1960年代,蕃瓜弄居民慶祝舊改棚戶區改造成功。 澎湃新聞 資料
“搬走的那一天,一定要在門口拍一張合照。”陳樺想。現在,她們一家五口人了,拍照的時候,孩子會站在最中間。
幼兒園畢業的時候,她在這里拍了第一張照片。那還是上世紀80年代,一家四口,她和爸媽,還有奶奶。那時的蕃瓜弄,已經完成棚戶區改造,是上海鼎鼎有名的“工人新村”。
(資料圖片)
1965年,她奶奶作為“三八紅旗手”被分配到蕃瓜弄的“工人新村”居住。當年蕃瓜弄作為新舊社會對比的教材、“憶苦思甜”的教育基地,北面還特意保留了十八間窩棚。它們相連成片,遠遠望去像一條條臥在地面上的長蟲,因此也被稱為“滾地龍”。
解放前的蕃瓜弄小區 澎湃新聞 資料
改造成功后,工人新村里其樂融融的一家人。 澎湃新聞 資料
十八間“滾地龍”在上世紀90年代末被拆除。彼時,上海站啟用,閘北“不夜城”建設得如火如荼,曾名噪一時的蕃瓜弄“工人新村”又落寞了。
如今,走在蕃瓜弄小區內,60多年前的建筑,墻壁上已經有裂紋,共用的廚衛也帶來了諸多不便之處,每逢下雨天居民們還總有漏電的擔憂。
直到2023年夏天,老街坊們終于等來了期盼已久的好消息。澎湃新聞記者從靜安區天目西路街道獲悉,截至5月15日晚9時許,蕃瓜弄小區舊住房改建(拆除重建)居民簽約率突破98%,達到項目正式生效比例。這也意味著,今年靜安區體量最大的“兩舊”改造項目,將全面提速推進。
最開心的事,莫過于以后有獨立廚衛
即使在上海生活多年,對年輕人來說,“蕃瓜弄”可能是個陌生的地名。
它位于上海火車站東側、蘇州河北岸,解放前曾是難民聚集地,人們居住在茅草搭建的簡易棚戶內,俗稱“滾地龍”。上世紀60年代,蕃瓜弄作為全市第一個成片棚戶區改造試點,建起有五層樓房的工人新村,那也是老閘北、乃至上海的地標之一。但隨著社會經濟發展,這里已跟不上時代腳步,小區房屋結構不斷老化,串層漏水、下水堵塞、電路老化等問題日益凸顯,改善居住環境成為居民實打實的期待。
如今,蕃瓜弄居民1122證,戶籍人口3482人,陳樺就是其中一位。
對她而言,拆除重建后最開心的事,莫過于有了成套的獨立廚衛。“和鄰居不搭邊了,生活也自在了。”這些年,為了維護鄰里關系,陳樺總是小心翼翼。
蕃瓜弄如今居民共用的套內廚房 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
蕃瓜弄小區的居民們大都三四戶人合用一套廚衛,動不動就可能發生鄰里矛盾,戶均公攤面積僅為2平方米。陳樺家所在的套間是三戶共用一套廚衛,她家在中間,是最大的一戶,19.1平方米,住五口人。
鄰居分別是一對老夫妻,和一位獨居老太太。廚房很窄,僅容一人站立,兩人便要側身,所以三家總是交錯開來做飯。
因為兩家的老人都不吃辣,又覺得油煙大了傷肺,陳樺家總是火開得很小,盡量吃涼拌菜,只燒早上中午兩頓,晚上熱了午飯,便又能將就一餐。夏天,遇上孩子想吃小龍蝦,不能用辣椒熗鍋,一家人便會去外面飯店吃,算一次難得的奢侈。
蕃瓜弄如今居民共用的套內衛生間 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
75歲的石阿姨也很關心燒飯問題。
她邀請記者進家門看看,走入后可看到大約三平米不到的廚房內,一字排開了三個灶臺,另一側則是三個洗碗池。石阿姨說每逢飯點,三個爐灶同時開火,夏天的時候廚房就直接變成了蒸爐,而經年的油煙早已浸潤了廚房的壁柜,用手觸碰都粘膩不堪。
石阿姨的丈夫最為困擾的就是如廁,每天一早6、7點就得起床和隔壁的鄰居搶廁所,“隔壁的年輕人在里面一呆就是一小時,我總是等啊等啊等到肚子疼都沒出來。”
