每日消息!降中介費(fèi)？羊毛終歸是出在羊身上！

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5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，從十個(gè)方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。

對(duì)購(gòu)房者而言，中介費(fèi)是一筆繞不開的支出。

【資料圖】

以南京為例，目前二手房屋買賣的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格的2.4%，即買家支付2.4%，賣家為凈得價(jià)。

以一套400萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，除了房款和稅費(fèi)之外，買家還需支付9.6萬(wàn)元中介費(fèi)。

然而，實(shí)際上中介公司很難按照2.4%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，尤其是在市場(chǎng)環(huán)境并不活躍的當(dāng)下。

中介費(fèi)暗自都打折

這次《意見(jiàn)》明確要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

目前，南京市占率最大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為貝殼平臺(tái)。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.4%，但是會(huì)根據(jù)標(biāo)的情況具體申請(qǐng)折扣。

該經(jīng)紀(jì)人稱，鏈家提供的服務(wù)不一樣，交易中出現(xiàn)問(wèn)題有安心服務(wù)承諾，可以為客戶兜底。業(yè)務(wù)員之間的合作模式也不一樣。

不過(guò)，從其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)情況看，各家差異較大。目前南京二手房市場(chǎng)上的中小型中介傭金基本上在1%-1.2%之間，絕大多數(shù)都是由買家承擔(dān)。

南京的房產(chǎn)中介對(duì)于合理降低中介費(fèi)并沒(méi)有太大的排斥，甚至一些小中介開始?xì)g欣鼓舞。原本成交一套房子只能收不到1%的中介費(fèi)，現(xiàn)在重新定義中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)可能賺得更多。

中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？

此次兩部門印發(fā)的《意見(jiàn)》中還提及，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。

目前南京中介市場(chǎng)歷經(jīng)多年的競(jìng)爭(zhēng)，傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都基本固定了。

比如南京河西某大型連鎖中介的傭金本身就是按照階梯收取的，至于之前的2.4%的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)早就因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)不復(fù)存在了。

就南京二手房交易而言，目前中介費(fèi)都是包含交易全流程服務(wù)：簽約，貸款，過(guò)戶，交付。

接下來(lái)南京的中介費(fèi)怎么定，可能還要過(guò)一段時(shí)間才會(huì)出臺(tái)細(xì)則。

房主懸賞賣房

進(jìn)入5月份之后南京二手房成交正在走下坡路，截止發(fā)稿5月二手房?jī)H成交了3289套。相比17萬(wàn)套以上的天量二手房掛牌，南京樓市可以說(shuō)已經(jīng)全面進(jìn)入了買方市場(chǎng)。

去年下半年，南京河西南五礦崇文金城某業(yè)主建群，拉了200多個(gè)中介幫忙賣房，并許下高額的“懸賞令”，經(jīng)紀(jì)人成交額外獎(jiǎng)勵(lì)五菱MINI電動(dòng)汽車一輛。

去年承諾給額外獎(jiǎng)勵(lì)的房東，往往掛牌價(jià)都比實(shí)際市場(chǎng)價(jià)高出一截。有中介表示，：雖然房東承諾給額外獎(jiǎng)勵(lì)，但掛牌的價(jià)格太難賣了，性價(jià)比低，沒(méi)人接手。

最近南京又有一些房東開始了懸賞賣房，只要能盡快賣房，直接許諾成交之后給中介一個(gè)點(diǎn)的感謝費(fèi)，而且房子的報(bào)價(jià)都是市場(chǎng)價(jià)。

俗話說(shuō)： 財(cái)帛動(dòng)人心，在高額的懸賞面前，只要價(jià)格合適，不管多難賣的房子都能賣得掉！

如果南京樓市遲遲不見(jiàn)起色，未來(lái)賣家付中介費(fèi)可能會(huì)成為常態(tài)，畢竟羊毛終歸是出在羊身上！

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