第一批23塊地才賣6塊，第二批又來29塊，北京咋這么急？_要聞

北京土地市場這兩天熱鬧至極。

5月16日，規自委將第一批土拍清單里的最后7宗正式掛出。

至此，一批次23宗地塊中，6宗成交，17宗掛牌。這17塊地，將在6月悉數拍完。

(資料圖片僅供參考)

◎2023北京土拍成交、掛牌地塊分布圖

5月17日晚，規自委馬不停蹄地公布了今年第二批擬供應商品住宅用地清單，共涉及29宗用地，土地面積158公頃，地上建筑規模307萬平方米。

◎2023北京二批次擬出讓宅地分布圖

第一批17宗6月各歸其主

第一批還剩17塊土地沒拍。

按照計劃，17塊地將在6月分4次完成拍賣。

◎一批次土地信息表

6月1日拍4塊

◎黃色為6月1日出讓地塊

4塊分別為：

1.亦莊新城0510街區YZ00-0510-0032地塊

2.順義區順義新城第19街區19-69地塊

3.順義區順義新城第20街區SY00-0020-6001地塊

4.石景山區衙門口棚戶區改造土地開發項目1615-713地塊

這4塊地，算各有各的優勢吧。

衙門口713地塊，最最得意的是學校配置。

學校的配置，亦莊新城0032地塊也不錯，而且亦莊新城地塊離地鐵近。

順義區的兩塊地都位于后沙峪，這個區域被冠以“中央別墅區”之名。

區域定位也為一流的國際化商務宜居區，主要面向高端改善人群。

6月14日拍3塊

◎綠色為6月14日出讓地塊

3塊地分別為：

1.海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊

2.海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊

3.順義新城第2街區SY00-0002-6022、6023-1地塊

這3塊地，最受矚目的肯定是海淀四季青的兩塊。

海淀四季青鎮雙新村003、004兩個地塊的容積率。

◎海淀雙新村兩塊地指標信息

就這容積率，妥妥的要做豪宅了。

要知道，003、004兩塊地夾著的也是豪宅項目——西山美廬。

◎海淀雙新村兩塊地位置

西山美廬目前二手房掛牌均價在11.7萬/平。因為都是別墅，所以總價在7200萬左右。

值得注意的是，西山美廬有一套千平頂豪在售，掛牌單價達到17.9萬／平，總價1.79億。

6月16日拍3塊

◎藍色為6月14日出讓地塊

3塊地分別為：

1.石景山廣寧村棚戶區改造項目1603-2015 2019 2027 2009地塊

2.亦莊新城YZ00-0202街區X47R1地塊

3.朝陽崔各莊鄉奶西村棚改項目29-315-1地塊、29-317-1地塊 29-317-4地塊

這3塊地，亦莊X47和奶西關注度肯定都特別高。

奶西村這次推的315-1、317-1、317-4地塊，在住宅基礎上綁定了綜合性商業金融服務用地還有環衛設施用地。奶西終于要成交商業金融服務用地了。

在這宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陸續入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。

◎奶西村規劃圖

關于亦莊新城X47地塊，大家就沒有說不好的，所以樓Sir準備在近期單獨出一篇。

6月20日拍7塊

◎黑色為6月20日出讓地塊

7塊地分別是：

1.豐臺地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊

2.朝陽東壩北西區棚戶區改造項目1102-0012地塊、C009地塊

3.朝陽東壩北西區棚戶區改造項目1102-B006地塊

4.豐臺羊坊村棚改項目一期YF-020地塊

5.大興新城西片區一期A組團土地一級開發項目DX00-0407-0002地塊

6.北京城市副中心1201街區FZX-1201-0061、0062地塊

7.北京城市副中心1102街區FZX-1102-6003、6004地塊

這7塊地，最有看點的或許是豐臺十九號線西宮車輛段綜合利用項目地塊的最終歸屬。

地鐵19號線新宮車輛段綜合利用項目地塊，就位于近期新開盤的建發璟院的西邊，距19號線與4號線新宮站400米左右的位置。

19號線直達海淀牡丹園，4號線則能到達國家圖書館，項目地鐵出行非常便利。

◎圖源推介會文件

重點是，新宮地鐵站上蓋有槐房萬達廣場。

◎新宮地鐵站與萬達廣場

此外，地塊周圍兩公里范圍內，圍繞著大大沒有小小的六七個生態公園，環境沒得說。

具體的拍賣信息，我們6月見。

第二批11區擬推29宗

第二批的清單，增加了很多具體信息。

比如：

1.明確了擬出讓時間段為5月17日至9月8日；

2.增加了項目的區位圖、影像圖和規劃圖。還有4宗用地推出“云踏勘”2.0版本。

◎二批次擬出讓土地信息表

既然增加了區位圖、影像圖、規劃圖，那樓Sir先不分析地塊呢，一切等正式掛牌文件出來，再分析也不遲。

今天先將29塊地的各種圖無差別分享給大家。

1.小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊

2.十八里店朝陽港一期1303-678地塊

3.地鐵九號線郭公莊車輛段土地一級開發項目1518-614地塊

4.地鐵九號線郭公莊車輛段土地一級開發項目1518-621、627、629地塊

5.辛莊村Ⅱ區棚戶區改造土地開發項目A-05-1、A-06、A-06-1地塊

6.南苑棚改項目A先期上市地塊

7.1609街區新首鋼核心區項目1609-032等地塊

8.北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-667等地塊

9.宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028地塊

10.永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6004、6005地塊

11.宋莊鎮寨辛莊村等五村土地一級開發項目TZ03-0202-6004等地塊

12.西紅門鎮1號地A組團DX04-0102-6006、6004地塊

13.黃村鎮三合莊改造區B組團土地一級開發項目DX00-0202-6019、6026、6018、6022地塊

14.新城核心區土地一級開發項目C組團DX00-0101-053、055地塊（C52、C53）

15.高麗營鎮SY02-0102-6003地塊

16.順西路-府前街F地塊01-01-09、01-01-04地塊

17.高麗營鎮夏縣營村棚戶區改造土地開發項目01-008、016、026-1、020地塊

18.昌平區北七家鎮東二旗村土地一級開發項目二期地塊

19.昌平區沙河高教園區四期（二）地塊

20.昌平新城東區五期CP00-0302-6030等住宅地塊、昌平新城東區四期商業地塊

21.長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊

22.城關中心區FS00-0230-0018地塊

23.拱辰街道FS00-0111-0006、0007地塊

24.閻村鎮FS07-0104-0077地塊

25.長陽鎮北廣陽城棚戶區改造項目二片區入市地塊

26.拱辰街道FS00-0109-0017地塊

27.平谷區興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊

28.密云區水源路南側C-2地塊MY00-0105-6038、6040地塊

29.延慶區南辛堡、百眼泉、民主村棚戶區改造項目YQ00-0309-0007地塊R2二類居住用地

在接下來的日子里，我們將要看到以上地塊，陸陸續續地掛牌、入市成交。

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