微速訊：成都5月第二場(chǎng)土拍收金24億元，主城區(qū)地塊吸引開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪

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成都市風(fēng)光 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

5月16日，四川省成都市迎來(lái)5月第二場(chǎng)土地出讓?zhuān)鲎尩?宗宅地總成交面積達(dá)166畝，總成交規(guī)劃建面為21.32萬(wàn)平方米，總成交金額為24億元，平均溢價(jià)率為6.7%。

成都土拍采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣(mài)，不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。4宗宅地吸引24家房企競(jìng)拍，起拍樓面價(jià)為3300-17400元/平方米，清水房限價(jià)為15225-34000元/平方米。

位于主城區(qū)的2宗較受房企青睞。一宗位于高新區(qū)中和街道應(yīng)龍社區(qū)8組(原陸肖村5社、6社)、應(yīng)龍社區(qū)7組(原陸肖村2社)，建設(shè)用地面積20817平方米（31.23畝），規(guī)劃建筑面積41634平方米，起始價(jià)7.24億元。最終由華潤(rùn)在18家報(bào)名者中，以樓面價(jià)20000元/平方米搖中，溢價(jià)率15%，總計(jì)8.33億元。

主城區(qū)另一宗地塊位于武侯區(qū)華興街道南橋村9組、紅牌樓街道太平村6組。該地塊建設(shè)用地面積28503平方米（42.76畝），規(guī)劃建筑面積48455平方米，起始價(jià)7.51億元，成交價(jià)8.33億元，溢價(jià)率11%，成交樓面價(jià)17200元/平方米。該地塊同樣經(jīng)過(guò)18次報(bào)價(jià)最終由國(guó)貿(mào)競(jìng)得。

近郊區(qū)的2宗地塊分別位于龍泉驛區(qū)和新都區(qū)。其中，龍泉驛區(qū)十陵街道千弓社區(qū)14組地塊建設(shè)用地面積22622平方米（33.93畝），規(guī)劃建筑面積45244平方米，起始價(jià)5億元，成交價(jià)5.11億元，溢價(jià)率1%，成交樓面價(jià)11300元/平方米。競(jìng)得人為國(guó)企成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司。

新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)二組(原旃檀社區(qū)六組)地塊建設(shè)用地面積38933平方米（58.40畝），包含商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積77866平方米，起始價(jià)2.57億元，最終由國(guó)資成都香城投資集團(tuán)有限公司拍得，底價(jià)成交，成交樓面價(jià)3300元/平方米。

中指院分析指出，自春節(jié)以后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，新房二手房市場(chǎng)同步繁榮，4月新房成交面積環(huán)比繼續(xù)上升，二手房成交套數(shù)維持2萬(wàn)套以上的高位。購(gòu)房者置業(yè)動(dòng)作積極，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)具備較好信心。土地端，企業(yè)投資熱情較高，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)吸引大量開(kāi)發(fā)商下場(chǎng)爭(zhēng)奪，多宗地塊價(jià)格觸頂搖號(hào)成交。

2月2日，成都市發(fā)布《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》，共涉及35宗涉宅用地，合計(jì)面積1936畝。按照地塊信息，35宗地塊中，青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)各1宗；錦江區(qū)、武侯區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)各2宗；天府新區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)各3宗；龍泉驛區(qū)4宗；5宗位于高新區(qū)。

目前，成都首批35宗擬出讓宅地，已成交27宗，剩余8宗宅地將在5月19日出讓。另?yè)?jù)成都2023年度供地計(jì)劃，成都今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃總量780公頃，其中商品房用地供應(yīng)計(jì)劃567公頃（8505畝）。目前一批次已供應(yīng)129公頃，二批次于7月底前供應(yīng)64宗宅地共計(jì)236公頃。中指院表示，以今年供應(yīng)上限估計(jì)，7月底前成都將供應(yīng)超過(guò)64%的供地量，7月后供地量會(huì)減少。

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