5月20日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布黃埔區(qū)劉村社區(qū)劉村、格崗片舊村改造項(xiàng)目(黃埔區(qū)AG0212規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整。
(資料圖)
調(diào)整地塊位于黃埔區(qū)云埔街道,云埔四路以南,云埔三路以北,光遠(yuǎn)路以東,云駿路以西,改造范圍面積24.83公頃。
根據(jù)調(diào)整,原二類居住和服務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為二類居住兼容商業(yè)商務(wù)用地,調(diào)整后用地面積為9.45公頃;
原村莊建設(shè)用地(二類居住用地),調(diào)整為二類居住兼容商業(yè)商務(wù)用地,調(diào)整后用地面積為10.92公頃;
中小學(xué)用地由2.90公頃調(diào)整為3.70公頃。改造范圍建筑面積從64.75萬(wàn)㎡增加為90.94萬(wàn)㎡。
公服設(shè)施及市政公用設(shè)施方面,規(guī)劃配套的公共服務(wù)設(shè)施共48處,總量較現(xiàn)行控規(guī)增加36處,其中獨(dú)立占地公共服務(wù)設(shè)施包括63班九年制學(xué)校1處、5班幼兒園1處、18班幼兒園1處。
規(guī)劃配套的市政公用設(shè)施25處,總量較現(xiàn)行控規(guī)增加21處,規(guī)劃新增公交首末站1處。
道路交通方面,地塊中部新增一條市政道路:寬度15m,雙向兩車道,長(zhǎng)度約500m。
據(jù)了解,劉村、格崗片區(qū)舊村改造項(xiàng)目是黃埔區(qū)云埔街道最早啟動(dòng)改造的舊改,但一直進(jìn)展緩,直到2022年11月調(diào)整方案才編制完成,并依規(guī)對(duì)外進(jìn)行公示。
整個(gè)舊改項(xiàng)目總用地24.83公頃,其中復(fù)建區(qū)11.24公頃,綜合容積率4.07;融資區(qū)由兩塊組成,合計(jì)13.59公頃,綜合容積率4.26。
據(jù)廣州黃埔發(fā)布消息,截至4月初,劉村、格崗片區(qū)舊改項(xiàng)目簽拆率達(dá)96%,復(fù)建首開(kāi)區(qū)土建結(jié)構(gòu)完成約6萬(wàn)㎡,部分主樓已建設(shè)至地上三層,計(jì)劃于今年年底前完成7棟樓結(jié)構(gòu)封頂,屆時(shí)將提供回遷房約1200套。
劉村-格崗片舊改規(guī)劃效果圖,僅供參考
目前,劉村、格崗片區(qū)舊村改造項(xiàng)目周邊二手房有中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想等,掛牌均價(jià)3.1-3.3萬(wàn)元/㎡,價(jià)格僅供參考,以實(shí)際為準(zhǔn)。(廣州樂(lè)居)
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