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房子對于中國人來說是非常重要的，不管你身在何方，有了房子就有了家。在農村也不例外，有的農民朋友甚至這一輩子賺的錢全部耗費到了房子上。可以說在農村房子和土地就是農民這輩子最重要的財富了，不過現在農民想建一套房子，比之前可要難多了。在筆者父親那一代，建房基本上只要向村里打個招呼，周圍鄰居無異議就可以建房了。
但是現在不行，對于新分戶無宅基地的農民朋友來說，雖然只需要《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》。但實際上這兩個證件是非常難拿到的，就算符合條件基本上流程起碼也要幾個月，甚至有的地方還故意卡著不給據非常的糟心。那么有很多網友就好奇了，既然現在申請宅基地這么難。那么老房子翻新翻建是不是就不需要手續了呢？
并不是，農村老房子翻建不僅需要手續，而且很多情況都不讓翻新、翻建。例如以下5種情形就是不允許翻建的。
(相關資料圖)
第一、宅基地超面積的
怎么理解宅基地超面積？顧名思義就是農民有多套住宅或者一宅但是面積非常大。總之只要是宅基地面積超過了省規定標準面積的，去申請舊房翻建都是不允許的。例如按照《湖南省土地管理辦法》規定，如果農戶是使用的耕地建房的，超過130平方米就算宅基地超標了。如果是使用農村空閑的土地則需要180平方米才算超標，如果是使用荒山荒地的則超過210也算超標。總之如果農戶家的宅基地總面積超過以上這些標準面積的，老房子翻新、翻建都是不允許的。
第二、不符合鄉鎮規劃的
顧名思義就是舊房子周邊村里或者鄉鎮準備規劃修建其他基礎設施或者公益設施，而村民的老房子在這樣的情況下去申請翻建、翻新是不會通過的。
第三、房子本身存在違法情況的
這個很好理解，例如村民老房子本身就是建設在耕地上的。但是因為歷史原因，幾十年都沒有去辦理農用地轉用手續。那么也是不能進行翻建的，只能將所有的問題處理完畢之后才可以去申請翻建。
第四、村民已經不是集體經濟組織成員身份的
城市里的教育、醫療等優質資源，導致大量的農民開始遷往城市。當農民的戶口變成城鎮戶口之后，農民留在老家的舊房子將不能進行翻建和翻新。根據《農村宅基地暫行管理辦法》規定農村宅基地屬于村集體，非農業戶口人員是禁止翻新翻建農房的。
而且在《辦法》中還規定，當非農業戶口人員的房子被鑒定是D級違法或者坍塌的時候，不僅不能翻新翻建，宅基地使用權也會被依法收回。不過現在宅基地正在實行改革，在極少的試點地區，對于非農業戶籍人員有了新的規定，那就是可以翻新留在老家的舊房子了。
第五、權屬不清晰的老房子不能翻建
雖然現在國家正在加快農村宅基地房地一體化確權，但是還是有大量因為歷史原因而沒有確權的房子。而像此類權屬不清晰的老房子也是不能翻建、翻新的。另外根據《土地管理法》相關規定，當農村宅基地房屋發生糾紛的時候，農戶可以通過先協調再起訴的辦法去解決老房子的權屬。當老房子的權屬清晰之后就可以辦理翻新翻建了，農民朋友了解了嗎？
好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年農村自建房迎來嚴管，5種情況禁止翻建怎么看，在你們村現在老房子翻新、翻建申請審批手續復雜嗎？有什么好的建議可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。
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