起拍總價(jià)95.6億起！海淀、順義三地塊火速掛牌-天天聚看點(diǎn)

規(guī)自委掛牌三宗地塊，分別是海淀四季青SXTZ-2603-003地塊、004地塊，和順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊。

前天（5月10日）規(guī)自委剛掛出海淀四季青地塊的預(yù)申請(qǐng)，隨著就火速掛牌了~

(相關(guān)資料圖)

宗宅掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起止時(shí)間：2023年5月11日9：00-2023年6月13日17：00。

掛牌競(jìng)價(jià)起止時(shí)間為2023年5月31日9：00-2023年6月14日15：00。

海淀區(qū)

海淀區(qū)掛牌的地塊為雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SXTZ-2603-003地塊、004地塊。

位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，東至香山南路，南至現(xiàn)狀綠地，西至西山，北至香山南路。

海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1、2603-004-1地塊R2二類居住用地

地塊總占地約9.22萬平，建面約11.14萬平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%。

一眼望過去，1.05的容積率十分閃亮，海淀的幾個(gè)洋房大平層，頤和金茂府容積率1.5，學(xué)府壹號(hào)院容積率是1.6，低密社區(qū)是不是可以提前預(yù)定了~

西山美廬二手房掛牌價(jià)是17.7萬/平，四季青的兩宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬/平（浮動(dòng)10%）。

地塊位于西五環(huán)邊，南側(cè)是西山美廬，項(xiàng)目一公里內(nèi)有香山壹號(hào)院、頤和金茂府。

交通方面，車程20分鐘內(nèi)可達(dá)世紀(jì)金源、中關(guān)村，五棵松三大商圈，半小時(shí)到西二旗。

商業(yè)方面，周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物中心、華聯(lián)萬柳購(gòu)物中心、歐尚奧萊等。

醫(yī)療方面，周邊有中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院301醫(yī)院、304醫(yī)院、武警總醫(yī)院、航天中心醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等。

教育方面，項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)，小學(xué)主要有海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海淀第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)，在民間整理的海淀小學(xué)排名中，都屬于二流二類。中學(xué)有北京市師達(dá)學(xué)校（優(yōu)質(zhì)民辦一流學(xué)校），北京市清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

另外，還有北京凱文學(xué)校、北京市海淀區(qū)康福外國(guó)語學(xué)校等國(guó)際學(xué)校。附近的益元文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，中間藝術(shù)區(qū)，開設(shè)的多是書房、畫院、美術(shù)館等。

生態(tài)方面，有西山國(guó)家森林公園、北京植物園、香山公園等。

2603-003-1地塊起拍價(jià)69億，上限價(jià)格79.35億，達(dá)土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，競(jìng)報(bào)面積上限45000平方米，當(dāng)達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

2603-004-1地塊起拍價(jià)17億，上限價(jià)格19.55億，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

順義區(qū)

順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊

項(xiàng)目占地約2.04萬平，建面約4.75萬平，容積率2.2-2.4，控高45米，綠地率30%。

6023-1地塊配建熱力換熱站，建筑規(guī)模不少于400m(地上不少于100m)，不出讓，由二級(jí)競(jìng)得人代建，無償移交至相關(guān)單位。

項(xiàng)目起拍價(jià)9.6億，上限價(jià)格11.04億，達(dá)到上限價(jià)格，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

項(xiàng)目位于順義新城中心區(qū)勝利街道，南側(cè)直線距離地鐵15號(hào)線順義站500米。

地塊周邊距離最近的新房是龍湖·御湖境，為去年三批次成交項(xiàng)目，銷售指導(dǎo)價(jià)約4.6萬/平。

項(xiàng)目北側(cè)三公里內(nèi)新房較多，如和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起、招商中建順義臻瓏府等，銷售指導(dǎo)價(jià)都在4萬+。

二手房掛牌價(jià)在3.5萬/平左右，地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為4.6萬/平，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

商業(yè)方面，周邊有國(guó)泰、華聯(lián)等。地塊西側(cè)規(guī)劃為公園，附近有順義區(qū)第三中學(xué)、光明小學(xué)、順義區(qū)醫(yī)院。

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