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廣佛灣頭炮即將打響！
(資料圖片僅供參考)
在這場土拍大戲即將開鑼之前，樓市君跑遍河東三條村，為你奉上第一手最新地塊航拍。
樓市君在探村期間，還挖到了一手猛料，聽說已經有國企提前“備子彈”了？
實探廣佛灣河東地塊
村民：中海、越秀也有意向
廣佛灣地塊上線在即，地塊現狀如何？樓市君決定冒雨實探。
在現場可見，地塊已經被圍蔽起來，整體較為平整，還貼出了出讓公告。
地塊公告圖 佛山樓市發布攝
據了解，地塊權屬河東、石廟一、石廟二合計三個經濟社， 但樓市君在石廟村內并未發現關于地塊的表決、收益公告等信息。
石廟村公告欄圖 佛山樓市發布攝
村民表示， 地塊構成比較復雜，每個經濟社占比都不一樣，具體分多少錢還要等賣完地后再說。
此外，樓市君還扒到了一手猛料。有村民爆料透露，有國企也想拿地，其中就有越秀和中海。
地塊若有多家房企競爭，成交價越高，村民的分紅也更高。村民笑言，希望地能賣出好價錢。
石廟村現場圖 佛山樓市發布攝
除了賣地分紅，在石廟村內，樓市君還發現大多的村民自建房用來出租，甚至有全新的電梯房招租，還有的房子在建中。
“兩房一廳租金1000元/月，一房一廳便宜點，租金600到800元/月左右。”
按包租公的說法，以一棟樓4層計算，收租月入至少超5000元。
石廟村實景圖 佛山樓市發布攝
此外，根據河東社區居委會公告欄的信息顯示，河東社區包含虎榜、建和、石廟等5個經濟社。
公告欄圖 佛山樓市發布攝
村周 邊則以廠房和村民自建房為主，從外觀來看，自建房樓齡較新，底層多以倉庫或商鋪出租。
地塊周邊圖 佛山樓市發布攝
今年3月，河東社區還有廠房、店鋪等出租收入，村民平時的收入也相當不錯。
石廟村收支圖 佛山樓市發布攝
值得一提的是，地塊圍擋可見碧桂園的身影，也為競拍留下了一個懸念。
圍欄圖 佛山樓市發布攝
但向村民打聽，碧桂園近期并沒有新動作，如今又迎來中海、越秀的強勁對手，究竟花落誰家？
占地超10萬平，超25億起拍
需配建幼兒園及九年一貫制學校
該宗地塊能夠引得實力房企們的關注，必定是有幾把“刷子”。
競拍要求不低，但位置條件優越，就已經足夠吸引眼球。
有穗鹽路、廣佛新干線等交通要道環繞， 距離廣州荔灣直線距離約10公里，臨廣優勢相當明顯。
值得一提的是，地 塊距離規劃中的佛穗莞城際線和佛山地鐵10號線三眼橋站直線距離僅約300米，手握“兩條鐵”，簡直美滋滋。
未來，通過軌道接駁，30分鐘就能到廣州珠江新城，交通相當便捷。
從航拍圖來看，地塊屬于鹽步老城區，周邊居住氛圍已經相當成熟，早在2014年開盤的金地悅荔也已經交付入住。
地塊起始總價為251489萬元，A區商住用地折合樓面價約10012元/平。
根據競拍文件顯示，該宗地塊總占地約108766.64平，分A、B區建設。其中，A區為商住用地，B區為教育用地。
來源：佛山公共資源交易中心
A區占地約76119.33平，容積率＞1.0≤3.3，計容建面約25萬平，限高150米；B區占地約32647.31平，計容建面約5.5萬平。
占地面積（平）
容積率
計容面積（平）
A區（商住）
＞1.0≤3.3
約251193.79
B區（教育）
≤1.7
約55000
合計
約306694.22
根據競拍文件，本宗地塊對教育配套的配建要求較高，競得人需要配建幼兒園和一所54班的學校。
其中，幼兒園需要在A區設置，不少于15班，用地面積≥6300平，建筑面積≥5004平（不計入容積率）。
