盼了兩年半,銀湖大草坪地塊規控再調整,這次該來了?

    來源: 之江全知道2023-05-18 16:35:58
      

    NO.1 丨 壹

    不少人心心念念的銀湖大草坪地塊,這次可能終于要來了?!


    (資料圖片僅供參考)

    近日,富陽規劃資源局公示《受降板塊C-R2-01、C-R2B1B2-01等地塊控規局部調整(草案)暨建設用地規劃條件》。

    這宗地塊相信全知道的粉絲都不陌生了,地塊位于銀湖街道富閑路與320國道交叉口東北側,地鐵銀湖站出口。東至望湖路,西至富閑路,南至320國道綠化帶,北至銀湖公園,總用地面積為146063㎡。

    這一地塊,就是銀湖10號地塊,也是曾經的“銀湖大草坪”。

    從圖上來看,銀湖10號地塊內的小地塊用地性質均未改變。創意路北側為住宅和服務設施用地;創意路南側,銀湖地鐵站上蓋地塊為商業與住宅用地。

    本次調整最主要的內容是圍繞銀湖地鐵站上蓋的這一宗商住用地(即圖中橘黃色地塊)

    容積率由≤3.5調整為≤3.15,建筑密度由≤45%調整為≤50%,綠地率由≥20%調整為≥15%。

    NO.2 丨 貳

    官方文件上對于此次控規調整原因解釋為:高品質打造地鐵銀湖站TOD綜合體,結合土地出讓要求,故擬降低該地塊的容積率,提高建筑密度、降低容積率。

    那么,在指標做出調整后,該宗商住地塊在未來建設時可能會有產生哪些改變了?我們可以先來了解容積率與建筑密度的是如何得出的。

    容積率=地面以上面積?項目用地面積;建筑密度=建筑底面積?項目用地面積。

    通過計算,該商住地塊原地上面積約為170919㎡,調整后地上面積約為153827.1㎡,減少了約17091.9㎡。

    但建筑密度提升后,建筑底面積由原來的約21975.3㎡提升至24417㎡,增加了約2441.7㎡。

    為何會有此番調整,又會有怎樣的改變?歡迎留言探討,發表自己的思路和意見。

    NO.3 丨 叁

    銀湖大草坪地塊之所以讓大家念念不忘,主要還是因為曾經地塊出讓要求中提到:將打造成為大型購物中心、高端酒店、商業辦公和住宅于一體的地標性綜合體。加之曾傳出“大悅城”有意向進行開發的消息,一時之間吸睛滿滿。

    但在隨后的兩年內,《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》中一直未見其身影,讓不少人逐漸保持了平常心。

    那么,此次控規調整,是否意味著在做出讓前的最后準備了呢?

    早在今年2月,中國土地市場網發布的2023年度杭州市區住宅用地擬出讓地塊詳細清單中,其中一宗地塊與銀湖10號地塊指標類似。

    根據當時信息,清單中的地塊最晚于2023年5月31日前組織出讓公告。

    隨后在3月,杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市2023年度國有建設用地供應計劃》,計劃顯示,富陽今年將出讓9宗住宅地塊。

    而這9宗地塊中的部分地塊,在近期均公示了控規調整方案。例如銀湖10號、65號、富春88-2-A號地塊。

    如今距離中國土地網預計時間愈發臨近,在多地塊指標調整完畢后,是否會選擇掛牌呢?拭目以待。

    NO.4 丨 肆

    事實上,銀湖科技城內居民不必“單戀一枝花”。未來的商業格局已經初顯雛形。

    在今年7月,銀湖公園旁的銀湖商業綜合體就將竣工。

    該綜合體占地8276㎡,集商務、娛樂、休閑、辦公于一體,開元酒店已經確定入駐,還有電影院、特色餐飲店、超市等商業配套。

    圖中的7號地塊即為銀湖商業綜合體,而不遠處的13號地塊,位于銀湖受降板塊梓樹花苑對面,已經進行過城市設計及控規局部調整,商業綜合體用地面積約4萬方,4層樓高。目前處于地塊“待嫁”之中。

    昨天我們發布的控規調整,其中也將包含5萬方的商業商務綜合體。

    總體來看,銀湖科技城內大型商業綜合體格局靠這幾塊地支撐起來。

    除了大型商業,板塊內現有的底商布局,已經能滿足并解決部分市民的生活基本所需。

    創意路沿線、九龍大道及一些住宅項目下均有底商設置,肯德基、稻狀元餐飲等連鎖商鋪也已經相繼開業。商業正在變得豐富起來。

    但,銀湖科技城內同樣需要大型商業綜合體,期望早日落地,各位市民也早日迎來家門口的購物中心。

    2021年高橋涼介攝

    ??編輯:高橋涼介 | 主編:小全 |律師:鄭晶晶

    來源:富陽全知道

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