近學校，鄰灞河，浐灞重磅地塊成交，樓面價也不高！

昨日，共5宗地塊成交，1宗位于浐灞，4宗位于西咸新區，均為底價成交。

(資料圖片)

本次，浐灞成交的地塊，在位置上比較成熟，配套相對優質，周邊已有萬科瀾岸、灣流、恒大御景…等社區，屬于浐灞內頗為稀缺的地段。

而西咸成交的4宗地塊，僅有1宗為住宅用地，其余均為安置、商服用地等。

1、CB3-1-87：位于西安浐灞生態區世博大道以北、錦堤六路以東，凈用地面積50畝；用地性質住宅用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建筑面積83334㎡。

起始61255萬，成交價61255萬元，成交土地單價1225萬元/畝，成交樓面單價7351元/㎡，摘地企業西安城投置業有限公司。

地塊位置處于浐灞核心區，一路之隔浐灞實驗小學，就近還有浐灞右岸學校，西安國際會展中心和砂之船奧萊也在不遠處。

交通出行方面，靠近高速出入口、地鐵3號線、周邊有華夏文旅、廣運潭公園以及南部的世博園等，周末家門口的休閑去處比較多。

周邊已有灣流、萬科瀾岸、恒大御景等成熟社區，周邊配套完善，生活基礎已經相對成熟。

短評：今年以來，浐灞在售新房數量較往年有所減少，從地塊位置上來說，整體配套非常醇熟，不論是在交通還是教育等方面配套都已經就位。

不僅如此，該地塊臨近灞河，區域生態表現也非常不錯，結合地塊質素，已經具備開發中高端產品的條件。

并且，樓面價也不算高，預計后續面世后，隨著品質定位的不同，可能在1.6-1.9萬/㎡之間，就看后續如何開發了！

2、XXQH-WB02-58：位于秦漢新城渭北片區秦苑六路以西、蘭池三路以北、秦合四路以東、同轍路以南。

凈用地面積48.476畝，用地性質住宅用地，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，容積率1.2-1.7，計容建筑面積54939㎡，

起始價25210萬，成交價25210萬，成交土地單價520萬元/畝，成交樓面單價4589元/㎡，摘地企業陜西大秦能源置業有限公司。

3、XXFX-WJ01-02-A：位于能源金融貿易區英秀三路以南、曹坊路以北、文津路以西、文韻一路以東。

凈用地面積76.342畝，用地性質住宅用地（安置型商品住宅），建筑密度≤20%，綠地率≥35%，規劃容積率2.3-2.8，規劃建筑面積142505㎡。

起始價38600萬，成交價38600萬，成交土地單價506萬/畝，成交樓面單價2709元/㎡。

4、XXQH-WB02-57：位于秦漢新城渭北片區秦合三路以東、蘭池三路以北、秦合四路以西、同轍三路以南。

凈用地面積13.412畝，用地性質商服用地，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，規劃容積率1.5-2.0，規劃建筑面積17882㎡。

起始價3085萬，成交價3085萬，成交土地單價230萬/畝，成交樓面單價1725元/㎡，摘地企業陜西大秦能源置業有限公司。

5、XXQH-YB05-27：位于秦漢新城塬北片區漢書一路以東，漢高大道以西，陳平街以南，韓信路以北。

凈用地面積62.929畝，用地性質住宅用地（被拆遷群眾安置用地），建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，規劃容積率2.3-2.8，規劃建筑面積117468㎡。

起始價25172萬，成交價25172萬，成交土地單價400萬/畝，成交樓面單價2143元/㎡，摘地企業為秦漢新城保障房建設管理有限公司。

短評：這4宗地塊全部位于西咸新區，其中包含安置、商服、住宅用地等。

其中，僅有XXQH-WB02-58這1宗地塊為住宅用地，該地塊在位置上看處于秦漢新城，周邊已有星河灣、萬科理想城、中天誠品等成熟社區。

南側一路之隔即為地鐵14號線，出行便利。因此從整體看來，對于秦漢新城區域內來說，是頗為優質的地段。

結合其樓面價情況來看，成本不算太高，僅1.2-1.7的容積率，使其具備了作為低密高端樓盤的基礎，后續開發情況我們也將持續為大家帶來。

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