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近日，住建部發文要求相關機構合理降低中介費、實行分檔定價，引發網友熱議。
對此有中介爆料，他已經連續3個月沒開單，業績只有1000+！再降傭的話，怕是要轉行了...
【資料圖】
但也有人，一個月的業績就已經達到6萬！
唉！果然人與人之間的悲喜并不相通啊
佛山二手中介費曝光
買賣雙方分別支付約1.5%！
對此，樓市君立馬調查了8家中介門店，看看佛山目前的收費情況如何。
據了解，鏈家、德佑、樂有家等部分中介機構服務費多為成交價的3%（買賣雙方各支付1.5%）。
比較特殊的是裕豐地產，買賣雙方都收0.69%。
當然，部分中介門店會根據客戶情況給予一定的優惠折扣，操作比較靈活。
德佑某門店房屋經紀人介紹，公司中介費按照買賣雙方1.5%收取傭金。如果是熟人介紹，中介費最低可以做到1%。
對于意見中提到的“鼓勵按照成交價越高、服務費越低的原則實行分檔定價”政策，樓市君也進行了一番了解。
某房產中介提到，門店早已依據“交易房產的總價多少”來收費了：
另一地產品牌的中介也透露：門店總價200萬以下的房源收費2.5%，500萬以下1.8%。
有人賺6萬，有人拿1千
每8名中介，只有一人成功開單
降低中介費的意見一出，有中介朋友立馬前來訴苦：目前市場很激烈，倘若再降低傭金，那就更難熬了！
對此，樓市君也同步來到地產門店，探探近期中介開單情況：
1、每8名在職中介里面，只有一個成功開單。
剛剛過去的一周，全市二手住宅網簽1380套（來源：佛山中原）。
根據漁夫指南平臺，佛山有將近10785個登記在冊的房地產中介。
也就是說，最多只有12.7%的人能成功開單。
佛山樓市發布攝
但實際上，大量二手房可能是未登記在冊的中介交易的。所以，開單率可能遠遠比12.7%還要低得多！
德佑某中介提到，其所在門店約有40%的中介連續三個月沒開單了。
2、部分房源跟進時間長，實際到賬的傭金也大打折扣。
此外，部分房源成交周期相對較長，這也在一定程度影響到中介傭金結算情況。
比如陳村藏瓏華府一套89平的房源，成交時間足足長達928天！
圖源：貝殼找房
即使是簽到單了，到中介手上的傭金其實并不多。
一般來說，簽約的傭金還要扣除平臺費、稅費、簽約費等，到手的提成可能是1/3，甚至更少。
3、中介收入分化明顯，有人到手1000塊，有人簽約6萬。
眾所周知，不同房產中介之間收入差異較大。成功開單的背后，除了努力勤奮，運氣也是至關重要的。
下面這位兄臺，5月至今已拿到了6.39萬元的業績，排名門店第一。（ps：扣除平臺費之后，大概到手工資約2萬+）
圖源： 中介提供
面對這樣的佳績，該兄臺解釋道：都是運氣！我之前都好幾個月沒開單了，湊巧之前跟的兩組客戶，在五一都落定了。
就同一家門店來看，業績也是參差不齊。
有的中介一個月可以拿到5.4萬的業績。但有些中介就沒這么“好運”了，傭金才拿了1000+。
算下來，4月份的業績足足相差5萬+！
圖源： 中介提供
地產人揾食艱難，被迫轉行的人不在少數。
樓市君身邊就有很多肉眼可見的例子，有人做起微商，還有人賣起了車。
圖源：中介提供
該中介朋友提到，他在做地產中介的時候收入主要靠傭金。
如今市場不好，眼見這幾個月沒收入，無奈之下去年只得辭職賣車了。
不僅如此，樓市君在樓下轉了一圈，發現有部分門店大白天就關門了。
有的門店甚至貼上了“旺鋪出租”的公告。???
原Q房網門店現場圖 佛山樓市發布攝
如此看來，中介朋友的訴苦也非沒有道理。
部分城市已實行
二手房交易新模式
在意見出臺之前，部分城市已在積極探索房產服務新模式了。
比如北京市大興區上線了存量房信息發布平臺，賣家可在平臺上傳房源信息，購房者可通過該平臺與賣方聯系。
此外，深圳也實行了二手房“單邊代理”模式，個人可自助賣房。
截圖來源：深圳市房地產信息平臺
上海、杭州也有類似的交易模式。
自助賣房服務平臺上線，將促進市場更加透明化，同時部分中介亂象也將得到一定程度的遏制。
當然了，說到降中介費，一些資深中介認為點數多少其實不是關鍵，房價和稅費更重要。
樓市君翻閱二手數據時發現，目前佛山二手掛牌量已超過11.58萬套，創年內新高。
圖源：鏈家官網
掛牌量增加之外，不少業主也紛紛下調掛牌價。
根據貝殼找房數據，今年4月佛山二手掛牌均價為1.8萬/平，環比上月足足降低了3.7%！
圖源： 貝殼找房
業主掛牌讓步，房價低了，中介費不也跟著降了嗎？
在整個交易環節中，稅費也是值得關注的問題。
以佛山一套總價200萬的二手房為例，當房產證未滿兩年時需繳納5.3%的增值稅，即10.6萬，而超過2年則可免。
同時，還需繳納1%或以上契稅、1%的個人所得稅等，算下來 其實也是一筆不小的負擔。
當然了，降低 中介費，的確可以降低買賣雙方交易成本，促進二手流通。
此次住建部除提到中介費，還有實名登記造冊等新政，相信未來通過對賣房平臺、中介機構監管，將大力加速從業者提升服務品質，為買賣雙方帶來一定的好處。
你期待降低中介費嗎？歡迎評論區留言~
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