全球關注：房地產紅利時代落幕，房產高管不好過，融創三個月發不出工資

5月8日，據時代周報統計，共有170位上市房企在年報中披露了董事長2022年度薪酬情況，年薪總和達3.7億元，較2021年度的5.31億元縮水了30.32%。超3成房企董事長薪資縮水：楊惠妍年薪僅38.5萬元，融創中國孫宏斌薪酬從2020年的1920萬元降至2022年的僅24萬元，縮水超96%。

2022年，融創中國薪酬最高的5名高管人員中，有三位為董事會成員，兩位非董事會成員。其中董事會高管總薪酬為4630.1萬元，較2021年16643.9萬元，縮水72.18%；兩位非董事會成員的薪酬為1796.8萬元。

對此有網友感慨道：房地產紅利已經被吃透了，房產高管日子也不好過。

(資料圖)

董事長年薪下降超三成

2021年下半年，房地產銷售額下滑，不少民營房企陸續爆雷，為了節省開支“活下去”，房地產企業降薪成為普遍現象。因此，行業危機顯現前的2020年成為最近一次房企年薪較高的年份，此后的兩年，房企高管的薪資也開始打折。

在這170位房企董事長中，共有90人年薪超百萬元，其中僅6人年薪超千萬元，相較2021年度的105人和15人分別減少了15人和9人。

龍湖集團新任董事長陳序平高居2022年上市房企董事長薪酬榜首，年薪高達3733.1萬元。據悉，陳序平2008年加入龍湖集團，歷任工程經理、項目總經理、地區公司總經理及集團地產航道總經理，2022年3月1日及10月28日先后獲委任集團首席執行官及董事長后，年薪較2021年薪酬上漲了829.5萬元。

中渝置地董事長張松橋薪酬緊隨其后，年薪達到2184.31萬元，較2021年薪酬2093.71萬元上漲了90.6萬元。據Wind數據顯示，張松橋還持有中渝置地287123.19萬股股份，2022年期末參考持股市值超過50億元。

美的置業董事長郝恒樂年薪1505.2萬元，位居2022年上市房企董事長薪酬第三位。郝恒樂自2017年起薪酬迅速增長，2021年年薪增至3243.3萬元，但2022年年薪下降了53.59%。

此外，湯臣集團董事長徐楓、綠城中國董事長張亞東、中南建設董事長陳錦石2022年薪酬達到千萬元，分別為1322.66萬元、1234.5萬元、1088萬元。其中，徐楓、陳錦石年薪分別略漲6.75%、2.06%，張亞東年薪略減6.01%。

值得注意的是，隨著融創中國先后披露2021年度報告和2022年度報告，董事長孫宏斌的薪酬也浮出水面，出現連續下降，從2020年的1920萬元降至2021年的699.3萬元，再降至2022年的僅24萬元；2022年薪酬減少675.3萬元，同比大幅減少96.57%。

房地產行業呈下行趨勢

也就是在2022年，房地產業工資首現負增長，這也是至少近十幾年來房地產業平均工資首次出現負增長。而此前2008年國際金融危機發生時，房地產業的平均工資仍同樣保持增長的態勢。

22年以來，房地產市場整體上呈現下行態勢，房地產投資也有所下降，可能對相關的消費也產生了一些影響。房地產運行大家都比較關注，總的看，房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經濟增長和社會民生影響較大。各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。

此外，多地疫情反復、多個期房項目停工等超預期因素頻出，疊加中長期住房需求動能釋放減弱，房地產行業面臨的挑戰前所未有，年初以來調控政策及信貸環境不斷優化，但政策效果并不明顯，房地產市場深度調整態勢未改。四季度，多個監管部門接連釋放重磅利好穩定市場預期，但居民收入預期弱、購房觀望情緒仍較重，短期政策傳導至市場端尚需時間，房地產市場調整壓力仍在。

然而，相較于2021年的‘緊’，2022年的關鍵詞基本以‘松’為主，旨在推動樓市回暖。2023年房地產行業則進入發展新周期，將是筑底回暖的一年。

在確定房地產仍然是國民經濟支柱產業后，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現，包括房地產上下游企業，以及養老地產、智能家居市場等都會有長足的發展。

對于2023年房地產發展趨勢，有業界人士認為：，2023年需求端必然將出臺更多寬松舉措，圍繞釋放住房消費潛力，限購限貸等有望進一步解除。

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