全球通訊!明日動工!保利攜手軌道開啟中堯路舊改

    來源: 南寧買房參考2023-05-23 20:39:40
      

    近日,保利置業(yè)廣西公司發(fā)布海報,官宣攜手軌道地產(chǎn)共同打造中堯路GC2022-013地塊。


    (資料圖)

    也就是說,拿地一年后,中堯路64畝舊改地迎來新動態(tài)。

    這也意味著中堯路片區(qū)舊改迎來提速。

    01

    保利“牽手”軌道

    共同打造中堯路64畝舊改地

    5月19日,廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了一則成交公告。

    公告顯示,GXCQJY23-239南寧軌道錦繡中堯房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目已完成交易,成交價為21904.36萬元。

    ▲成交公告(來源:廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng))

    這意味著,保利置業(yè)廣西公司拿下了南寧軌道錦繡中堯房地產(chǎn)有限公司51%股權(quán),成為該項目的開發(fā)者之一。

    隨即,保利置業(yè)廣西公司于當(dāng)天發(fā)布海報,官宣“喜獲西鄉(xiāng)塘中堯路GC2022-013地塊”,與軌道地產(chǎn)“共耕時代熱土 煥新繁華城央”。

    ▲保利置業(yè)廣西公司官宣海報

    換言之,保利置業(yè)將與軌道地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)打造中堯路GC2022-013地塊。

    那么,這幅讓兩大房企強強聯(lián)手的地塊是怎樣的?將打造什么樣的產(chǎn)品?

    據(jù)了解,GC2022-013地塊于去年3月30日,由南寧軌道地產(chǎn)以4.29億元的總價斬獲。該地塊位于西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯南路西側(cè),由南、北兩個地塊組成,總占地64.089畝,須配建一所6班幼兒園(獨立占地,不納入出讓范圍)。

    ▲地塊成交信息(來源:克而瑞廣西)

    值得一提的是,地塊容積率僅3.0,堪稱老城區(qū)核心范圍的低容積率地塊,且限高為80米。

    這意味著,地塊可塑性強,打造的產(chǎn)品舒適性將是老城區(qū)內(nèi)比較稀缺的。

    事實上,早在去年11月官方相關(guān)公告已釋放項目的案名和規(guī)劃設(shè)計等信息。

    根據(jù)自然資源局的總平公示,項目案名為“軌道西悅”,分為南區(qū)和北區(qū)。

    項目南區(qū)規(guī)劃6棟23-26層的高層建筑,總套數(shù)為672套,其中≤90㎡的戶型有290套,91-120㎡有359套,120㎡以上有23套。

    ▲軌道西悅(南區(qū))總平圖(來源:南寧市自然資源局網(wǎng)站)

    項目北區(qū)規(guī)劃5棟24-26層的高層建筑,規(guī)劃戶型為88-128㎡,共有為511套。

    ▲軌道西悅(北區(qū))總平圖(來源:南寧市自然資源局網(wǎng)站)

    那么,此次軌道地產(chǎn)“牽手”保利置業(yè)后,項目的案名和原規(guī)劃是否會保留?

    據(jù)知情人士透露,項目將于5月24日動工。具體規(guī)劃如何,我們將持續(xù)關(guān)注。

    ▲去年3月地塊四周已設(shè)有圍擋,地面平整(買房參考/攝)

    02

    中堯路規(guī)劃6000畝舊改,進(jìn)展如何?

    值得注意的是,保利置業(yè)聯(lián)手軌道地產(chǎn)打造的地塊,正位于中堯路舊改片區(qū)的范圍內(nèi)。

    而說起中堯路,就不得不提中堯路片區(qū)規(guī)模達(dá)6000畝(規(guī)劃)的舊改,它的“蛻變”之路可謂艱辛。

    2020年3月31日,公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布《中堯路片區(qū)舊城區(qū)改建項目前期調(diào)查報告編制招標(biāo)公告》。

    ▲《中堯路片區(qū)舊城區(qū)改建項目前期調(diào)查報告編制招標(biāo)公告》(來源:公共資源交易中心)

