世界熱推薦:4.98萬(wàn)/平起拍!剛剛,廣州珠江新城掛牌一宗宅地……

    來(lái)源: 房地產(chǎn)導(dǎo)刊2023-05-18 13:50:04
      

    剛剛,廣州今年“王炸”地塊上架了!


    (資料圖片)

    5月18日,據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊掛牌出讓公告。

    據(jù)公告,該地塊用地面積1.4萬(wàn)平,計(jì)容建面3.82萬(wàn)平,掛牌起始價(jià)190046萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)約4.98萬(wàn)/平(未扣除配建)

    值得注意的是,該起拍樓面價(jià)刷新廣州地價(jià)TOP10。

    地塊位置優(yōu)越一路之隔即珠江新城東區(qū)

    地塊與珠江新城東區(qū)僅一路之隔,屬于天河中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi),又位于地鐵13號(hào)線、21號(hào)線沿線,屬距白馬崗站500米內(nèi)(在建),天河公園站也僅約1000米,地鐵交通十分便利。周邊馬場(chǎng)將引入SKP,還有暨南大學(xué)、天河公園、天河區(qū)府等資源,配套等自然也不言而喻。

    地塊所在的員村,區(qū)位得天獨(dú)厚,地處廣州三大黃金CBD包圍圈,左手珠江新城,右手廣州國(guó)際金融城,與琶洲隔江相望。

    員村多年前曾被定位為珠江新城CBD延伸區(qū),區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域已多年沒(méi)有宅地供應(yīng),周邊樓盤業(yè)主置換需求強(qiáng)烈。

    一手房供應(yīng)也相當(dāng)缺,較近的在售新房項(xiàng)目要去到天河公園板塊,區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)10萬(wàn)+/㎡放盤,也涌現(xiàn)出一批總價(jià)千萬(wàn)的房源。

    資料來(lái)源:AI合富

    據(jù)悉,這宗地塊曾通過(guò)用地布局優(yōu)化,增加宅地供應(yīng)。

    資料來(lái)源:廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

    具體為:將AT080522地塊行政辦公用地與AT080523地塊二類居住用地合并為AT080523地塊二類居住用地兼容商業(yè)用地。

    規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整后,AT080523地塊用地面積12232㎡,建筑面積41412㎡(其中住宅建筑面積37068㎡,商業(yè)建筑面積1704㎡),容積率≤3.4,建筑限高100m(華南快速干線一線高度控制為80m,地塊整體高度控制為100m),建筑密度≤30%,綠地率≥35%。

    該宅地還規(guī)劃配建1處9班幼兒園(用地面積2700㎡、建筑面積2160㎡,需遠(yuǎn)離華南快速干線一側(cè)布置)。

    區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚、多年沒(méi)有宅地供應(yīng)、一手房供應(yīng)缺、二手房已出現(xiàn)10萬(wàn)+/㎡放盤,種種跡象都預(yù)示著,員村一橫路這宗宅地,自帶“流量”,注定吸引市場(chǎng)的高度關(guān)注。

    日后地塊項(xiàng)目能賣到15萬(wàn)+?

    據(jù)了解,地塊所在板塊已經(jīng)多年沒(méi)有新宅地釋出,唯一在售的新盤,也只有鶴立雞群的天河公園豪宅,天麟府瑧林。

    項(xiàng)目在售建面約113-172平產(chǎn)品,均價(jià)15-16萬(wàn)/平,剩的貨量不多了。

    |瑧林@拆神攝

    板塊內(nèi)二手項(xiàng)目居多,但樓齡、品質(zhì)相差甚大。

    距離地塊比較近的華穎花園、白馬花園、蘭亭上東、都市蘭亭等,由于建成年代及硬件品質(zhì)不同,價(jià)格也分為了幾檔,從3萬(wàn)+到4萬(wàn)+,再到6萬(wàn)+;名氣更大的美林海岸,均價(jià)直接就飆到了8萬(wàn)+,掛牌10萬(wàn)+的也不少。(數(shù)據(jù)來(lái)源:貝殼找房)

    有媒體表示,據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)成交價(jià)格的時(shí)間邏輯推斷,地塊未來(lái)打造產(chǎn)品賣到15萬(wàn)+/㎡,應(yīng)該不難。

