證件,到各個公積金管理中心窗口進行試算,確保得到最準確的答案。

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    責任編輯:sdnew003

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