北京亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)的X47的地塊再過(guò)幾天就會(huì)塵埃落定,77000元/平米的銷(xiāo)售限價(jià)引人注目。而屬于亦莊新城,但并非經(jīng)開(kāi)區(qū)的鹿圈板塊,預(yù)計(jì)最晚2024年之前的X1地塊會(huì)上市。
這個(gè)編號(hào)很霸氣,X1是河西區(qū)的起始編號(hào),也稱(chēng)做濱水區(qū)地塊,可謂“天字一號(hào)”的地皮。
土地總建筑規(guī)模是22萬(wàn)平米,分為東西2個(gè)地塊,樓面地價(jià)起步是35000元/平米,
(相關(guān)資料圖)
位置在中海北京世家北側(cè),容積率2.4,會(huì)做小高層住宅,比如最高可以到18層。第一排高層是有機(jī)會(huì)享受南海子公園視野的。傍晚Camping的燈光星星點(diǎn)點(diǎn),還是很好看的。
地塊配置了教育用地,有可能是初中學(xué)校。片區(qū)目前對(duì)口的是北小大興分校亦莊學(xué)校(家長(zhǎng)對(duì)它的口碑不佳),那么新地塊再建設(shè)小學(xué)的概率不大。
中信新城、紫禁壹號(hào)院等二手房的小升初一直懸著,建設(shè)初中學(xué)校的話,或許這塊地能給解決,但問(wèn)題還是大興學(xué)籍還是經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)籍?
土地資料是經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)發(fā)布的,賣(mài)地的錢(qián)歸大興還是經(jīng)開(kāi)還不清楚。即便歸經(jīng)開(kāi),跨區(qū)移交教育管理權(quán)還是有可能的。
從周邊看,地塊前后左右有經(jīng)開(kāi)區(qū)的宿舍、南海子公園,新建的體育產(chǎn)業(yè)園都是經(jīng)開(kāi)的。我覺(jué)得學(xué)籍沒(méi)那么重要,關(guān)鍵是引進(jìn)的是什么牌子。
比如海淀6小強(qiáng)之一的首師大附中海淀本校區(qū)全新擴(kuò)校升級(jí)。又在拆哥看好的朝陽(yáng)公園東板塊,全新升級(jí)朝陽(yáng)分校。X1地塊如果趁勢(shì)能把首師大附中落位,建設(shè)亦莊新城學(xué)校,那就很好了。
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路東臺(tái)湖板塊的豐禾嘉會(huì),還有兩天(5月20日)就要開(kāi)盤(pán)了,旁邊的北京八中+北京小學(xué)經(jīng)開(kāi)學(xué)校的含金量挺高的,還有機(jī)會(huì)上車(chē),可以添加微信!
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