大瀝雅瑤舊改單元規(guī)劃披露!
5月13日,南海區(qū)政府發(fā)布大瀝雅瑤舊改控規(guī),片區(qū)將釋放6宗宅地+3條軌道+1所九年一貫制學(xué)校。
越秀當(dāng)選前期服務(wù)機(jī)構(gòu)未滿一年,火速出成績!
【資料圖】
來源:佛山市自然資源局南海分局
3軌道交匯+釋放6宗宅地
大瀝雅瑤舊改規(guī)劃披露
根據(jù)批前公示,大瀝雅瑤社區(qū)舊改項目具體規(guī)劃范圍北至雅瑤水道、南至香基河、西至嶺南路,面積為44公頃,面積約 660畝。
未來,片區(qū)將打造成高品質(zhì)濱水居住社區(qū),形成“兩帶兩軸、兩區(qū)兩組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。
規(guī)劃示意圖 來源:佛山市自然資源局南海分局
從規(guī)劃圖來看,片區(qū)規(guī)劃釋放6宗宅地、1宗商業(yè)用地和1所九年制學(xué)校。
具體調(diào)整為瀾桂路北延段兩側(cè)村莊、商業(yè)用地等調(diào)整為居住用地,嶺南路東側(cè)地塊調(diào)整為商業(yè)用地,旁邊規(guī)劃新建一所九年一貫制學(xué)校。
此外,開放綠地、公共健身設(shè)施、社區(qū)幼兒園、托兒所、托老所等配套也會隨之完善。
交通方面,目前片區(qū)外部交通一般,但未來潛力大。
佛山5號線、佛山6號線和有軌電車T8線從中穿過,規(guī)劃在商業(yè)地塊旁設(shè)置嶺南站,將依托嶺南路商業(yè)軸線布局商業(yè)功能。
也就是說,未來雅瑤社區(qū)或新添一座TOD商業(yè)綜合體。
規(guī)劃示意圖 來源:佛山市自然資源局南海分局
至于桂瀾路北延線的建設(shè),穿過項目的路段尚在建設(shè)中,樓市君3月份實探時發(fā)現(xiàn),地塊上已有多個石墩林立,跨河路段也在加快施工中 。
據(jù)2023佛山重點建設(shè)項目文件顯示,該工程預(yù)計2024年建成。
一年內(nèi)完成單元編制
越秀大瀝雅瑤拼速度!
早在去年三月份,大瀝雅瑤社區(qū)舊改項目已納入南海區(qū)舊城鎮(zhèn)舊村莊改造三年計劃,且為首個政府主導(dǎo)項目。
因此,從項目確定前期服務(wù)機(jī)構(gòu),到開展單元規(guī)劃編制工作,各項工作推進(jìn)都相當(dāng)快。
2022年5月31日,大瀝雅瑤舊改項目選定越秀為前期服務(wù)機(jī)構(gòu) 。
一個多月后 (7月13日) ,政府正式組織開展入戶測量、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查工作,2022年國慶前率先完成了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示。
來源:大瀝雅瑤
直到今年3月21日,南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布項目歷史文化資源評估情況意見的公告。
不到兩個月時間,項目單元規(guī)劃就出爐,工作進(jìn)度相當(dāng)快!
來源:大瀝鎮(zhèn)政府
接下來,項目將進(jìn)一步落實單元計劃審批相關(guān)工作,前期服務(wù)工作進(jìn)入最后關(guān)鍵階段。
若進(jìn)展順利,雅瑤社區(qū)離選定市場改造主體和動遷也不遠(yuǎn)了。
越秀至少參與南海三大舊改
國企打頭陣夠穩(wěn)!
雅瑤社區(qū)桂瀾路北延線舊村居改造項目位于大瀝鎮(zhèn)北部、桂瀾路北延線與聯(lián)江東路交匯處,屬于千燈湖軸線北延段。
項目改造效果圖 來源:南海大瀝
項目涉及雅瑤中心、鎮(zhèn)北、奕世、石龍、沙步、羅步頭、高田、東約等8個經(jīng)濟(jì)社,占地面積約660畝,涉1331棟村民宅基地或國有建筑(含村改居)。
從區(qū)位上看,項目兩面環(huán)水,坐擁雅瑤水道和香基河雙江景,景觀資源豐富,臨廣優(yōu)勢也相對明顯。
除了大瀝雅瑤項目,越秀在佛山至少參與了3個舊改項目。
其中,就包括桂城平洲江一江二、里水青創(chuàng)城勝利片區(qū)等一線臨廣項目。
越秀南海舊改項目一覽
數(shù)據(jù)來源:公開信息整理 統(tǒng)計時間:2023.5.15
改造項目
介入內(nèi)容
大瀝雅瑤社區(qū)
前期服務(wù)
大圩江一江二整村改造
前期服務(wù)
廣佛青創(chuàng)城勝利片區(qū)
土地整備、規(guī)劃開發(fā)等
據(jù)南海區(qū)舊城鎮(zhèn)舊村莊改造三年計劃第一批項目名單顯示,超3成擬由佛山地方國企介入。
對村民來說,由國企打頭陣,可以說基本上穩(wěn)了。
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