對居民來說,如廁、洗澡既是頭等大事,也是頭等難題。
從陳樺記事起,共用馬桶總是堵著,四十多年來年久失修,從奶奶、到父親、到自己、再到女兒,一代代下來,已經習以為常了。家中先后換了五個痰盂盆,最初的一個是陶瓷的,用了十幾年,直到她從蕃瓜弄小學畢業后才壞。每天早上,她都要往廚房的水溝里倒排泄物,那是家里唯一流通、不堵的地方。同時還要淘洗衣裳、蔬菜,因而總是“不太干凈”。
小時候,家里用木桶接一桶熱水,她就在房間里洗澡。等到了初中,里面洗澡不方便了,恰逢衛生間可以裝淋浴頭,她們家便自費裝了一個。周圍兩戶老人都一周洗一次澡。而因為自家人洗澡勤,分攤水費時,她們總是按六個人頭算。“這樣一來,鄰居們就不會覺得吃虧了。”
每家都有自己獨特的洗澡辦法。今年70歲的周建華記得,小時候,都是家里燒好熱水,混著涼的,手一探,估摸到差不多的溫度,往身上澆。爸媽在兩邊,一人舉浴巾,一人往身上潑,分三次。再上一次沐浴露,再潑一輪。水很快就潑完了,然后趕緊用浴巾裹住。三人合力,才能完完整整地洗一次澡。
“每次洗澡,淋浴噴頭的水就透過墻滲出來。”今年65歲的王薔和兒子住在對門。也因兒子房間緊挨著廁所,每逢有人洗澡,水就會滲到兒子房間里。因此,他房間墻角處總放著一個臉盆。每人洗完一次澡,他就出去倒一盆水。
重建后,如廁、洗澡都方便多了。
走之前,老鄰居一定要再聚一次
“我們條件不比周邊商品房差。而且重建后,老鄰居還是老鄰居。”在這里生活了57年的周建華說,重建后他們將原址搬回。和許多老居民一樣,他對蕃瓜弄的感情很深。
陳樺記得,從前臨近年關,家家都會在廚房的晾臺上曬臘肉、咸雞、咸鴨,等風吹干它們,就像等待過年的心情一樣,回味悠長。等肉曬好了,爸媽就會拿去分給鄰居,他們也會拿來肉圓、臘腸等自家的年貨交換。吵吵鬧鬧、相互扶持,幾十年下來,老鄰居還是那群老鄰居。
“等獨門獨戶了,關起門來誰也不認得誰了。”陳樺欣喜之余還有些傷感。科技的發展并未完全沖淡他們鄰里的感情。去年疫情期間,她所在的46號樓建了一個群,誰家有多余的菜就在群里說一聲,需要的鄰居就來拿,同時也會回贈一些力所能及的物什。“那時候,我們的鄰里關系又回到了從前。”陳樺覺得,有人情味的地方才有“家”。
“我爸爸也很舍不得,他們和鄰居商量,到時候在蕃瓜弄小學租一間教室聚聚,把搬走的鄰居也請來。走之前,老鄰居一定要再聚一次。”陳樺說道,爸爸已經在這里生活了58年。
如今的蕃瓜弄小區 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖
走在蕃瓜弄小區內,60多年前的建筑墻壁上已經有裂紋。小區上空糾纏的電線割裂了天空,不少電線交纏處還有膠殼斷裂的痕跡,每逢下雨天,居民們總有漏電的擔憂。新落成的小區將解決蕃瓜弄小區房屋不成套及安全隱患的問題。
據天目西路街道辦介紹,蕃瓜弄小梁薄板舊住房將迎來成套改造,采用拆除重建方案,全部房屋的套內面積不減只增,再額外增加獨用廚衛與陽臺。其中租賃房屋,每戶使用面積增加1-1.5平方米,增加了獨用廚衛與陽臺;產權房的房型都比較大,且有獨用廚衛,保證套內面積不減少,并優化房型、朝向和居住功能。
所謂小梁薄板房屋,即用混凝土預制薄板搭建的房屋。這類房屋梁體尺寸窄,梁梁之間尺寸小、樓板薄,樓板通常采取預制樓板等方式,在上世紀六七十年代是比較常見的房屋修筑方法。但它同時也存在房屋結構不牢固,房屋穩定性差、地基淺、房屋壽命短等突出問題。