    公告顯示,項目改造范圍包括東側(cè)到北大路、永和路,西側(cè)為明秀西路,南側(cè)為江北大道,北側(cè)為大學(xué)東路。涉及征收居民約7萬人,涉及改造戶數(shù)約21000戶,征收建筑面積250萬㎡。

    ▲中堯路舊改大致范圍(僅供參考,南寧買房參考/制圖)

    這也是官方首次對外釋放中堯路舊改信息。

    2021年7月18日,西鄉(xiāng)塘住建局發(fā)布《征集中堯路片區(qū)舊城改造(城市更新)項目規(guī)劃設(shè)計方案公告》。

    ▲《征集中堯路片區(qū)舊城改造(城市更新)項目規(guī)劃設(shè)計方案公告》

    同月,華潤置地官網(wǎng)發(fā)布《中堯路片區(qū)統(tǒng)籌概念規(guī)劃及城市設(shè)計》招標(biāo)公告,明確了中堯路片區(qū)的舊改范圍約6000畝。其中重點城市設(shè)計區(qū)域1200畝,項目業(yè)態(tài)規(guī)劃包含商業(yè)綜合體、康養(yǎng)綜合體、城市景觀軸、品質(zhì)住宅等。

    ▲《中堯路片區(qū)統(tǒng)籌概念規(guī)劃及城市設(shè)計》招標(biāo)公告 (來源:華潤置地官網(wǎng))

    從其規(guī)劃業(yè)態(tài)可以看出,本次中堯路舊改與常見的老舊街區(qū)改造不同,是綜合了城市景觀、多元業(yè)態(tài)等全方位的改造,難度不小。

    而這兩個公告的出現(xiàn),也讓不少人將中堯路舊改的希望寄托在了華潤頭上。

    然而,華潤置地官網(wǎng)卻已經(jīng)搜索不到該公告文件。

    時間來到2021年12月,有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢關(guān)于中堯路片區(qū)舊城改造的問題。

    ▲來源:領(lǐng)導(dǎo)留言板

    西鄉(xiāng)塘區(qū)相關(guān)部門回復(fù):目前正在對中堯路片區(qū)舊改方案進(jìn)行可行性分析,預(yù)計2022年12月正式開展項目動遷。

    到2022年3月17日,西鄉(xiāng)塘住建局發(fā)布了《關(guān)于中堯路片區(qū)規(guī)劃方案征集工作結(jié)果的公示》,公示了三位中堯路片區(qū)舊改候選人,第一位為華潤,第二位為融創(chuàng),第三位為中鐵。

    ▲《關(guān)于中堯路片區(qū)規(guī)劃方案征集工作結(jié)果的公示》(來源:西鄉(xiāng)塘住建局)

    在此后很長一段時間,項目再無新動態(tài)。

    直至今年3月,有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板詢問中堯路片區(qū)舊改范圍是否包含新陽南社區(qū),官方做出了最新回復(fù):中堯路片區(qū)舊改項目范圍包含新陽南社區(qū),已完成前期調(diào)查范圍,目前項目正在開展規(guī)劃研究、確定項目改造范圍、經(jīng)濟平衡測算等前期工作。

    ▲來源:領(lǐng)導(dǎo)留言板

    可惜的是,除了官網(wǎng)平臺回復(fù)外,該項目并無實質(zhì)性進(jìn)展。

    那么,片區(qū)現(xiàn)狀究竟如何?

    作為南寧早期的工廠聚集地,中堯路片區(qū)曾扎堆分布著機械廠、制藥廠、中堯水廠、造紙廠等工廠。

    ▲片區(qū)內(nèi)各種廠房、倉庫(南寧買房參考/攝)

    ▲片區(qū)內(nèi)還有大片生活區(qū)住宅群(南寧買房參考/攝)

    ▲街道窄小,道路規(guī)劃落后 (南寧買房參考/攝)

    可見,片區(qū)內(nèi)存在大量老舊工廠及大片生活區(qū)住宅群,居住人口密集,建筑老舊,城市界面較低。

    總體來看,中堯路舊改項目不僅體量大,改造難度也不小。

    03

    主城價值強勢回歸,誰將下場舊改?

