【世界獨家】海南省對開展二手房“帶押過戶”公開征求意見

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觀點網(wǎng)訊：5月19日，海南省住房公積金管理局發(fā)布公告稱，對開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)公開征求意見，公開征求意見時間為2023年5月19日-5月28日。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個人住房貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

根據(jù)征求意見稿，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請條件包括：

一，交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款銀行（或受委托銀行）與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。

二，交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險情況。

三，買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，即貸款資金在受委托銀行實行監(jiān)管，且貸款資金應(yīng)大于賣方原關(guān)聯(lián)貸款余額，否則應(yīng)提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)貸款。

四，原關(guān)聯(lián)貸款銀行同意出具提前結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，若原關(guān)聯(lián)貸款的借款人并非售房人時，還須取得原關(guān)聯(lián)貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。

五，符合公積金貸款條件。

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