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針對房價的變化，全國民眾都很關注，那么來自監管部門的每一個政策，其實都引發了很大的爭論。最近住建部的一個整改意見，以及蘇州當地干涉房企的降低銷售價格的爭議，讓大家浮想聯翩，買房租房費用要降了？房價開始全面降了？
住建部發布意見：合理降低買房和租房中介費用
(相關資料圖)
住建部針對房產中介行業，最近提出了原則性的整改意見。未來會不會出一些具體的管控細則？包括一些量化的中介費用的收費標準？現在還不可得知，但是降低社會資產的交易成本，降低買賣房產租房的中介費用，看來是大勢所趨了。
同時住建部主要目標是在于規范房地產中介行業。未來住建部將統一管理中房地產中介人員，要求全面無死角，實施經紀從業人員實名登記。同時保護客戶和房產的隱私信息，中介機構和中介人員未經同意，不得收集個人和房屋信息，不得發送商業性短信和撥打商業性電話，也就是說不準騷擾房主和民眾。
其實這幾點才是最重要的，現在民眾普遍反映，假如想買房賣房或者租房，但凡找過一個中介，馬上好像全市的中介都知道自己的聯系方式和需求了。民眾高度懷疑他們內部進行個人信息的倒賣，專門有從事信息販賣的收入和分成。所以卡住個人信息保護，來規范這個行業是一個最正確的方法。
在房地產中介收費方面，住建部并沒有提出一個具體的收費標準，而是提出要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。住建部還提出一個原則，成交價格越高、服務費率越低，未來房地產中介服務可以分檔定價。現在買賣房產，房地產中介普遍報價各收1%，總數就收了2%。租房收費各地不同，但基本是一個月的房租。這些收費標準確實有點偏高。
不過現在房地產中介行業也是一個市場化程度比較高的行業，一般在制定委托協議之前，中介人員和買方或賣方都會針對中介費進行議價，所以中介人員也不一定在買賣房產中能收到2%，不過能有一個原則指導，如果最后房地產中介行業協會能制定一些量化的標準，那就更好了。
總而言之，有著一定的原則性規范，讓大家在這個范圍內市場化運營，那就是最好了。住建部定的太嚴，會阻礙市場經濟的活力發展；如果定的太松，那其實發文意義性就不大。后續看房地產中介行業該如何落實這個指導意見。
蘇州兩房企降價售房，當地叫停和處罰，房價要徹底降了？
在前幾年，賣房向民眾要茶水費，樓盤暗地亂漲價，哪些被曝光之后，那些違規的房企和中介都也沒有被停止銷售樓盤，最多就是訓誡和罰款。但是為何蘇州萬科常青藤尚濱花園，通過一樓一價方式，變相優惠售樓提前回籠資金，反而被暫停售樓，而且還要處罰呢？
房地產商也很委屈啊，此次推出的房源是項目3期的最后一批，本來賣的也不好，但如果趕快售賣完畢，售樓處就可撤了，人工成本也可以節省了。最最重要的是項目可以決算，壓在銀行被托管的賣樓資金就可以提取了。房地產商也自述現在資金偏緊，需要及時回籠資金，否則也會引發房企風險。
同時這300套房源，在五一前備案價為每平方米為1.8~1.9萬元。現在4月和5月都是售房高峰期，準備抓緊時間全部售賣。每一個房子的價格有所不同，優惠比較大，每套房源可優惠30萬左右，相當于75折到8折之間。另外在五一期間購買還送車位。
房地產的市場穩定難道就是不讓漲價嗎？如果這樣理解，那么還是太淺薄了。房地產市場的有序管理，最重要就是要尊重房地產市場規律，并不能用行政手段代替市場手段。否則后續這個市場將不能有效的恢復正常的發展。
希望后續房地產主管部門，仔細學習穩定房地產發展的意見。房地產公司和客戶，一個愿打一個愿挨，未來強行干涉可能就不對了。從這個重大意義上講，房地產企業抓緊流動性管理難道不是一件好事嗎？難道不是維護房地產市場穩定發展的穩定措施嗎？
另外房價的拐點確實已經來了，蘇州作為我國的準一線城市，而且經濟發達，新來的人口也很多，即使這樣，過去制定的房價，現在看起來也有一些水分，需要調低價格進行促銷。那么對于其他全國絕大多數的城市來說，房價不需要繼續調整，適應市場要求嗎？#挑戰30天在頭條寫日記#
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