世界今日訊!買賣千萬房屋收27萬中介費!中介費能不能降下來?各方開會“探討”

    來源: 每日經(jīng)濟新聞2023-05-20 16:38:25
      

    5月19日,據(jù)中新經(jīng)緯,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會日前邀請房產(chǎn)經(jīng)紀公司召開座談會,談論了房產(chǎn)交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點,一是中介費率是否有下調(diào)空間,二是中介費買賣雙方共同承擔的可能性。

    北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關負責人表示,這次座談會主要討論了住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(下稱《意見》),研究如何落實意見要求,引導交易雙方共同承擔服務費用。

    但上述負責人強調(diào),該場座談會是“探討交流,沒結論”,房產(chǎn)經(jīng)紀公司也是在研究階段。


    (資料圖片僅供參考)

    據(jù)悉,北京市幾家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀公司均被邀請參會,北京市住建委相關處室也有參加。

    千萬房產(chǎn)27萬中介費

    就在5月8日,兩部門發(fā)布《意見》提出,近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題,加重交易當事人負擔、侵害其合法權益”,因而,《意見》的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

    《意見》規(guī)定了“合理確定經(jīng)紀服務收費”,表示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

    《意見》認為,具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀服務費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實行統(tǒng)一的經(jīng)紀服務收費標準,不得干預房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自主決定收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的,市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

    二手房市場中,對中介服務行業(yè)關注最多的一個話題,便是中介費。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,隨著城市發(fā)展,一二線城市二手房交易占比逐漸增加。以北京、上海為例,二手房占市場成交比例超過80%,大量二手房成交依賴中介居間成交,房地產(chǎn)調(diào)控重心逐漸從開發(fā)商過渡到中介公司。

    張大偉認為,未來相關部門主要監(jiān)管的重點,將是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費及中介交易進行規(guī)范。

    在熱點城市,二手房屋交易過程中,部分價值不菲的房屋,往往要繳納一筆金額不低的中介費。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構2.7%的服務費率計算,一套1000萬元的房屋,中介費約為27萬元。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為,此次《意見》的出臺對購房者是重大利好,從中介費由買家單獨支付,改為雙邊收費模式,有利于降低購房成本,體現(xiàn)了對購房者權益的保護;另一方面,政策鼓勵分檔定價模式,成交價格越高,中介費率越低,對于高總價房屋產(chǎn)品也會帶來一定利好。

    已有先例,利好誰?

    這幾天,網(wǎng)上盛傳某頭部中介機構將從6月1日起全面實施雙邊收費,“買家承擔1.7%、賣家承擔1%”,但并未得到證實。

    事實上,2021年,北京已首次出現(xiàn)中介費雙向收費模式。

    據(jù)北京日報,“買家1.7%,賣家1%”,這是市民翟先生從經(jīng)紀人口中獲得的中介費報價,在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房,可以少交3萬元中介費。

    “這是我們的新政策,先在懷柔試點,可以替您省點錢。”鏈家經(jīng)紀人向翟先生推薦。按其介紹,在懷柔區(qū)買一套300萬元的二手房按總房款2.7%收取的8.1萬元中介費,如今買家只需支付5.1萬元,剩下的3萬元由賣家承擔。

    記者以咨詢者的身份隨機聯(lián)系了幾位經(jīng)紀人,得到的答復是普遍現(xiàn)象,但在買賣雙方具體如何分攤中介費上,不同的經(jīng)紀人給出的標準并不相同。

    “城區(qū)里的房子,業(yè)主都不會出中介費的,懷柔區(qū)比較特殊。”經(jīng)紀人陶小姐解釋,由于懷柔區(qū)屬于公司新開拓的區(qū),因此會有一些有針對性的政策,有些業(yè)主愿意出中介費。

    而再早些時候,貝殼在重慶調(diào)整二手房屋買賣中介費收取方式,對業(yè)主傭金提出不高于總房款1%的指導標準,對客戶傭金提出不高于2%的指導標準,貸款服務費則從按比例收取變?yōu)楣潭抗P2000元。貝殼方面給出的解釋是讓中介費更加透明與合理,是樹立行業(yè)標準的一種形式。但據(jù)購房人事后計算,改變中介費收取方式后,整體的中介費用有所提高,對經(jīng)紀機構是一種利好。

    張大偉表示:“從目前市場看,經(jīng)紀服務領域的調(diào)整改善、規(guī)范化,有利于行業(yè)健康發(fā)展。同時,由于二手房很多房源在產(chǎn)權方面有瑕疵,如產(chǎn)權抵押、不同稅費等都可能對交易產(chǎn)生影響,這對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的專業(yè)性提出更高的要求。”

    編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰

    校對|孫志成

    封面圖片來源:視覺中國-VCG11384675141,圖文無關

    每經(jīng)房產(chǎn)整合自中新經(jīng)緯、每經(jīng)網(wǎng)app(記者 王佳飛)、

    財聯(lián)社、北京日報、新京報等

    【前三又有新面孔,半程冠軍揭曉!抓緊時間上車,學習投資技巧!】周五,CPO概念大幅回調(diào),中藥板塊漲幅居前。每日經(jīng)濟新聞APP舉辦的掘金投資大賽第十期的賽程已過半,前三名中又出現(xiàn)新面孔!收盤,第一名“每經(jīng)網(wǎng)友44485”收益率35.47%,成為新晉半程冠軍,第二名“每經(jīng)網(wǎng)友39421”收益率35.10%,第三名“更深的藍”收益率30.55%,直線上升64名!本期比賽報名截至5月24日,現(xiàn)在還能參賽上車!下載安裝每日經(jīng)濟新聞APP,學習投資技巧,親自操盤沖刺現(xiàn)金大獎!

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實,不對您構成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權等其它問題,請在30日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。