戶均節省22.71萬元！慶元“商轉公”業務如何辦？

“辦了商轉公，房貸負擔減輕很多，而且可以就近在銀行的延伸窗口辦理，簡潔高效，體驗很好。”近日，市民葉先生順利辦理了商轉公業務。該筆貸款金額96萬元，貸款期限為15年，比商貸剩余年限縮短5年，利率降低了2.09個百分點，每月償還公積金貸款本息6675.85元，足期償還貸款總計降低利息支出34.31萬元。

2022年9月23日，慶元縣正式恢復辦理暫停達5年的商業個人住房貸款轉公積金個人住房貸款（簡稱商轉公）業務。

(相關資料圖)

商轉公業務是指符合住房公積金個人住房貸款條件的職工，在提前還清商業性個人住房貸款，注銷貸款抵押登記的前提下，可申請轉為住房公積金個人住房貸款。但需要注意的是，商轉公業務只能將純商貸轉為純公積金貸款，不能轉為公積金組合貸款，原已辦理公積金組合貸款中的商貸不能辦理商轉公業務。

恢復商轉公業務，主要是由于近兩年商業貸款與公積金貸款利率相差較大，職工要求辦理商轉公的呼聲漸高，以此來緩解部分商貸職工的還貸壓力。

恢復辦理以來，慶元縣已放款和處于申請、審批等流程的商轉公貸款共有24筆，合計金額為1396萬元。據測算，24戶商業貸款利率平均執行利率為5.0793%，最高達5.392%（五年以上期的公積金貸款，首套利率為3.1%，二套3.575%），按足期償還貸款計算利息，1396萬元個人住房貸款商轉公后能節約利息支出545.12萬元，戶均節約利息支出22.71萬元。

在慶元，商轉公業務具體如何辦理？

一、申請商轉公的條件是什么？

答：申請商轉公業務須同時符合以下條件：

（1）在麗水市繳存住房公積金且在麗水市行政區域內購買自住住房并辦理商業個貸；

（2）原商業個貸已還款一年以上，商業個貸尚未結清；

（3）原商業個貸所抵押的住房已辦妥《不動產權證書》（或《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》），且僅為該商業個貸設定了抵押權，無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制情形；

（4）原商業銀行同意借款申請人提前償還商業個貸；

（5）同意用原商業個貸住房進行抵押擔保；

（6）符合麗水市住房公積金貸款業務辦事指南規定的其他住房公積金貸款條件。

二、申請商轉公的貸款額度如何確定？

答：不超過借款人原商貸的貸款余額，不超過借款人申請當期的公積金最高貸款限額，不超過借款人申請當期的公積金可貸額度。

三、申請商轉公的貸款期限如何確定？

答：商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限，并符合麗水市住房公積金貸款期限的有關規定。

四、商轉公辦理流程是怎樣的？

答：商轉公業務具體辦理流程如下：

（1）借款人可按自身需要選擇慶元分中心六家受托銀行的公積金延伸窗口（建行、農行、中行、工行、郵儲銀行、農商行）提出書面商轉公申請。

需提供原商貸借款合同、原商貸所購住房的《不動產權證書》（或《房屋所有權證》《國有土地使用權證》）、附原商貸余額的最近一年商貸還款明細及麗水市住房公積金貸款業務辦事指南規定的其他申請材料。

（2）商轉公預審通過后，借款人結清商貸并注銷商貸抵押權。

借款人轉貸申請經慶元分中心預審通過后，轉貸借款人在3個月內籌資提前還清原商業個貸并辦理原商業個貸抵押權注銷手續。

（3）結清原商業個貸后按住房公積金貸款流程辦理貸款手續。

借款人在結清原商業個貸一個月內向慶元分中心提供原商貸結清憑證，并按麗水市住房公積金貸款業務辦事指南規定的貸款流程辦理。

（來源：慶元縣人民政府網站） 【投稿、區域合作請郵件 信息新報 3469887933#qq.com24小時內回復。】

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