黃埔首拍!科學城巨無霸地上架,又一“蘭亭盛薈”要來? 天天觀焦點

    來源: 廣州樓市發布2023-05-19 21:49:34
      

    雖遲但到!

    今早,黃埔終于掛牌今年第一宗巨無霸商住地,就在科學城!

    圖源:廣州公共資源交易中心


    (資料圖)

    根據出讓信息,地塊占地約18.9萬方,總建面約50萬方,起拍總價28.9億,折算樓面價5777元/平,將于6月19日開始競拍。

    黃埔迎來今年首宗宅地

    被高速路包圍

    據公告顯示,用地性質為二類居住用地、商務用地兼容商業用地,還包括1宗中小學用地,容積率≤3.96

    從地圖上看,該地塊位于黃埔區開創大道與廣深高速連接處,即蘿崗立交附近。

    對比去年保利在科學城東拿下的地塊,成交樓面價約1.6萬/平,今年首宗起拍價竟直接砍了1/3。

    而起拍樓面價之所以這么低,主因在于需配建比較多。

    根據競拍條件,競得者要在中小學用地配建規模不少于24班的小學,以及1所18班幼兒園

    圖源:廣州公共資源交易中心

    此外,拿地房企還需承擔廣深高速蘿崗立交改造工程相關費用,包含改造立交范圍主線相關工程、新建輔道、隔音降噪上蓋結構等,同步建設必要的交通工程和沿線設施。

    另外還需花費6442萬配建市政道路,并配建蘿崗立交改造項目上蓋景觀工程(公益性城市公園,總建面71800平),造價預估2261.7萬,建成后無償移交至區住建局。

    這些都會增加開發建設成本,且很考驗開發商的實力。

    如果到了竟配建的環節,則需要建設38665平政策性住房,由黃埔區住房保障服務中心以3500元/平的價格回購。

    科學城航拍圖,廣州樓市發布攝

    如此看來,地塊改造難度不小。

    但通過改造工程,能夠切實降低噪音及粉塵影響這一不利因素。對于市民來說,不失為一次改善片區生活質量的好時機。

    除了起拍樓面價較低,該地塊也具有一定的地段優勢。

    地塊在于黃埔發展重心科學城,能享受廣州東進發展紅利,周邊也瑞松科技園、發那科機器人、香雪制藥云埔廠區等企業機構、產業園。

    科學城航拍圖 廣州樓市發布攝

    板塊內生活配套也比較齊全,居住氛圍較濃厚,周邊三公里內聚集多個樓盤。

    有時代天韻(廣州)、時代天境、龍湖首開云峰原著等新盤,均價約3.3-3.6萬/平。此外,還有保利越秀愛特城、萬科金色夢想等多個二手小區。

    但地塊的劣勢也挺明顯,地塊位于廣深高速公路、開創大道交匯處,以及蘿崗立交改造項目兩側,會受到交通噪音影響。

    看到在地塊中間穿過的高速公路,當場讓不少有入睡困難癥的人眉頭一緊。這簡直是蘿崗立交橋旁的“呼嘯山莊”,說是黃埔版的蘭亭盛薈也不為過。

    而且地塊劇最近的地鐵站是6號線香雪站(相距約5公里),公交接駁要半小時,駕車接駁要15分鐘。

    科學城航拍圖 廣州樓市發布攝

    未來出行自駕才更方便,但科學城云埔那邊開源大道、開創大道,以及到珠城的廣園快速路,高峰期也時常會有塞車的現象。

    科學城新房供不應求

    補充片區宅地供應

    眾所周知,黃埔重點發展的科學城,新房越來越供不應求。

    據中指院數據顯示,科學城近5年供求比低至約0.32,相當于3個人搶一套房

    而且據不 完全統計,近2年的集中土拍,科學城出讓地塊集中在黃陂、長嶺居、知識城。

    日漸成熟的蘿崗片區,也已長時間沒有新貨供應,且地塊周邊產業,人才聚集,存在龐大的購房需求。

    所以,該地塊估計會吸引多家房企關注。

    繼番禺荔灣后,黃埔會不會搶回土拍熱度,拭目以待 。

    至此,今年第二輪土拍共上架14宗宅地,在6月下半旬,將迎來一波土拍潮。

    接下來即將開拍的是番禺、白云、從化多宗地塊,將于6月13日同日競拍。

    對于本輪土拍的最新動態,樓市君也將密切關注。

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    責任編輯:sdnew003

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