據解放日報報道,在上海,像這樣簡陋的居住區散落在城市各處,量不大,卻“扎心”。截至2022年底,不成套職工住宅約220萬平方米,6萬戶,這里就包括“小梁薄板”房屋約42.2萬平方米,1.2萬戶。
2023年1月,“小梁薄板”被寫入上海市政府工作報告。報告提到,進一步改善市民居住條件,實施城市更新行動,全面推進“兩舊一村”改造,完成12萬平方米中心城區零星二級舊里以下房屋改造、28萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造。
成套改造后居民可以得到哪些實惠?天目西路街道辦羅列了三點,一是原多戶合用的廚衛改為獨用,安全隱患清除,改善了居住條件;二是通過房屋整修、道路整修、公共配套設施的完善,改善小區環境;三是成套改造后,原承租戶可以按公房出售辦法購房,從而擁有房屋產權,方便房屋交易。
此外,由于蕃瓜弄老齡化比率達到了49.2%,該小區計劃落成后的公共設施包含一個衛生服務中心,一個社區服務站點,一個老年服務點(長者之家),一個城市生活中心以及公益托幼點。
等待著新家,拉上門就有了自己的天地
陳樺家已經在打包東西了。“住了四十多年了,真正要走的時候,發現很多東西都不舍得扔。”他們已經簽約了,等待著5月18日那一天,一早就離開這里,到時能早日搬回新家。
“拆除重建”的改造工期較長,可能要3到5年,改造期間需要居民自行解決居住問題,政府給予一定的租房補貼。補貼根據居民原有房屋的戶型和建筑面積分為每月3600元—6000元四檔,改造期間,政府也將根據市場評估情況適時調整,只增不減,同時提供搬家費。
陳樺選擇在原有的補貼上貼200元,在普陀與靜安交界處租一間老房子,“有兩間房,一個小客廳。大的那間主臥給我爸媽住,小的我們夫妻住,我們商量著在客廳里支一張小床給女兒睡。”這樣一來,家人都有了各自獨立的空間。也因租房離夫妻的單位,女兒的學校,通勤時間都在半小時以內,所以并沒有造成多大的困擾。
擁有獨立空間是陳樺的女兒夢寐以求的事。從前,19平方米左右的房子被分為了“一間半”的房型,里面的臥室采光好,給父母住。女兒睡在旁邊的沙發上,一張開,就是一張折疊床。外面臨近入口處的半間也放了一張小床,給他們夫妻倆睡。“我老公是山東人,人高,睡覺時總伸不直腿。”陳樺說,女兒的“沙發床”后有一層窗簾,隔開就是“兩間”。
新設計的房型是一大一小兩間臥室。從前,小區內有14幢老式非成套住宅樓。新方案將其改為6幢分別為7、21、22、26、33、33層的住房,設計房源1200余套(包括公益、生活配套房源)。
此外,針對蕃瓜弄小區97個不同面積房型,新規劃也設計了8種基本的安置房型,并保證新房型里至少一間臥室朝南。“我們想,朝南的那間采光好,給我父母和孩子住,我們就住小的。”想到未來將擁有各自相對獨立的空間,家中有成套獨立廚衛,陳樺和家人開始謀劃新房的裝修,“是做兩扇門還是移門?怎樣能再省一點空間?”
“媽媽,等搬回來了,我們要買車。”女兒對陳樺說。新建成的小區配有兩層地下車位,計劃建成車位800余個,基本能滿足住戶停車需求,道路采用人車分流的設計。
“現在跟孩子講‘滾地龍’,講‘憶苦思甜’的教育基地,孩子們已經聽不進去了。”陳樺無奈地笑笑,在她看來,新一代有自己的想法。她們喜歡新奇的、高科技的東西,也更需要獨立的空間、注重隱私。女兒也在滿懷期待地等著新家的落成,那時候,他們就可以自在地洗澡、做飯,燒喜歡的小龍蝦、每頓都有熱騰騰的炒菜,而女兒回家后拉上門,就有了自己的天地。
(應受訪者要求,周建華、陳樺、王薔均為化名)
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。