天天觀速訊丨全國商品房銷售額增速連續兩個月為正 房企投資意愿仍待提升

    來源: 新京報2023-05-16 15:57:20
      

    5月16日,國家統計局發布2023年1-4月份全國房地產市場基本情況。數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資約3.55萬億元,同比下降6.2%,累計降幅較上月擴大0.4個百分點。由此可見,雖然行業資金壓力緩解,但是房企新開工意愿不足。

    值得關注的是,商品房銷售額增速連續兩個月為正,銷售市場有所提振。但是業內人士認為,銷售端的改善并未傳導到供給端需要引起關注,或將影響后續房源供給;另外,還要關注到4月單月市場成交數據下滑明顯,購房者置業信心仍偏弱,市場預期并不穩固。

    國家統計局數據顯示,1-4月份全國房地產開發投資約3.55萬億元,同比下降6.2%。新京報記者 陳哲婉 攝


    (資料圖)

    房企新開工意愿仍不足

    圖/國家統計局官網截圖

    今年前4個月,房地產開發投資累計同比降幅持續擴大,房企新開工意愿不足。據國家統計局數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資約3.55萬億元,同比下降6.2%。其中,住宅投資約2.7萬億元,下降4.9%。

    在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來,今年前4個月全國房地產開發投資額同比下降6.2%,累計降幅較上月擴大0.4個百分點。今年1-2月在市場快速回溫的支撐下開發投資降幅收窄,3月份開發投資同比降幅再次擴大,4月累計降幅同比進一步擴大。由此可見,房企投資信心恢復力較弱,主要體現在新開工意愿上,仍呈現大幅下降局面,竣工意愿則呈現增長趨勢。隨著3-4月份以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫跡象,預計二季度房企新開工意愿將會上升,開發投資降幅有望收窄。

    對于房地產開發投資額降幅繼續擴大,易居研究院研究總監嚴躍進也認為,其反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復,客觀上需要后續繼續提振銷售數據,同時強化各地營商環境的改善。

    與此同時,據國家統計局數據顯示,1-4月份,房地產開發企業房屋施工面積77.13億平方米,同比下降5.6%;房屋新開工面積3.12億平方米,下降21.2%;房屋竣工面積2.37億平方米,增長18.8%,其中住宅竣工面積1.74億平方米,增長19.2%。

    從數據來看,1-4月份商品房竣工面積同比連續三個月上漲。對此,廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這是國家及各地政府繼續積極推進保交樓的結果。竣工增長會帶動安裝工程投資,有助于穩定開發投資,但這部分投資占比只有15%左右,難以左右開發投資的走勢。

    商品房銷售額持續回升

    圖/國家統計局官網截圖

    值得關注的是,今年前4個月,房地產銷售額同比增速仍為正。據國家統計局數據顯示,1-4月份,商品房銷售面積3.76億平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%;商品房銷售額39750億元,增長8.8%,其中住宅銷售額增長11.8%。截至4月末,商品房待售面積6.45億平方米,同比增長15.7%,其中住宅待售面積增長15.4%。

    李宇嘉認為,商品房銷售額連續兩個月正增長,說明今年以來需求端持續不懈地促進消費,在商品房市場見到了效果。

    在王小嬙看來,受到一季度市場改善明顯影響,其次去年上半年成交基數偏低,從前4個月的累計同比上看,銷售面積降幅收窄,銷售額同比增幅進一步擴大,體現了1-4月份的市場有所提振。

    不過,“從單月數據上看,4月份的數據表現并不樂觀,還應重視銷售端恢復力度較弱的問題。4月單月銷售面積環比下降48.9%,同比下降11.8%。4月單月的數據呈現較大的回落,一方面是由于季節性的回落,但下降幅度較大也預示著本次市場的回溫熱度持續性較弱,后續還需更多政策提振市場。”王小嬙如是稱。

    另據中指研究院數據顯示,4月份以來,市場情緒有所回落,重點城市“五一假期”表現較為平淡,近期成交規模在低基數下環比有所增長,但購房者置業信心仍偏弱,市場預期并不穩固。

    嚴躍進也認為,今年一季度激活合理住房消費需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現象,各地要重視繼續提振銷售端指標。

    業內:銷售改善未傳導至供給端

    圖/國家統計局官網截圖

    從房地產開發企業到位資金情況來看,國家統計局數據顯示,1-4月份,房地產開發企業到位資金約4.52萬億元,同比下降6.4%,降幅環比收窄2.6個百分點。其中,國內貸款6144億元,下降10.0%;利用外資12億元,下降69.6%;自籌資金1.3萬億元,下降19.4%;定金及預收款約1.59萬億元,增長4.0%;個人按揭貸款8222億元,增長2.5%。

    對此,王小嬙表示,在一季度市場回升的帶動下,行業的資金壓力有所緩解,定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長,分別增長4.0%及2.5%,但目前行業企業對資金的用處較為謹慎,尤其是并未傳遞到新開工端,這主要是由于房企對于市場的投資信心仍較為謹慎,尤其4月單月數據表現不佳,房企新開工較為觀望。隨著政策端對于融資的支持,預計后續行業資金壓力將進一步緩解,但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況。

    在李宇嘉看來,1-4月份房地產行業走勢與前面幾個月沒有太大區別,基本特征就是上游、下游分化或“兩張皮”。即下游銷售端繼續改善,而上游拿地、開工、投資的跌幅繼續擴大。

    總結今年前4個月的全國房地產市場,嚴躍進認為,有一個重要的特點是銷售端的改善并沒有傳導到供給端指標,尤其是開發投資和新開工等指標。因此,銷售端的改善,已經通過首付款和按揭貸款等指標改善了房企資金面,但要真正影響房企投資拿地和工程建設,時滯過長。此類問題需要解決,否則容易影響后續新盤的供應和房源的供給。

    “結合供需兩端數據看,當前房企重心仍在保交樓,開工投資需求仍較弱。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為,后期在住房政策支持下,交易市場的修復將持續推進房企銷售回款,房企資產負債情況得到改善后,開工投資信心也將逐步修復。

    新京報記者 袁秀麗

    編輯 楊娟娟 校對 王心

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    責任編輯:sdnew003

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