一個(gè)信號:拆遷沒戲!|全球即時(shí)看

    來源: 格隆匯2023-05-12 15:40:03
      

    深圳樓市今年的底色應(yīng)該是保障房了。

    5月8日,深圳發(fā)布《深圳市住房發(fā)展 2023 年度實(shí)施計(jì)劃》通知。

    其中兩大重點(diǎn),值得關(guān)注。


    (資料圖)

    1、商品住房持續(xù)加碼,6 萬套供應(yīng)空間和往年基本持平;

    2、保障房爆炸式增長,8萬套供應(yīng)為2020年安居房供應(yīng)的兩倍。

    換句話說,2023年保障房將再添里程碑。

    每年深圳都會發(fā)布住房計(jì)劃,向大家公示年內(nèi)各類住房的供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)分配和節(jié)點(diǎn)。

    基本上,每年商品住宅的供應(yīng)計(jì)劃都和往年差距都不大。

    2020年計(jì)劃6.3萬套;2021年計(jì)劃約 6 萬套;2022年計(jì)劃約6 萬套;2023年計(jì)劃6 萬套。

    這沒什么好說的。

    但今年的計(jì)劃內(nèi)容和往年的出現(xiàn)非常明顯的區(qū)別。

    往年都會總結(jié)上年度工作完成情況,包括房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、商品住房供應(yīng)情況、庫存消化周期情況。

    而今年則簡化了這一步,開篇內(nèi)容就是用地、籌集和供應(yīng)計(jì)劃的目標(biāo)。

    這說明,對于商品住宅,官方每年的控量基準(zhǔn)線都是6萬套左右。

    換句話說,深圳往后幾年商品住宅的年內(nèi)總套數(shù),大概率也不會有什么大的波動(dòng)。

    相信這都是出于對市場運(yùn)行長效機(jī)制的考慮,出于對市場穩(wěn)定運(yùn)行的考慮。

    畢竟持續(xù)穩(wěn)定的供應(yīng),有利于平衡市場的周期和節(jié)奏。

    但長期來看,隨著深圳土地逐年出讓供應(yīng)自然會有天花板,核心地段自然會水漲船高。

    這對博弈樓市上漲空間的人而言,是好消息。

    但這也注定了深圳樓市這波周期,需要5年甚至10年以上作為期限。

    所以,短期主要還是以“穩(wěn)”字為核心。

    另一個(gè)值得關(guān)注的焦點(diǎn)是,保障性住房供應(yīng)計(jì)劃突破8萬間。

    今年的保障房的供應(yīng),力度之大幾乎是近5年的最高水平,相比2020年的供應(yīng)目標(biāo)幾乎翻了一倍。

    2020 年計(jì)劃供應(yīng)安居工程 4 萬套;2023 年計(jì)劃供應(yīng)分配保障性住房 8 萬套(間)。

    并且相比商品住宅供應(yīng)計(jì)劃,足足多了2萬套。

    其中出售型保障性住房項(xiàng)目24個(gè),計(jì)劃共供應(yīng)18067套,公租房計(jì)劃供應(yīng)3452套,政府組織配租的保障性租賃住房計(jì)劃共供應(yīng)65951套。

    可以看到,保障性租賃住房的供應(yīng)計(jì)劃套數(shù),占了保障性住房計(jì)劃供應(yīng)分配的七成以上。

    是去年政府組織配租的保障性租賃住房的3倍還多。去年同類保障房類型計(jì)劃只有20333套。

    這意味著深圳今年會是保障房大年,保障性租賃住房將迎來爆炸式的供應(yīng)。

    雖然保障房特別是租賃型的保障房對樓市的影響并不直接,但從長遠(yuǎn)角度看,也將會深遠(yuǎn)地影響著商品住房市場。

    因?yàn)檫@種暴漲式的保障住房供應(yīng),渠道來源只能是依賴于城中村改造。

    那么這就必然會對深圳大批量的城中村住房產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響——

    未來城中村的農(nóng)民房、老小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)只改不拆的比例會大大增加。

    而這樣一來,博拆遷舊改的業(yè)主,自然就要被深埋了,特別是博小產(chǎn)權(quán)和紅本老小區(qū)的人。

    深圳為了達(dá)成“住有宜居”,對城中村花了大力氣去改造。

    拉資金、發(fā)城中村改造指引、成立牽頭公司,基本上是配套措施N管齊下。

    最近城中村已經(jīng)越來越多租客收到樓棟改造升級成公寓的搬遷通知,不僅迅速,而且規(guī)模基本是以成片搬遷為主。

    而這些小產(chǎn)權(quán)、農(nóng)民房一旦改造翻新成公寓,則至少又會延長10年的使用壽命。

    那么前兩年坊間一直期待的小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正,很難再有想象空間。

    所以小產(chǎn)權(quán)綠本變紅本,基本無望。

    至于博紅本老小區(qū)拆遷的業(yè)主,不僅可能會被深埋,還得提心吊膽一番。

    因?yàn)橐恍┍恍磐腥局高^的舊改項(xiàng)目,等來的不是拆遷,而是杳無音訊的開發(fā)商。

    4月中旬就有相關(guān)媒體報(bào)道過,光大信托深圳區(qū)域有多人被帶走,而信托公司和多家房企都有合作過深圳的舊改項(xiàng)目,已經(jīng)有幾個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)逾期沒有辦法兌現(xiàn),并且涉及的房企和具體項(xiàng)目有多少還不清楚。

    所以在城中村、小產(chǎn)權(quán)只改不拆的趨勢下,如果再疊加信托、私募的層層包裝,基本就沒什么指望了。

    作者 |飛天小女警

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