世界觀熱點:22.46億底價成交!越秀要在慶盛建港人社區!

    來源: 樓市前線2023-05-15 19:54:57
      

    南沙松限之后,終于迎來了今年的第一次宅地出讓。

    今天10點,慶盛樞紐片區2023NJY-2地塊正式開啟網上限時競價,最終由越秀以底價22.461億元、約合6648元/㎡拿下。

    這也是今年廣州宅地集中掛牌之外,首宗“單飛”的涉宅用地。


    (相關資料圖)

    它,或是慶盛最靚的仔

    今天出讓的2023NJY-2地塊,位于慶盛樞紐區塊的東涌大道。

    不熟悉當地情況的寶貝們可能會有點懵逼,這地方其實就鄰近香港科技大學廣州校區、南華工貿高級技工學校(在建),步行可到4號線東涌站,是目前慶盛區塊最靚的仔。

    地塊起拍總價22.461億元,約合6648元/㎡,乍看這樓面地價似乎很低,讓人有種身處從化、增城的錯覺,實際上它包含商住、新興產業園、休憩用地等用途。

    總體來看,它總用地89493㎡,計容建面337878㎡,商住、產業各有2個分地塊。

    其中,商住地塊分別編號016、026。016地塊位于清水灣大道、東涌大道交匯處,和港科大(廣州)僅一路之隔;026地塊位于東涌大道以南,東側有河涌及休憩綠地,景觀相對有優勢。

    你以為就這樣?當然不止。

    這宗用地,還是粵港深度合作園(慶盛樞紐區塊)的一部分,去年4月獲批的控規顯示,整個片區打造為港人熟悉、國際一流的無界科創社區,規劃常住人口2.7萬人就業人口3.0萬人。

    目前來看,這片位于慶盛、東涌兩大地鐵站之間超160公頃的粵港深度合作園,民心港人子弟學校及附近的港科大(廣州)都已開學,在建的南華工貿高級技工學校也計劃2024年投入使用。

    △民心港人子弟學校

    換句話說,此次地塊出讓后,慶盛片區產業、學校、住宅小區等都會變得更加豐富,片區面貌將會有較大改變。

    招商項目對手來了

    作為南沙方案三大先行啟動區之一,新興的慶盛樞紐片區近年來的變化也是肉眼可見。

    最明顯的是慶盛地鐵、高鐵站交匯處,慶盛樞紐綜合體,也就是新鴻基慶盛TOD,近期已初步命名為INC。

    △新鴻基INC效果圖

    從最新的航拍來看,一期約16萬㎡大型商場、換乘大廳以及長途客運站、公交總站等配套,目前已大致成型,部分計劃今年12月竣工驗收并交付使用。

    它也將成為南沙首個集商業、交通換乘、交通站場為一體的公共建筑,也是新鴻基在廣州繼天環廣場、天匯廣場IGC之后的第3個高端商業項目。

    △新鴻基慶盛項目航拍

    除了新鴻基INC,整個片區話題性最高的就是招商灣區1872,即慶盛片區首個住宅項目,在售價格約2.9萬/㎡。

    △招商灣區1872

    新的住宅用地出讓,如果加快開發的話,今年都有機會入市,屆時慶盛片區將迎來兩盤PK的局面。

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    責任編輯:sdnew003

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