2023沈陽土地年度首拍？集中用地取消？-世界信息

5月11日，沈陽市自然資源局發(fā)布土地交易公告，經(jīng)沈陽市人民政府批準(zhǔn)，沈陽市自然資源局（沈陽市土地儲備中心承辦）組織掛牌交易SYTJ202310001號中關(guān)村G93地塊。

其實(shí)大家對于中關(guān)村G93地塊并不陌生，該宗地塊曾經(jīng)出現(xiàn)在沈陽土地市場之上，只不過此次地塊性質(zhì)在居住和商業(yè)的基礎(chǔ)上，多了保障性租賃住房的備注。2021年底， 該宗地塊作為居住用地出現(xiàn)在土地出讓公告之中。但是地塊轉(zhuǎn)為保障性租賃住房也不算是新的消息了，所以說，大家對于這宗地塊總體來說并不陌生。地塊東至渾河三街西側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃綠線、細(xì)致規(guī)劃綠線和用地界線，北至用地界線。

(相關(guān)資料圖)

同2021年底公告相比，本次出讓地塊面積有小幅度變化，建筑限高也從2021年的60米調(diào)整為55米。

其實(shí)市場上對于該宗地塊調(diào)整為保障性租賃住房不免有惋惜的聲音傳出，

因?yàn)閺亩鄠€方面來看，該宗地塊的綜合素質(zhì)還是不錯的。早在2021年本公眾號便對該宗地塊進(jìn)行過實(shí)探，并且發(fā)布勘地稿件。

從目前來看，杉杉奧萊是該宗地塊目前為止的最大配套，緊鄰地塊，未來業(yè)主出家門即逛奧萊，一點(diǎn)也不夸張。同時地塊周邊路網(wǎng)建設(shè)速度較快，周圍已呈現(xiàn)路網(wǎng)不錯，并且渾蒲總干渠的沿線環(huán)境也不錯。

其實(shí)，除了上述已落定可見配套外，該宗地塊周邊的配套并不是很多，但是我們能稱之為沈陽中關(guān)村地王，自有其中緣由。

首先：該宗地塊的地理位置堪稱地王，從整個沈陽中關(guān)村的規(guī)劃來看，其盡享整個中關(guān)村的各項(xiàng)配套。其次：沈陽中關(guān)村的量級、開發(fā)建設(shè)速度，都讓我們看到了一個未來的強(qiáng)勁板塊。而如今沈陽中關(guān)村也通過實(shí)際建設(shè)成果讓我們看到了這個板塊的潛力。

所以說，大家覺得，這宗地塊作為保障性租賃住房多少是有些可惜了。

那么我們進(jìn)行下一個話題，這是沈陽年度首拍嗎？集中用地取消了？

首先我們來看一個細(xì)節(jié)，雖然都是掛牌形式，但是在前幾次的集中出讓都安排在了上午進(jìn)行，而此次的掛牌截止時間是在6月13日的14時，按早更早幾年的經(jīng)驗(yàn)，這樣的出讓多為沒有競爭者，競買人直接摘牌成功。所以從這個角度來看，這一次并不像沈陽年度的首次出讓。

其次，是關(guān)于是否集中出讓的問題。關(guān)于這個問題，我們曾經(jīng)也說過，2023年，有清單的要求，但是并沒有是否要集中出讓的硬性要求，也沒有出讓的次數(shù)要求，已經(jīng)進(jìn)行出讓的城市，也各有各的出讓節(jié)奏和情況。所以對于沈陽今年內(nèi)是否還有集中出讓，大家也并不必過于執(zhí)著。

綜上，中關(guān)村G93地塊無疑是沈陽在2023年出讓的第一宗居住用地，只不過它將用于保障性租賃住房。而當(dāng)下除了市級地塊，各區(qū)還沒有發(fā)布清單，所以沈陽今年的出地情況，我們還需要再往后看，具體是否集中、什么時候能有地塊推出，我們還要等等再看。

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