繼周一主城區掛牌一宗低密地塊掛牌后,今天早上,瑞安土地市場又有新的住宅地塊供應。
瑞安市北部組團中心區F-1-3地塊(森森地塊),出讓面積約45畝,總起拍價58552.13萬元,起拍樓面價約9199元/㎡。
(相關資料圖)
△地塊詳情
地塊詳情
△地塊實景圖
該地塊由兩宗子地塊組成。總用地面積:30310.84㎡,出讓用地面積:30310.84㎡(45.466畝);土地用途:商業用地、城鎮住宅用地;容積率:地塊總容積率≤2.1,F-1-3a地塊容積率≤2.92,1.0<F-1-3b地塊容積率≤1.1,且兩個地塊容積率可適當統籌,統籌后2.8<F-1-3a地塊≤3.0,1.0<F-1-3b地塊≤1.1;建筑密度:總建筑密度≤33%,其中F-1-3a地塊≤25%,住宅部分建筑密度≤22%,F-1-3b地塊≤43%;綠地率:總綠地率≥35%,其中F-1-3a地塊綠地率≥35%,F-1-3b地塊綠地率≥25% ;建筑高度:F-1-3a地塊≤80m,F-1-3b地塊≤18m;計入容積率的總建筑面積:計入容積率總建筑面積≤63652㎡,其中F-1-3a地塊內需配置適當的商業,2000㎡≤商業及相關配套≤2500㎡,其余建筑面積為住宅及相關配套用房。
競得人需在地塊內配建養老服務設施用房和人防工程。
地塊配套
△地塊位置圖
該地塊位于瑞安市塘下鎮中心區,規劃五路以東、中心路以南。該地塊區位不錯,條件較為優越,配套齊全,西北面品質住宅林立,東南面城市界面較為一般。
交通方面,臨近瑞安大道、中心路等主干道,出行較為便捷。
商業方面,紫荊假日廣場再加上金地金城廣場在建的約4萬方商業,未來的商業娛樂生活需求可輕松滿足。
教育方面,周邊有塘下鎮中心小學、塘下鎮實驗小學、塘下一中等教育資源。
人居方面,附近有金地都會壹號、中梁首府、金地金城廣場、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質小區,周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂園等生態休閑配套,另外周邊還規劃有群藝館、圖書館等重磅配套。
地塊簡評
1、本宗地塊位于塘下中心區,區位不錯,周邊配套也比較齊全。地塊地形方正,體量適中,自身條件不錯,有潛力打造品質項目。
2、從區域市場來看,塘下中心區當前的在售項目已經基本售罄了,而板塊內的在售項目綠城項目即將啟動。塘下中心區是塘下及其周邊改善人群買房的首選之地,之前的項目去化都十分火熱,這宗地塊的未來前景還是值得看好的。
3、對本宗地塊最具參考意義的是塘下中心區F-3-10地塊和瑞安市北部組團中心區B-2-2地塊公開出讓部分地塊和,2022年9月15日,瑞安工業發展有限公司以16770.4萬元競得塘下中心區F-3-10地塊,折合樓面價約7084元/㎡;2022年10月24日,溫州綠發置業有限公司以底價3.47億元競得瑞安市北部組團中心區B-2-2地塊公開出讓部分,商品房用地面積11795㎡,樓面價9800元/㎡。
報名時間:2023年6月6日9時至2023年6月14日16時。
拍賣時間:2023年6月16日9時10分
本次掛牌不設出讓底價。
在塘下中心區當前在售庫存寥寥無幾的大背景下,區位不錯起價不高的該地塊會吸引哪幾家房企前來競拍,地塊最終拍至什么價格,最終花落誰家……瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道,敬請關注。
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