成都土拍丨8宗地合約710畝，城南又一TOD浮出水面？

來源：封面新聞

明天上午（5月19日），成都本月第三次土拍將如期進行。來自高新南、溫江、青白江、新津的8宗宅地，將分兩場同步入席拍賣，面積合約710畝。

【資料圖】

圖據銳理數據

其中，高新南供應兩宗，分別為地鐵1號線五根站點旁的約330畝TOD用地及大源天府五街141畝宅地。同時，除罕見的大體量，后者還以36000元/㎡當前成都住宅類用地最高清水限價、近約37億起拍總價等看點而頗受高光。

本月，高新南供地放量顯著。截至發稿日，在已公告本月拍賣的20宗住宅類土地中，高新南便占據4宗，出讓總面積超500畝，是月度供地大戶。

整體來看，自3月以來，成都土地市場有一定回溫跡象，既吸引了邦泰、碧桂園、新希望等民企參與拍地，也有來自內金沙、二八板塊、華府、十陵在內的多宗“高光”土地。回顧4月，成都中心城區共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢價成交，6宗土地達拍賣最高限價后抽簽成交。

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大源天府五街罕見百畝宅地

成都住宅清水限價提至36000元/㎡

本次土拍中，高新南供應的兩塊地無疑看點頗多。

其中，大源地塊位于天府五街以南、劍南大道以西，距離地鐵5號線民樂站約1公里，北側匯聚有大源中央公園、世豪廣場、建發鷺洲里等成熟配套，周邊還有成都教科院附屬學校（東區）、高新區石羊第十四幼、第十六幼等教育資源，位置優越。

地塊141畝，容積率2.18，是主城罕見的百畝宅地。地塊起拍樓面價18000元/㎡，起拍總價便近約37億，對房企實力有一定挑戰。此外，地塊36000元/㎡清水限價，刷新上月中建三局競得的內金沙35畝宗地（清水限價35000元/㎡），成為成都住宅類用地的最高清水限價。

自2021年12月以來，地塊所在區域內已公開拍賣成交了4宗住宅類用地，按時間先后分別為遠達58畝、城投56畝、交投23畝以及高投39畝。目前僅遠達地塊入市，彼時地塊以19600元㎡樓面價+超過60%的銷售型一類人才公寓面積比成交，溢價率14.62%，清水限價28500元/㎡；目前呈現項目為遠達·天薈云庭，在售房源價格約15722-35680元/㎡，總價在300萬-1228萬之間，市場主流的143戶型總價約500萬。

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地鐵一號線五根松站點口

約330畝紅星路TOD用地浮出水面？

而高新南約330畝的TOD用地，位于1號線五根松地鐵站點口，跨高新區中和街道及天府新區華陽街道，土地用途為50年軌道交通用地、70年城鎮住宅用地、40年商服用地、50年公共管理與公共服務用地，起拍樓面價10340元/㎡，土地最高限價為樓面價11740元/㎡，宗地限定房價32000元/㎡，房地價差約20260元/㎡，是目前成都房地價差較高的一宗。

根據出讓文件，地塊須配建地鐵編制組站1組、幼兒園1處、社區服務中心1處、綜合運動場1處、綜合健身館、增設人行天橋等公建配套。此外，地塊競買人須有地鐵運營相關經驗。

業內人士表示，從地塊位置和用地屬性看，該地塊大概率為“紅星路車輛基地TOD綜合開發項目”用地。

據成都地鐵，紅星路TOD規劃范圍西至梓州大道、北至錦弦一路、東至紅星路車輛基地邊界、南至萬安橫4路，以地鐵站點五根松站為核心展開。作為成都首個車輛基地TOD，紅星路TOD站點等級為組團級，目前有地鐵1號線通達，遠期規劃地鐵15、29號線，遠景規劃地鐵14號線。

紅星路車輛基地TOD效果圖

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新津迎來2023年土地首拍

普興+花源兩塊地合約84畝

此外，本次土拍，新津迎來了2023年的土地首拍，2塊土地合約84畝。

其中，41畝地塊位于普興街道，毗鄰新津一小岷江校區、四川省骨科醫院及騎龍湖公園等配套，屬于岷江創新城規劃打造的天府智能制造產業園內騎龍湖創新創意社區。

而43畝地塊位于花源街道，距離新津地鐵站約1公里，周邊有石筍街小學新津校區、墨爾文國際學校等配套，屬于以成都TOD+5G公園城市社區為定位的天府牧山數字新城產業功能區。

封面新聞記者 毛茂沙

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