最新LPR公布，南京房貸利率還有降的可能嗎? 每日聚焦

據中國人民銀行5月22日消息，2023年5月22日全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公布：

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

(資料圖片僅供參考)

這也是自去年8月LPR非對稱性下調以來，LPR已經連續9個月維持不變。

作為LPR利率錨定的南京房貸利率，也沒有出現變動。

5月南京20家主流銀行最新的房貸利率出爐

南京目前首套主流房貸款利率維持在LPR-20個基點，即4.1%；二套房主流貸款利率位置在LPR+60個基點，即4.9%。

據文哥摸底 南京20家主流銀行最新房貸利率發現，目前所有銀行首套房貸利率都能做到4.1%（LPR-20BP）， 僅有匯豐銀行、華夏銀行等個別銀行還在4.3%（可以溝通）。

明面上，多數銀行的二套房貸利率執行4.9%（LPR+60BP），但是郵政儲蓄銀行、中信銀行、興業銀行等部分銀行針對優質客戶，或是滿足條件的客戶都能給到優惠， 能再減免10—30個基點的優惠。比如興業銀行的二套利率最低能做到4.5%（LPR+30BP）、中信銀行二套利率最低可做到4.6%……

那么南京的房貸利率還有機會下調嗎？

當然有，但是有前提條件的。

今年1月初官方宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

只要在評估期內，南京的新建商品住房銷售價格環比和同比連續3個月均下降，南京就會階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

來自國家統計局的數據， 南京今年4月新房售價環比上漲0.5%、同比上漲1.2%；也就是說，南京的新房售價環比與同比都不符合觸發利率動態調整的必要條件。

那么南京的房貸利率還會降嗎？

其實南京房貸利率有可能會隨著LPR的下調繼續下降，但是下降空間可能有限。

3月份，央行降低了金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

一般來講，降準和房貸利率之間并無必然聯系，因為房貸利率與5年期的貸款市場報價利率（LPR）直接掛鉤。但是，從過往案例來看，央行降準之后，銀行的資金成本會下降，最直接的影響就是房貸利率下降的可能性進一步加大。

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