世界觀焦點(diǎn)：剛剛！央行公布最新房貸利率！六安可能不降了...

NO.1丨壹

(資料圖)

剛剛！央行公布最新房貸利率！剛剛，央行公布最新LPR。

六安房貸利率不降了！

數(shù)據(jù)顯示：2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

值得注意的是，這是自2022年8月以來(lái)，LPR連續(xù)9個(gè)月“按兵不動(dòng)”！從去年8月至今，央行在2022年1月、5月、8月分別進(jìn)行了三次降息，LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

很多買(mǎi)房人關(guān)心，房貸利率還有進(jìn)一步的下調(diào)空間嗎？

1、已有約33城下調(diào)了首套房利率下限，利率基本觸底。

目前，全國(guó)范圍內(nèi)，包含合肥在內(nèi)絕大多數(shù)城市，首套首貸利率已經(jīng)低至4.1%（-20bp）。

除此之外，約33個(gè)城市，下調(diào)了首套房貸款利率下限，其中最低的城市可到3.7（-60bp）%。

這意味著，因城施策，樓市下行的城市可以獲批更低的房貸利率，但牽動(dòng)全國(guó)利率的LPR，下調(diào)的可能性就更加小了。

2、目前執(zhí)行的5年期LPR，是從1991年以來(lái)的最低！

除了利率觸底以外，LPR基本也已經(jīng)觸底，再下調(diào)的可能性較小。

這背后也透露著一個(gè)信號(hào)，短期內(nèi)，銀行的房貸利率可能見(jiàn)底了。未來(lái)隨著市場(chǎng)變化，不排除反彈回調(diào)的可能性！

NO.2丨貳

六安公積金利好新政

目前采取的是房貸利率=LPR+基點(diǎn)（lpr會(huì)變，但是貸款批下來(lái)之后基點(diǎn)不變）。

目前六安首套房利率已經(jīng)最低按照4.1%執(zhí)行，二套最低按照4.9%執(zhí)行，包括組合貸！

1、公積金政策再寬松

1.非公企業(yè)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、繳存住房公積金滿6個(gè)月的，市縣區(qū)給予非公企業(yè)按當(dāng)年新增繳存職工每人每年給予1200元補(bǔ)貼(100元/人.月)，不足一年的按照每人每月100元計(jì)算。

2.取消個(gè)體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存住房公積金須“在本市社保機(jī)構(gòu)正常連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上”的繳存限制。

2、公積金貸款額度上調(diào)

正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工,在我市購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度可在我市現(xiàn)行最低貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬(wàn)元。

目前六安雙職工最高可貸70萬(wàn)，單職工最高可貸50。

3、公積金可提取支付首付款

1.繳存職工租住商品住房的，每個(gè)家庭（可提取父母、子女）年提取額提高到不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

4、公積金可“貸押過(guò)戶”

2.繳存職工家庭在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛?/strong>住房公積金支付購(gòu)房首付款。

為有效降低二手房交易資金和時(shí)間成本,住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過(guò)程中，無(wú)需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

預(yù)測(cè)接下來(lái)六安還有可能出現(xiàn)的利好消息。

注意，只是預(yù)測(cè)，具體以官方消息為準(zhǔn)。

1、公積金實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”

2、公積金貸款額度再提高

3、買(mǎi)第三套新房可以貸款