頭條焦點:觀音橋最具爭議的地標項目,即將啟動全面改造?實探結果難料

    來源: 小樹聊房2023-05-23 20:41:33
      

    這兩天,一份名叫《關于新壹街商業提升策劃方案專題會議紀要》的文件在社交媒體上廣為流傳,引來不少人關注。


    (相關資料圖)

    從出席名單來看,可以看出這次會議的規格非常高,可以看出相關方面對此非常重視。

    值得注意的是,這份文件還提到“企業盡快開展回租工作,商業回租面積應達到50%以上,以保證整體提升方案具備可行性”,這個就很有力度了。

    除此之外,紀要里還對整個商業街區店招店牌、交通聯動、摩托車管理等方面提出了要求。

    有意思的是,這次會議的時間其實是在2022年8月,到現在已經差不多過去半年時間了,也就是說很多整改內容或許應該早就已經實施了。

    有網友把內容搬到某論壇上,直接就成了當周熱帖,其熱度可見一斑。

    為什么這么多人會關注新壹街呢,我們今天就來好好扒一扒。

    2013年12月,重慶某龍頭房企以25.2億元的總價獲得重慶江北區觀音橋組團約132畝土地,樓面價為8033元/平方米。

    該地塊位于鷂子丘片區,地塊用途為商業商務用地及二類居住用地,總建筑體量約40余萬方,容積率為5.2,打造一個集品牌購物店、精裝商務公寓、都市中心公園于一體的城市“CBD”

    這個大型商住項目,就是后來重慶大名鼎鼎的新壹街。

    不過由于種種原因,這個新壹街始終沒能真正火起來,甚至還被網友稱為了“重慶最大的外賣聚集地”。

    離提出改造到現在已經過去大半年了,現在的進度如何呢,山城君去實地看了一下。

    這個就是紅旗河溝天橋下面的過道了,可以看到這個新壹街的入口確實進行了改造,感覺時尚了很多。

    朝向紅旗河溝立交這邊大門口也翻新了一下,這個下沉式的入口的改造更是大手筆,據說總共花了約3000萬,確實是大手筆。

    山城君到它這邊的物業及租售中心問了一下,目前實際在進行回租的是它的C館,也就是離紅旗河溝地鐵站最近的一個館。

    按照官方公布的消息,這里將要打造一個全新的青年新聚場。

    不過目前回租的主要是這種空置的商鋪,像這種外圍貼起來來了的,說是將逐步引入新商家了。

    根據海報張貼的信息,已經有奈雪的茶、永輝超市、INLOVE等知名商家進駐。

    但這些已經租出去去了門面就很具體了,山城君走訪了幾個店家,老板都聲稱“沒有收到回租的通知”

    想來也是,別個生意做得好好的,你憑啥子喊別個搬起走嘛。

    聽這些商家擺了下龍門陣哈,雖然當時這個商業的餅畫得很大,但最后實際的人流量很一般,所以這里的很多商家都是靠外賣生存的。

    這里也就成了重慶最大的外賣基地,到處都是送外賣的小哥,是他們撐起了這個地方的繁華。

    這樣也造成了另一問題,就是租金高不起來,業主對收益不滿意。

    比如在這個巷道的商鋪,房東當年買成200多萬,現在一個月只能租個2000來塊錢。

    而在一樓某個顯眼處的臨街商鋪,房東當時買成500來萬,“現在一個月租5000來塊錢,還按揭都不夠”

    “房東更希望把商鋪回購了,而不僅僅只是回租”

    為什么新壹街的商業火不起來,網上一直有各種議論。

    山城君認為有幾個原因:

    1.新壹街位于觀音橋和紅旗河溝的交界處,大位置很好,但實際的通行卻很尷尬,兩邊的人流都過不來。

    從紅旗河溝地鐵站過來,要穿過一個下穿的人行通道,非常麻煩。

    從觀音橋過來,同樣也要經過一個天橋再步行幾百米路,甚至更為具體。

    2.新壹街的商業基本都被散售一空,導致商場缺乏持續的運營能力,知名商家偏少,對消費者的吸引力不足。

    種種原因疊加,這才讓它成為了觀音橋商圈的“燈下黑”。

    從眼前的情況來,雖然整個改造行動轟轟烈烈,開發商也投入了真金白銀,但在商業已經散售的現實下,整個改造行動依然是舉步維艱。

    不過對整個片區來說也有好消息。

    周邊的舊房已經全部完成拆遷,旁邊的一塊土地也正在建設中環萬象城了,豪宅也賣得是風聲水起,馬上又有土地亮相,很有可能成為今年的地王。

    你覺得這個新壹街會煥發新生嗎?

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。