    還有一點(diǎn),就是珠江新城的供貨量在逐漸減少,部分買家已經(jīng)外流到其他地方的一手房市場(chǎng)。

    據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示,截至5月初時(shí),珠江新城的掛牌二手房數(shù)量約為1900套,已經(jīng)跌破2000套,相比4月份時(shí)少了100套左右。

    其中,相對(duì)宜居的15年以內(nèi)樓齡二手房源只有六百套左右。

    也就是說(shuō),珠江新城接近70%的二手房源,都有樓齡過(guò)久、戶型過(guò)時(shí)、居住舒適度不高的毛病。

    而此時(shí),珠江新城東推出新項(xiàng)目,相當(dāng)于解決板塊內(nèi)新房的稀缺性,也是可以抓取相當(dāng)一部分置換買家的心。

    近日,廣州公共資源交易中心一口氣掛出10宗涉宅地,總用地面積超50萬(wàn)㎡,總出讓建面超89.1萬(wàn)㎡,總起拍價(jià)達(dá)118億元。地塊將陸續(xù)在6月13日到6月30日期間出讓。

    10宗涉宅地并不是此前公布的2023年廣州第二批集中供地名單,也就是額外再上架了荔灣、番禺、白云、從化、花都、增城六區(qū)的地塊。

    ? 從掛出的地塊看,起拍總價(jià)最貴的是廣州設(shè)計(jì)之都三期地塊,占地面積27941㎡,總建面84484㎡,起拍總價(jià)21.96億元,折算樓面價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡。

    ? 起拍樓面價(jià)最貴的是出自荔灣的小梅大街7號(hào)AL011408地塊,是一宗蚊型地,占地面積僅5385㎡,建面也剛超萬(wàn)平,起拍總價(jià)3.76億元,折算樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡。

    增城、從化、花都三區(qū)地塊起拍樓面價(jià)均未破萬(wàn),但妥妥的均是巨無(wú)霸宅地。

    ? 較便宜的是從化一宗TOD宅地,位于太平鎮(zhèn)地鐵14號(hào)線赤草站附近,占地面積近10萬(wàn)㎡,建面近14萬(wàn)㎡,起拍總價(jià)5.9億元,折算樓面價(jià)4332元/㎡。

    ? 花都廣花公路東三地塊占地面積超12萬(wàn)㎡,是一宗巨無(wú)霸住宅用地,建面僅11萬(wàn)㎡,總起價(jià)7.1億元,折算樓面價(jià)6350元/㎡。地價(jià)低則是因?yàn)橐袚?dān)分地塊2(CA0303018地塊)的拆遷安置建設(shè)成本。

    ? 增城新塘上架的是廣園快速路南側(cè)18101226A23035號(hào)地塊,占地面積超10萬(wàn)㎡,計(jì)容建面超20萬(wàn)㎡,起拍總價(jià)超10億元,折算樓面價(jià)5003元/㎡。

    ? 此外,番禺上架了3宗涉宅地,均在大龍街:其中番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊屬于回爐地,于去年流拍過(guò),如今再次掛牌,價(jià)格未有變化,起拍總價(jià)9億元,折算樓面價(jià)17625元/㎡;

    大龍街番禺大道以西BC0613006地塊則是一宗TOD宅地,占地面積2.36萬(wàn)㎡,計(jì)容建面5.38萬(wàn)㎡,起拍總價(jià)11.2億元,折算樓面價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡;東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊用地面積6.7萬(wàn)㎡,建面接近10萬(wàn)㎡,總起價(jià)近15億元,折算樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡。

    ? 最后,荔灣掛牌宅地中蕙蘭苑、紫蘭苑地塊,屬于萬(wàn)科廣信資產(chǎn)包一部分,兩宗地在萬(wàn)匯天地·瑧園南側(cè),占地面積超3.1萬(wàn)㎡,總建面超14萬(wàn)㎡,折算樓面價(jià)在2.2-2.6萬(wàn)元/㎡。

    來(lái)源綜合自:廣州日?qǐng)?bào)、合富置業(yè)、拆神、廣州PLUS、廣州樂(lè)居等

    --THE END--

    本刊法律顧問(wèn):廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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