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對于政務區，大家都非常熟悉了，集行政辦公、文教體育、金融商貿、旅游度假、居住休閑功能為一體，經過多年發展，已經非常成熟。
區域內有華潤萬象城、銀泰百貨、萬達廣場、保利MALL等大型商業，合肥奧體中心、安徽博物院、合肥美術館、合肥市圖書館等文體場館，還有50新天鵝湖、50蜀外等一檔及優質學區。
天鵝湖畔的廣電中心、新地中心、置地中心、廣電中心、百利中心等也早已經成為合肥名片，加上地理位置優越、多條地鐵穿區而過、主干道環繞，已經發展成為省會合肥新的政治經濟中心和商業文化中心，理所當然，政務區的房價也穩居合肥第一，深受購房者尤其改善客戶的歡迎。
【資料圖】
不過政務區三面環水+鐵路、一面高架，相對比較封閉，區域面積不大且發展相對較早，居住用地稀缺，所以自2016年12月16日當代競得政務區ZWQTA-034-035-036號地塊，此后長達6年的時間，政務區再無居住用地供應。
直到2022年才供應了八二一地塊，也就是被偉星拿下的政務15號現房銷售、不限價地塊，面對旺盛的改善需求，也是要打造一個高端樓盤，接近300平起步。
而政務區另一個非常受關注的地塊就是紅四方地塊，雖然原中鹽紅四方老廠房2013年就啟動拆遷，但因為土地環境不達標，所以一直在進行土壤修復，直到2022年才完成治理修復。不過雖然這塊地一直不能上市，但關于它的各種消息卻從未停止，牽動人心。
近日再次爆出這塊地規劃調整，而且相比上一次的規劃，兩宗商業用地被調整為居住用地，這樣紅四方地塊由1宗居住用地變更成3宗，其中1宗41.9畝、1宗34.8畝，還有1宗40.9畝，容積率在2.0至2.2之間，今天我們一起來看看這塊地。（文末有地塊全景圖，并對周邊做了標注，方便大家了解地塊周邊情況）
地塊大概是北到祁門路、南到仙龍湖路、西到嘉和路、東至金寨路的合圍區域，下圖為地塊的西側，可以看到西北角就是天鵝湖，距離是非常近的。
而天鵝湖南岸高低錯落的層次里分布著廣電中心、新地中心、華潤大廈、置地廣場等等高樓大廈，形成起伏節奏的建筑天際線符號，也是合肥對外的名片。
下圖為地塊北側，左側沿著潛山路是百利中心、蔚藍商務港、新城國際的辦公區，再往東、南是合肥融創壹號院、安糧云水居、天鵝湖MOMΛ、旭輝花園、湖東景園等住宅小區。
其中如融創壹號院為合肥天花板樓盤之一，天鵝湖MOMΛ即便在市場下行期也是叫好又叫座，價格和銷量都表現上佳。
下圖為地塊東側，過了四方新村和皖西新村就是金寨路，金寨路再往東則是包河區政務東板塊。姚公廟拆遷后規劃了不少商業、居住用地，十五里河及金寨路政務區段城市設計規劃方案中，也是要打造特色濱水商業區、活力生活區、文創活力街區、休閑生活區。
過了金寨路，往南一直到天堂寨路還有不少空地可供開發，有著合柴1972工業記憶小鎮總體規劃，目標打靠區域性文創產業集聚中心，建設省內最具影響力的文創產業生態圈。
下圖為地塊南側，最近的小區是嘉和苑，右側的小區為天瓏廣場，以及上面提到的偉星政務現房地塊，靠近金寨路還有一塊居住用地和兩塊商業用地。
在學區方面，根據2022年學區劃分，這塊地的小學是湖東小學，中學是2022年投入使用的50潛山路校區，后期以教育部門公示文件為準。不過對于紅四方地塊的準業主，并不會缺一檔學區房。
交通方面，周邊主干道眾多，最近的地鐵是地塊北側祁門路與石臺南路交口的地鐵4號線天鵝湖東站，非常便利。
這塊地的規劃經過數次調整，現在是否最終方案也不得而知，從目前來看是要打造超高商辦+十五里河水街+住宅小區，其中117.6畝居住用地，按容積率2.0、套均200平來算，不到800套住宅。
如果按高品質住宅綜合測評中心的專家們發布的《豪宅標準六要素》：項目地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒適性、品質與美學、開發商的品牌、市場認可和口碑。
這塊地的稀缺性、便捷性都是足夠了，接下來就看什么時候上市、會被哪家房企拿下、打造什么樣的產品了，但結局注定是大戶型，與99%的普通人無緣的。
另外，這塊地大概率還是不限價的，至于是否現房銷售，要等正式出讓才知道了，班長和大家一起搬個小板凳在線吃瓜，看房企爭奪、土豪們搖號。
地塊全景圖（全景圖可以放大縮放、旋轉等不同角度觀看，打開下面的鏈接或掃描二維碼均可查看）：
https://www.720yun.com/vr/8b2jOpkmuk6?s=6405854
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