    近幾年來,南寧城市更新一路狂奔,不少老舊片區(qū)煥發(fā)出新的生機,城市價值開始回歸主城。

    而這一趨勢,在近兩年的拍地中,體現(xiàn)得淋漓盡致。

    克而瑞廣西數(shù)據(jù)顯示,2022年南寧主城區(qū)(不含武鳴)總成交經(jīng)營性用地31幅,合計約1848畝。其中,成交住宅用地(包含純住宅、商住、綜合用途)1674畝,計容建面約298.14萬方,主城區(qū)核心地塊備受各大開發(fā)商追捧。

    ▲2022年南寧土拍住宅用地各城區(qū)情況(圖源:克而瑞廣西)

    ▲2022年南寧土拍成交經(jīng)營性用地一覽表(圖源:克而瑞廣西)

    今年3月底,南寧公布了2023年土地供應(yīng)計劃,計劃上市經(jīng)營性用地3650畝,其中住宅用地約2600畝。

    值得注意的是,在2600畝的住宅用地中,作為老城區(qū)的興寧區(qū)只有3宗,西鄉(xiāng)塘區(qū)有6宗,共計332畝,同比降幅均超40%,江南區(qū)有592畝,同比降幅約1.33%。

    ▲2023年度南寧供地計劃住宅用地分布(圖源:克而瑞廣西)

    不難發(fā)現(xiàn),南寧主城的土地將越來越稀缺,而主城核心地塊,更是稀缺的搶手貨。

    在主城土地稀缺的當(dāng)下,城市有機更新,將盤活城市空間、改善人居環(huán)境、提升城市能級,為城市的可持續(xù)發(fā)展提供新的機遇。

    目前,南寧市正在按照“儲備一批、推進(jìn)一批、建設(shè)一批”的要求,滾動實施165個城市更新項目,重點推進(jìn)77個城市更新項目,總改造戶數(shù)17.8萬戶。

    在重點推進(jìn)的項目中,有不少項目占地高達(dá)數(shù)千畝,如火車站片區(qū)舊城改造(城市更新)項目、五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目、友愛北湖片區(qū)等。

    而近日,友愛片區(qū)YA-03(白蒼嶺)單元控規(guī)出爐,對火車站片區(qū)舊城改造(城市更新)項目有了更詳細(xì)的規(guī)劃,片區(qū)將新增4所小學(xué)和7所幼兒園和十余幅商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地和大片居住用地,未來大概率為連片開發(fā),而項目所在的核心地段,或?qū)⑽簧俜科髶尩厝刖帧?/strong>

    目前,項目一期工程A1啟動區(qū)(C)地塊已完成2#商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)封頂。

    ▲友愛片區(qū)YA-03(白蒼嶺)單元土地使用規(guī)劃圖(來源:南寧市自然資源局)

    ▲火車站片區(qū)舊城改造(城市更新)項目一期工程A1啟動區(qū)(C)施工現(xiàn)狀(買房參考/攝)

    而另一個備受關(guān)注的“巨無霸”——五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目,規(guī)劃打造約5300畝國際生態(tài)新城。目前,項目一期未來城市已在建設(shè),由華潤置地與南寧軌道強強聯(lián)合打造。

    ▲五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目范圍示意圖(來源:更新南寧)

    ▲未來城市建設(shè)進(jìn)度(攝于2023年1月)

    同時,雞村三九隊城中村改造項目、望州路原興寧區(qū)紙合廠周邊片區(qū)舊城更新改造項目、四聯(lián)村城中村城市更新項目以及高新區(qū)環(huán)明月湖部分區(qū)域舊城改造(城市更新)項目等多個項目已完成熟化人或投資人征集工作。

    ▲凌鐵片區(qū)城中村舊改片區(qū)現(xiàn)狀(買房參考/攝)

    此外,津頭村一組城中村舊改項目、凌鐵片區(qū)城中村舊改項目等一批儲備項目也在推進(jìn)中。

    隨著這些城市更新項目的落地,老城區(qū)將不斷煥發(fā)新活力,而老城價值也將加速回歸。

    那么,下一個下場舊改的又將是誰?我們拭目以待。

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    ■撰文:流浪地球

    ■編輯:011

    ■編審:鐘春燕

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