荔灣甩出“蚊型”江景地，想當(dāng)二沙島平替，它配嗎？-全球新資訊

前幾天，廣州第二批擬供宅地的名單出來(lái)了，中心區(qū)大補(bǔ)貨！具體可戳鏈接回顧→

相比于天河、海珠的“大手筆”，荔灣這次走的路線是“少而精”，只派出了一位選手參戰(zhàn)。

(資料圖)

荔灣這宗地塊實(shí)際表現(xiàn)如何？有黑馬潛質(zhì)嗎？趕緊跟我一起去現(xiàn)場(chǎng)看看！

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探！

先來(lái)看看地塊位置。

荔灣區(qū)大坦沙AL0201013地塊位置是在荔灣北部的大坦沙片區(qū)內(nèi)，靠近地鐵6號(hào)線沿線，與河沙站的直線距 離約為800米左右。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）

周邊配套有廣州市第一中學(xué)(高中校區(qū))、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院(大坦沙院區(qū))、西關(guān)廣雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校大坦沙校區(qū)（在建）等。

地塊位置 靠近北側(cè)的島尖 ，臨近珠江，江景視野上有優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了前排稀缺的江景位。

（圖源：廣州PLUS攝）

再說(shuō)說(shuō)地塊的實(shí)探情況。

（圖源：廣州PLUS攝）

由于大坦沙島正在進(jìn)行更新改造，地塊周邊較多土地處于整改狀態(tài)。

地塊周邊環(huán)境實(shí)拍（圖源：廣州PLUS攝）

地塊東側(cè)為主干道橋中北路，目前周邊處于圍擋狀態(tài)。

（圖源：廣州PLUS攝）

地塊與橋中北路之間隔著一條小河涌，中間有一個(gè)小橋。

（圖源：廣州PLUS攝）

在實(shí)探周邊時(shí)，有不少工人正在現(xiàn)場(chǎng)施工，清理場(chǎng)地等。

與清單中的其他地塊相比，大坦沙地塊的用地面積算是比較“迷你”的那一批，而容積率則是 用地面積差不多的地塊中最高的。

這份 用地清單剛出來(lái)的時(shí)候我們也提過(guò)，大坦沙地塊的用地性質(zhì)以及容積率，對(duì)比2023年供地藍(lán)皮書(shū)的數(shù)據(jù)，發(fā)生了一定的調(diào)整與變動(dòng)。

根據(jù)今年的藍(lán)皮書(shū)，當(dāng)初這宗地塊用地性質(zhì)為“商業(yè)設(shè)施兼容商務(wù)設(shè)施用地”，容積率約為6.5。

而在最新公布的供地清單中，該地塊的用地性質(zhì)調(diào)整為 “二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)商務(wù) 設(shè)施用地”，用地面積和建筑面積下調(diào)，容積率降低至4.8。 （具體信息以地塊正式出讓公告為準(zhǔn)）

最近，地塊具體的調(diào)整方案也在官網(wǎng)上公布了，重點(diǎn)信息有以下幾點(diǎn)。

（方案以最后審批為準(zhǔn)）

第一，增加北側(cè)的綠地面積，景觀視野遮擋少。

根據(jù)公示信息，AL0201013地塊用地面積由15359㎡調(diào)整為14844㎡，減少的面積調(diào)整去了北側(cè)AL0201012防護(hù)綠地面積，相當(dāng)于地塊北側(cè)的防護(hù)綠地面積增加515㎡。

從規(guī)劃來(lái)看，雖然大坦沙AL0201013地塊北側(cè)還有居住用地，但數(shù)量不多，中間還有防護(hù)綠地隔著，視野遮擋較少。

第二，提高綠地率，降低地塊密度，建筑限高120米。

除了我們之前說(shuō)的用地性質(zhì)調(diào)整為“二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地”，容積率由6.51調(diào)整為4.8之外，綠地率由≥10%調(diào)整為≥25%，建筑密度由≤ 60%調(diào)整為≤ 50%；保持建筑限高120m不變。（方案以最后審批為準(zhǔn)）

總體來(lái)說(shuō)，地塊位置還是不錯(cuò)的，與江邊最短的距離大概是150米左右（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖測(cè)距），而且北側(cè)遮擋不多，江景景觀將會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

這個(gè)板塊能打嗎？

大坦沙的位置其實(shí)十分優(yōu)越，東邊是荔灣老城區(qū)，南邊是白鵝潭核心商圈，西邊是金沙洲。 四面臨江，占據(jù)稀缺景觀資源，居住環(huán)境和氛圍都相當(dāng)不錯(cuò)。

大坦沙島更新改造規(guī)劃效果圖

按照規(guī)劃，大坦沙健康產(chǎn)業(yè)組團(tuán)屬于白鵝潭商務(wù)區(qū)的一部分，積極發(fā)展醫(yī)療服務(wù)、健康養(yǎng)老、智慧醫(yī)療等醫(yī)療健康服務(wù)業(yè)，建設(shè)大坦沙國(guó)際健康生態(tài)島。

經(jīng)過(guò)多年的投入與發(fā)展，大坦沙島的更新改造、產(chǎn)業(yè)建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。

廣州實(shí)驗(yàn)室暨廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院國(guó)家呼吸醫(yī)學(xué)中心臨床基地在試運(yùn)行一年后順利通過(guò)聯(lián)合驗(yàn)收，進(jìn)入全面運(yùn)行階段。教育方面，繼續(xù)推進(jìn)西關(guān)廣雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校（大坦沙校區(qū)）的建設(shè)，確保2024年9月落成開(kāi)學(xué)。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州荔灣發(fā)布）

另外，大坦沙島的更新改造項(xiàng)目被列入了廣州市2023年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，未來(lái)無(wú)論是配套還是城市界面等，都有機(jī)會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

總體來(lái)說(shuō)，目前大坦沙島已有的配套、產(chǎn)業(yè)主要集中在大坦沙島中部，大坦沙AL0201013地塊位置靠近北部島尖，周邊還在發(fā)展階段，成熟度不高，配套建設(shè)等需要等待一段時(shí)間。

周邊價(jià)格多少？

目前島上的在售新房不多，只有一個(gè)凱德·雙橋新作。

該項(xiàng)目目前在售約74-128㎡的二至四房，近期網(wǎng)簽均價(jià)約5.6-5.7萬(wàn)/㎡左右。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)）

周邊二手項(xiàng)目有珠島花園、悅江上品苑、花語(yǔ)水岸等，主要分布在島的東西兩側(cè)，近期成交均價(jià)在2字頭到5字頭不等。

整體來(lái)說(shuō)，目前大坦沙在售新房不多，單價(jià)穩(wěn)占5字頭，二手房成交價(jià)則主要集中在3-4字頭左右。

這次的地塊體量不大，優(yōu)勢(shì)在于近地鐵，景觀面優(yōu)，板塊發(fā)展空間大。劣勢(shì)在于周邊還在更新改造，發(fā)展周期長(zhǎng)，江景為北向，而且靠近地鐵6號(hào)線沿線，或受一定噪音影響。

片區(qū)來(lái)說(shuō)，環(huán)境的舒適性、宜居性較突出，周邊配套也在陸續(xù)就位，隨著更新改造工程的逐步深入，片區(qū)的城市面貌會(huì)有一個(gè)較大的提升，發(fā)展空間大，區(qū)位靠近荔灣老城區(qū)與白鵝潭核心區(qū)，自駕出行也十分便捷。

你會(huì)考慮在大坦沙置業(yè)嗎？歡迎留言評(píng)論！

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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