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代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
【資料圖】
千呼萬喚使出來。今天上午（5月18日），廣州第二批擬供宅地中呼聲最高的地塊之一，天河區員村一橫路AT080523地塊正式掛牌。
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從土地交易官網獲悉，地塊性質為商住用地，宗地面積14052.45平方米（其中可建設用地面積11269.84平方米），計容建筑面積38154.44平方米。
掛牌起始價為190046萬元，起拍樓面價高達49810元/㎡。即便底價出讓，也將妥妥躋身目前廣州樓面價TOP7！
另外，天河區員村一橫路AT080523地塊出讓要求不算嚴苛，只要求競得人負責建設市政道路用地、綠地用地，無償配建9班幼兒園，以及要求70%裝配式建筑，等等。
地塊將于2023年6月20日15時開啟限時競價，地塊采用“競價+搖號”模式，最高溢價15%，即總價218552萬元，單價57281元/㎡。也就是說，若地塊觸頂搖號，即可躋身廣州宅地樓面價TOP2，僅次于越秀南！
接下來一起看看地塊詳情。
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作為“面粉價”將近5萬/㎡的高價宅地，地塊的地理區位及城市配套必然是實打實的優越。
資料顯示，該地塊位于珠江新城東部、金融城西區，比鄰天河CBD核心，區位繁華程度不言而喻。
配套方面，交通臨近地鐵13號線、21號線沿線，附近有白馬崗（在建）、天河公園地鐵站；周邊地標更是數不勝數，馬場（將引入SKP）、暨大、天河公園、區府...每一個單拎出來都是響當當。
當然，比地塊自身素質更讓人關注的還是，這宗宅地的“稀缺”價值。
天河核心宅地的稀缺程度大家有目共睹，小編拉取了天河近十年供應的宅地量，十年供應了29宗，其中多達25宗位落后天河北和東圃板塊
而核心位置僅金融城和五山分別有2宗供應，珠江新城、天河公園近十年均沒有在招拍掛市場上露過面。
宅地供應的稀缺，也意味著地塊周邊在售一手項目不多，未來競品壓力較小。
監測到，距地塊最近的是一手項目是豪宅臻林，目前在售113-172平產品，均價15-16萬/平。稍遠一點的有尚東柏悅府、珠江天酈、江源半島花園等；待售項目則有冼村的融資區項目保利天御，據悉已開啟前期認購，產品為250-310㎡奢宅。
地塊周邊二手項目則遍地花開。包括華穎花園、白馬花園、蘭亭上東、都市蘭亭等，由于建成年代及硬件品質不同，價格也分為了幾檔，有低至3-4萬/㎡，也有高到刺破10萬+的項目。
當然，地塊也有些許不得不提的“硬傷”，例如城中村界面并不完善，雖然與CBD隔街對望，但周邊舊廠舊村較多，城市界面一般；還有華南快速、黃埔大道兩大交通干線，造成“噪音”困擾；且體量不大，純宅地的銷售盈利預期不高，但方便開發商“快進快出”模式。
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客觀來說，員村一橫路AT080523地塊是優劣并存的，但在CBD光環之下依然不缺熱度，據聞已被實力房企相中。
除了員村這宗宅地，天河在二批擬供清單中還拋出天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊，岐山路AT1010008、AT1010010地塊及廣汕二路地塊，接下來它們會不會陸續掛牌呢？
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