“房票”政策解讀_環球即時看

什么是“房票”？

“房票”安置是現行貨幣補償方式的一種延伸，將相應的安置補償權益貨幣量化，由征收實施單位開具“房票”核發給選擇貨幣補償的被征收人用于購買龍泉市域范圍內市場商品房和統籌安置房。

目前有哪幾種“房票”安置模式？

【資料圖】

龍泉市目前有房屋征收“房票”安置（《龍泉市房屋征收“房票”安置辦法（試行）　 龍政發[2022]30號》和留用地處置“房票”安置（《關于進一步完善和規范城區留用地處置工作的實施方案》龍征儲中心[2022]30號）兩種模式。

目前有哪些項目在實施“房票”？

“房票”適用范圍為房屋征收項目和留用地處置項目。

目前開始使用房屋征收“房票”安置的項目有龍泉市北互通連接線工程項目、龍泉市江濱北路（公園路入口）整治改造工程項目、龍泉市龍建區塊整治工程等。

使用留用地處置“房票”安置的區塊為石達石街道鞋城留用地區塊。

“房票”房源有哪些？

“房票”房源類型分為市場商品房和統籌安置房（具體以每個征收區塊方案為準）。

市場商品房：房地產開發企業同意以房票結算的位于龍泉市域范圍內符合商品房預售條件，但尚未出售的商品房。

統籌安置房：龍泉市域范圍內以市政府回購方式自持、國有公司自建，并已完成原項目征收安置后存量可納入統籌調配的住宅房源。（目前尚未納入使用的房源庫）

市建設局負責建立實時更新、動態監管房票安置房源庫，將符合條件的房源納入房源庫并向社會公開。

“房票”能購買車位或柴間嗎？

“房票”使用包含購買房源庫內房源同時購買的具有產權證的儲藏間、停車位或停車庫。

“房票”有效期多長？

“房票”自開具之日起，使用期限為24個月。

“房票”過期了怎么辦？

被征收人在24個月內未使用“房票”購房的，可向市土地房屋征收與儲備中心申請收回注銷，由項目實施單位按確定“房票”部分價值或留用地價值支付（不計利息）給被征收人，“房票”補貼不再享受。

“房票”保管過程丟失或損壞了怎么辦？

“房票”損毀的，經“房票”發放單位審核確認后可予以重新更換；“房票”遺失的，被征收人登報聲明作廢無異議后，向“房票”發放單位申請補辦。

“房票”可以購買哪些樓盤？

目前“房票”可以購買龍泉市域范圍內的樓盤有翡翠江苑、云居府邸、時代風華、美林悅府、金地云著、鼎豐大廈、春風籣園北區（南區）等。

“房票”使用期限內其他納入“房票”房源庫房源。

“房票”能和其他購房優惠同時享受嗎？

“房票”可以跟購房補貼及契稅補貼同時享受（注意：購房補貼及契稅補貼截止期限為2023年8月31日）。

“房票”不允許同大搬快聚政策同時享受。

選擇房屋征收“房票”安置有規定期限嗎？

被征收人在貨幣補償款結算之日起30日內（并已完成房屋騰空的），可自愿申請“房票”安置。

超過30日未申請“房票”安置的，視為放棄申請購買“房票”權利。

房屋征收“房票”可以轉讓嗎？

截至目前，房屋征收“房票”不允許轉讓（包括買賣、贈與、互換）和抵押（包括質押）。

使用房屋征收“房票”有哪些優惠？

選擇房屋征收“房票”安置可以享受一定比例的“房票”補貼（具體補貼額度以每個土地和房屋征收區塊公布的房屋征收補償方案為準），“房票”全額使用后，還能再享受3%的“房票”獎勵。

房屋征收“房票”購買有最低額度嗎？

納入“房票”部分價值最低額度為總補償款的80%（含）以上或100（含）萬元以上。

如：被征收人房屋征收補償款為100萬元，選擇“房票”的最低額度為80萬元；

被征收人房屋征收補償款為200萬元，選擇“房票”的最低額度為100萬元。

商品房價值高于“房票”面值的，差額部分可以貸款嗎？

被征收人購買安置房源時，“房票”面值不足的，被征收人可以向商業銀行申請抵押或按揭貸款。

被征收人（被補償人）及其配偶為住房公積金繳存人，符合公積金提取和貸款條件，可依規辦理公積金提取和貸款（公積金貸款或組合貸款）手續。

購買一套房后，房屋征收“房票”沒使用完怎么辦？

①購買一套房后，“房票”未使用部分經結算后“房票”持有人可到龍泉市土地房屋征收與儲備中心申請開具二次“房票”購買二套房。“房票”使用完后，享受“房票”獎勵。

②“房票”面值未使用部分被征收人可到龍泉市土地房屋征收與儲備中心申請退還未使用部分的納入“房票”部分價值，“房票”補貼按實際使用面值比例折算，不享受“房票”獎勵。

假設：某區塊“房票”補貼為8%，被征收人甲房屋征收補償款為200萬元，愿意拿出150萬元用于購買“房票”。

甲的“房票”面值為：150萬元+150萬元×8%=162萬元，

甲購買了一套商品房價值為160萬元，甲方可申請不計利息退還未使用部分的納入“房票”部分價值（162-160）/162*150=1.8518萬元。

留用地處置的“房票”可以轉讓嗎？

留用地處置的“房票”允許實名轉讓一次。轉讓人與受讓人在房票使用期限內簽訂轉讓協議后，可到龍泉市土地房屋征收與儲備中心重新開具房票。

轉讓協議生效后，不允許再次轉讓或更改受讓人。（未完待續）記者 崔建霞 通訊員 徐暉 整理

（來源：龍泉市人民政府網站）

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