重磅 | 克而瑞2023年1-4月湖南房企銷售排行榜（含株岳潭衡郴常榜單）

2023年4月樓市需求動能轉弱，湖南省TOP30重點房企單月業績119億元，環比下跌33%，單月增幅由正轉負。1-4月累計業績475億元，同比增長4.9%，同比去年保持增長且增幅較上月有所提升。

【資料圖】

榜單維度

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湖南重點房企成交金額排行榜

地級市房企/項目榜

株洲、岳陽、湘潭、衡陽、郴州、常德

湖南省

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地級市

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企業榜單解讀

1

TOP30增幅轉弱，同比增幅收窄

4月樓市整體需求增長動能轉弱。地級市整體業績環比下滑。

整體來看，雖然一季度市場回暖，需求回升，但目前行業信心尚未完全修復、市場整體購買力仍處在歷史相對低位。對于企業而言，年內仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。

2023年4月，TOP30房企實現銷售金額119億元，單月業績同步增幅進一步收窄，環比由正轉負，下跌33%。累計業績來看，TOP30房企1-4月實現銷售金額475億元，累計增幅持續擴大，同比增長4.9%。

2

頭部房企入榜門檻增幅擴大

TOP10門檻同比增長59%

4月湖南重點房企商品房榜單各入榜門檻同比增幅較3月進一步擴大，且TOP3降幅收窄至7%。

具體來看，除TOP3門檻同比仍處負增長外，其他陣營皆由負轉正。其中，TOP10房企的銷售金額門檻值為21.02億元，同比增長59%。TOP20房企銷售額同比去年趨平，TOP30房企銷售額來看，民企發展勢頭較快，成交業績同比去年入榜企業有較大提升。

綜合來看，國央企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。

3

正增長房企持續增加，高增長房企減少

“銀四”房企推貨積極，新房供應環比繼續增長，同比跌幅收窄。但需求端復蘇后勁不足，新房成交同環比齊跌。月度集中開盤項目數量減少，部分房企重啟打折促銷活動，但新政刺激難以為繼，樓市持續上行承壓。

從房企累計業績同比增速來看，2023年1-4月TOP30房企業績同比正增長數量達20家，呈負增長企業10家，持續減少中，少數頭部企業本月負增幅呈擴大之勢。20家正增長企業中，5家房企同比業績翻番，環比上月減少4家，房企增幅超200%本月3家，本月減少2家。高增長企業中，中海地產同比增幅有所收窄，招商蛇口新入高增長企業。

4

國央企依舊強勢，民企弱占比提升

1-4月TOP30房企業績同比業績增幅在100%以上有8家，較1-3月減少一家。TOP10內占5席，均為頭部房企，國央企為主；后3席位后階梯房企，以民企為主，多為新入榜企業。

整體而言，4月樓市動能轉弱，部分前期入榜企業受市場行情影響，需求增速放緩，同比增幅收窄。

中海地產熱盤恒熱，1-4月成交業績同比增長298%，憑借中海星樾府、中海寰宇天下和中海閱湘臺項目熱盤高收益增長，穩居全省累計業績排行TOP1。

招商蛇口4月新增業績15.55億元，業績增長絕對值位居全省第一。企業累計業績達到36.15億元，位居全省企業排行榜第二。今年新入市項目招商蛇口江山境業績表現突出，項目3月末首開去化74%，表現優異，單項目累計業績7.86億元，占比21.7%；招商濱江境和綠城招商桂語雲峯累計銷售業績分別達到10.6億元和9.84億元，占比達到29.3%和27.2%。企業持續深耕熱點片區，地理位置及產品雙優，實現業績大幅增長。

德奧地產和藍綠雙城均為今年入榜優質民企。德奧地產 1-4月累計完成業績9.16億元，位居湖南重點房企商品房榜單第20位，德奧地產作為城市運營家，深耕花橋片區，實力賦能城市界面更新，同時開啟產品煥新，從大堂、公區設計到地庫、園林、外立面，進行多方位升級，實現項目高速增長。藍綠雙城1-4月累計完成業績8.02億元，位居湖南重點房企商品房榜單第24位。項目堅持杭派精工產品，無論是建筑工藝、類公建的板式純平立面、44%的綠化率還是90%的得房率都讓項目品質站在長沙一梯隊。

5

地級市需求轉弱，年度累計增幅收窄

當前房地產市場政策利好基本出盡，春節后的短暫脈沖式復蘇行情已然告一段落。“銀四”樓市整體供需增長動能轉弱，成色欠佳。重點地級市4月成交業績環比普跌。湘潭、常德、岳陽和益陽跌幅在3成以上，株洲成交業績走勢相對平穩，環比趨平。

從地級市榜單TOP10房企銷售業績來看，株洲和衡陽業績累計銷售同比漲幅超10%，湘潭、岳陽、常德和郴州同比跌幅較大，其中，湘潭TOP10企業銷售榜單不及2022年一半，同比跌幅最大。

地級市TOP10房企排行中，湘潭和衡陽本土房企為主。潭房集團1-4月累計銷售1.75億元，企業TOP10占比17.1%，其次為湖南建投地產集團；匯方置業、天嘉置業均為衡陽本土活躍房企，在地區樓市表現優異。株洲、岳陽和常德以品牌房企為發展主力，中海地產 、建發房產、中國金茂、旭輝集團業績表現突出，多位居地級市榜單前三。

總 結

4月樓市無論供需均迎來“拐點”，企業銷售業績同比增幅轉弱，地級市成交大幅下滑。究其原因，一方面，由于利好政策應出盡出，疫情積壓需求已提前釋放；另一方面，整體市場環境仍處于修復當中，行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

展望后市，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件，若政府層面有一定利好性政策刺激，整體成交還是可能穩中微增。

來源/克而瑞湖南

圖文/王紅兵

審核/蔡嫣

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