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雖遲但到！
今早，黃埔終于掛牌今年第一宗巨無霸商住地，就在科學城！
圖源：廣州公共資源交易中心
(資料圖)
根據出讓信息，地塊占地約18.9萬方，總建面約50萬方，起拍總價28.9億，折算樓面價5777元/平，將于6月19日開始競拍。
黃埔迎來今年首宗宅地
被高速路包圍
據公告顯示，用地性質為二類居住用地、商務用地兼容商業用地，還包括1宗中小學用地，容積率≤3.96。
從地圖上看，該地塊位于黃埔區開創大道與廣深高速連接處，即蘿崗立交附近。
對比去年保利在科學城東拿下的地塊，成交樓面價約1.6萬/平，今年首宗起拍價竟直接砍了1/3。
而起拍樓面價之所以這么低，主因在于需配建比較多。
根據競拍條件，競得者要在中小學用地配建規模不少于24班的小學，以及1所18班幼兒園。
圖源：廣州公共資源交易中心
此外，拿地房企還需承擔廣深高速蘿崗立交改造工程相關費用，包含改造立交范圍主線相關工程、新建輔道、隔音降噪上蓋結構等，同步建設必要的交通工程和沿線設施。
另外還需花費6442萬配建市政道路，并配建蘿崗立交改造項目上蓋景觀工程（公益性城市公園，總建面71800平），造價預估2261.7萬，建成后無償移交至區住建局。
這些都會增加開發建設成本，且很考驗開發商的實力。
如果到了竟配建的環節，則需要建設38665平政策性住房，由黃埔區住房保障服務中心以3500元/平的價格回購。
科學城航拍圖，廣州樓市發布攝
如此看來，地塊改造難度不小。
但通過改造工程，能夠切實降低噪音及粉塵影響這一不利因素。對于市民來說，不失為一次改善片區生活質量的好時機。
除了起拍樓面價較低，該地塊也具有一定的地段優勢。
地塊在于黃埔發展重心科學城，能享受廣州東進發展紅利，周邊也瑞松科技園、發那科機器人、香雪制藥云埔廠區等企業機構、產業園。
科學城航拍圖 廣州樓市發布攝
板塊內生活配套也比較齊全，居住氛圍較濃厚，周邊三公里內聚集多個樓盤。
有時代天韻（廣州）、時代天境、龍湖首開云峰原著等新盤，均價約3.3-3.6萬/平。此外，還有保利越秀愛特城、萬科金色夢想等多個二手小區。
但地塊的劣勢也挺明顯，地塊位于廣深高速公路、開創大道交匯處，以及蘿崗立交改造項目兩側，會受到交通噪音影響。
看到在地塊中間穿過的高速公路，當場讓不少有入睡困難癥的人眉頭一緊。這簡直是蘿崗立交橋旁的“呼嘯山莊”，說是黃埔版的蘭亭盛薈也不為過。
而且地塊劇最近的地鐵站是6號線香雪站（相距約5公里），公交接駁要半小時，駕車接駁要15分鐘。
科學城航拍圖 廣州樓市發布攝
未來出行自駕才更方便，但科學城云埔那邊開源大道、開創大道，以及到珠城的廣園快速路，高峰期也時常會有塞車的現象。
科學城新房供不應求
補充片區宅地供應
眾所周知，黃埔重點發展的科學城，新房越來越供不應求。
據中指院數據顯示，科學城近5年供求比低至約0.32，相當于3個人搶一套房。
而且據不 完全統計，近2年的集中土拍，科學城出讓地塊集中在黃陂、長嶺居、知識城。
日漸成熟的蘿崗片區，也已長時間沒有新貨供應，且地塊周邊產業，人才聚集，存在龐大的購房需求。
所以，該地塊估計會吸引多家房企關注。
繼番禺荔灣后，黃埔會不會搶回土拍熱度，拭目以待 。
至此，今年第二輪土拍共上架14宗宅地，在6月下半旬，將迎來一波土拍潮。
接下來即將開拍的是番禺、白云、從化多宗地塊，將于6月13日同日競拍。
對于本輪土拍的最新動態，樓市君也將密切關注。
大家怎么看？評論區聊聊~
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