這兩天又有5個地塊發(fā)布了預申請公告,中心城區(qū)的地塊有2個,都位于豐臺區(qū),分別位于豐臺新宮、羊坊!
(資料圖片)
01
其中,地鐵19號線新宮車輛段地塊之前就比較受關注。該地塊為地鐵車輛段的上蓋項目,位于地鐵新宮站的西側(cè)。
該地塊用地面積120616.056平米,建筑規(guī)模125500平米,將配建一個幼兒園。
該地塊起始價為50億元,設定的地價上限為57.5億元,當競買報價達到地價上限時,則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序,“現(xiàn)房銷售”面積上限為2.4萬平米,這個上限也達到后,將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。
價格方面,該地塊未來商品住房預售指導價為8.3萬元/平米,現(xiàn)房銷售指導價為8.5萬元/平米,具體價格可以上下浮動10%。
02
豐臺區(qū)另一個羊坊村棚改地塊位于五環(huán)內(nèi),豐臺科技園的南側(cè),不過無論是到地鐵大葆臺站還是西紅門站,都還有一定距離。
5月15日晚,北京掛牌1宗預申請地塊,為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊。
根據(jù)預申請公告,該地塊為R2二類居住用地,用地面積約3.59萬平方米,建筑規(guī)模約7.89萬平方米,起始價30.1億元。
該地塊用地面積35876.585平米,建筑規(guī)模78928平米,容積率2.2。
地塊的起始價為30.1億元,地價上限為34.615億元,當競買報價達到地價上限時,則直接現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。
價格方面,該地塊未來商品住房銷售指導價為7.2萬元/平米,具體價格可以上下浮動8%。
地塊介于四環(huán)至五環(huán)之間,京良路與豐園路交叉口西側(cè),距南五環(huán)直線距離約 600 米,用地性質(zhì)為 R2 二類居住用地,容積率 2.2、控高 30-45 米。
地塊周邊新房分布較少,繼豐臺郭公莊 " 三兄弟 " ——京投發(fā)展 · 臻御府、中鐵諾德 · 春風合院、中鐵 · 諾德逸府之后,板塊周邊已 3 年未有新房入市。東側(cè)約 4 公里為西紅門板塊,新房如橡樹灣、御璟星城的銷售指導價在 6.6 萬 /㎡,南側(cè)約 5 公里是大興 · 星光城銷售指導價 5.9 萬 /㎡,預計地塊指導價或在在 6 萬 +。另外,存量二手房也較少,且基本為 2000 年左右建成的小區(qū),目前掛牌價在 2.7 萬 -3.5 萬 /㎡之間。此次供地將填補區(qū)域新房空白。
根據(jù)出讓規(guī)則,本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 346150 萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
隨著豐臺羊坊村地塊供應,北京 2023 年第一輪擬供應商品住宅用地全部掛出,后續(xù)地塊進展樂居也將持續(xù)關注。
公告還披露,該地塊設置了參拍條件,同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地;聯(lián)合競買的,同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業(yè)包括但不限于:與集團公司存在關聯(lián)關系的公司(含全資公司、控股公司)。
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