用地紅線圖 來源：競拍文件
另外，競得人還需要在B地塊配建一所九年一貫制學校，小學不少于36班，初中不少于18班，用地面積32647.31平，建筑面積≥50400平。
除了需要為片區帶來幼、小、初三個學段的教育配套以外，競得人還需要配建公園綠地、慢行空間等公共設施，補充片區的生態、休閑配套。
地塊配建項目一覽
來源：競拍文件 制表：佛山樓市發布
配建項目
配建要求
15班幼兒園（A地塊設置）
用地面積≥6300平，建筑面積≥5004平（不計入容積率）
九年一貫制學校（B地塊設置）
小學不少于36班，初中不少于18班，用地面積32647.31平，建筑面積≥50400平
社區用房
①社區黨群服務中心：建面≥600平。
②社區文化活動站（室）：建面≥600平。
③社區居家養老服務設施：住宅小區按每百戶不低于20平的標準配套社區居家養老服務設施用房。
④社區警務室：建面≥60平。
⑤托兒所：建面≥200平，可與幼兒園合并建設。
社區衛生服務中心
建面≥1500平（不計入容積率）
微型消防站
建面≥30平（不計入容積率）
慢行空間
無償配建用地紅線內及用地紅線外寬度為3米的慢行空間
開放公園綠地
用地面積≥8221.8平，于A區設置，其中A1區≥6288.51平，A2區≥1587.96平，A3≥345.33平，不計入綠地率
廣佛灣今年首宗地塊
周邊二手約1.6-5.3萬/平
“霸”了個靚位，地塊本身素質優越之余，還落在廣佛灣版圖核心，在規劃上也備受頂層設計的重視。
根據規劃顯示，廣佛灣位于廣州荔灣和佛山南海交界地區，以廣佛河為界，南側為荔灣海龍圍、北側為南海大瀝。
在今年2月， ，廣佛灣的推進，也將會推進廣佛同城進一步深化。而大瀝鹽步作為其中的核心C位，備受矚目。
廣佛灣規劃范圍 來源：南海大瀝
為了推進廣佛灣的建設，大瀝還計劃將用五年時間籌集投入2500億資金，聚焦新中線、新動能和新文化三大戰線，攻堅156個重點項目。
這批重點項目，涉及總用地面積約20000畝、總建筑面積近2500萬平。
其中，本次出讓的河東舊改地塊，就是此前提及到的河東大三丫地塊改造項目，也是廣佛灣提出以來第一宗出讓地塊，相當矚目。
改造效果圖 來源：南海大瀝
另外，廣佛灣規劃范圍內，還有不少靚地“待字閨中”，其中包括呼聲相當高的河西沿江片區項目。
其中，河西沿江片區項目改造，也就是大家備受關注的南海之眼片區。改造面積達1256畝，由保利華南負責前期整理。
河西沿江片區改造項目效果圖 來源：南海大瀝
而根據今年大瀝的土地出讓計劃，河西沿江片區也將會在第二季度迎來一宗望江摘地掛牌，期待值相當高。
來源：南海發布
站在新規劃的核心之余，地塊周邊一手供應已經缺貨多年，自從2018年金地悅荔交付之后，再無新盤供應。
市場供應主要依靠金地悅荔、雍景豪園、雅居藍灣等二手小區，掛牌均價約1.6-5.3萬元/平，產品面積約79-303平，涵蓋洋房和別墅，跨度較大。
鹽步二手小區掛牌情況一覽
來源：鏈家、安居客 制表：佛山樓市發布
小區
產品（平）
掛牌均價（萬/平）
金地悅荔
79-303
2.3-2.8
雅居樂雍景豪園
78-240
1.8-5.3
雅居藍灣
38-170
1.6-3.3
地塊成功出讓之后，板塊將迎來久違一手供應，為片區帶來更優質的產品。同時，優越的臨廣區位，也將會有機會虹吸廣州客。
你覺得，最后將會由誰摘得廣佛灣第一宗靚地？歡迎評論區告訴樓市君~
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