2023年農村宅基地可以買賣嗎？哪些情形下可收回使用權？

近年來，隨著國家對宅基地的使用政策愈加嚴格，大家都感覺到想要在農村建房越來越難了，因為只有擁有了宅基地使用權，才能夠在農村建房居住，農村宅基地是農村居民安家立命的基礎，因此大家也非常重視宅基地的使用權。但在過去的幾十年里，由于缺乏明確的規定，宅基地出現了亂賣、亂拆、亂建、亂占等嚴重問題，使用情況非常混亂，并且隨著大量的年輕人進城，很多農村的宅基地都閑置空置了，部分人便萌生了宅基地買賣的想法，那么2023年農村宅基地可以買賣嗎？哪些情形下可收回使用權？接下來就一起來詳細了解一下。

2023年農村宅基地可以買賣嗎？

(相關資料圖)

農村宅基地不可以自由買賣，宅基地屬于農村集體資產，農民只有使用權，而無所有權。宅基地只能在農村組織內部成員之間轉讓，不能向非農村組織成員轉讓。

宅基地屬于農村集體的建設土地，可以分給農民使用，集體享有所有權，農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民出賣、轉讓宅基地使用權和宅基地上的房屋之后不能再另外申請宅基地。

哪些情形下可收回宅基地使用權？

有下列情形之一的，報經縣或市人民政府批準，可以注銷其用地批準文件或土地使用證，由農村集體經濟組織或村民委員會收回宅基地使用權：

（1）國家建設征用或為實施村莊集鎮規劃進行舊村改造等原因需要遷建或調整住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；

（2）進行鄉（鎮）、村公益事業和公共設施建設需要占用的宅基地；

（3）因繼承房屋等原因造成農村村民一戶一處之外的宅基地；

（4）因病故、遷移等原因銷戶而停止使用的宅基地；

（5）非法轉讓宅基地的；

（6）未按照批準用途使用的。

有哪些情形可能會導致宅基地使用權被收回？

1、違反宅基地使用規定

如果違法建房、超出規定的建房范圍、擅自改變建房用途等，宅基地的使用者違反了宅基地的使用規定，宅基地使用權可能會被收回。

2、不再符合宅基地使用條件

如果宅基地的使用者轉為非農業戶口、遷出農村等，不再符合當地規定的宅基地使用條件，宅基地使用權可能會被收回。

3、未按規定建設或使用宅基地

如果宅基地的使用者在規定的期限內未使用宅基地或按規定建設，或者雖然已建設但長期不使用，宅基地使用權可能會被收回。

4、申請終止或放棄使用權

使用者主動放棄或申請終止宅基地使用權的，宅基地使用權可能會被收回。

5、宅基地整理和集中連片利用

在宅基地集中連片和整理利用的過程中，如果宅基地的使用者拒絕移交宅基地或不配合整理工作，宅基地使用權可能會被收回。

村民申請宅基地需要哪些條件？

農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

1、年滿20周歲的本村村民，缺少宅基地的（包括男方到女方落戶的），且因結婚等原因確需建設新房；

2、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公益事業和公共設施建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；

3、城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住宅的；

4、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

5、縣級以上人民政府規定的其他條件。

哪些情況申請宅基地不予批準？

1、年齡未滿20周歲的；

2、原有宅基地的面積能夠解決分戶需要或者已經達到規定標準的；

3、本村村民將原宅基地及地上建筑物贈與、出租、出賣或改為經營場所的；

4、其他不符合法律法規和相關規定的。

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（全文完）

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