起拍總價(jià)116億！海淀四季青、崔各莊奶西三宗地預(yù)申請(qǐng) 重點(diǎn)聚焦

昨天（5月10日），規(guī)自委掛出三宗預(yù)申請(qǐng)地塊，海淀四季青兩宗，朝陽崔各莊奶西一宗，四季青2603-003-1地塊出現(xiàn)土拍新模式~

三個(gè)地塊的預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間一致，2023年5月10日-2023年5月30日17:00。

(資料圖片僅供參考)

海淀區(qū)

此次海淀區(qū)預(yù)申請(qǐng)的地塊為雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SXTZ-2603-003地塊、004地塊。

地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，東至香山南路，南至現(xiàn)狀綠地，西至西山，北至香山南路。

海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-003-1、2603-004-1地塊R2二類居住用地

地塊占地約9.22萬平，建面約11.14萬平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%。

一眼望過去，1.05的容積率十分閃亮，海淀的幾個(gè)洋房大平層，頤和金茂府容積率1.5，學(xué)府壹號(hào)院容積率是1.6，低密社區(qū)是不是可以提前預(yù)定了~

西山美廬二手房掛牌價(jià)是17.7萬/平，四季青的兩宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬/平（浮動(dòng)10%）。

地塊位于西五環(huán)邊，南側(cè)是西山美廬，項(xiàng)目一公里內(nèi)有香山壹號(hào)院、頤和金茂府。

交通方面，車程20分鐘內(nèi)可達(dá)世紀(jì)金源、中關(guān)村，五棵松三大商圈，半小時(shí)到西二旗。

商業(yè)方面，周邊有世紀(jì)金源購物中心、華聯(lián)萬柳購物中心、歐尚奧萊等。

醫(yī)療方面，周邊有中國人民解放軍總醫(yī)院301醫(yī)院、304醫(yī)院、武警總醫(yī)院、航天中心醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等。

教育方面，項(xiàng)目兩公里范圍內(nèi)，小學(xué)主要有海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海淀第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)，在民間整理的海淀小學(xué)排名中，都屬于二流二類。中學(xué)有北京市師達(dá)學(xué)校（優(yōu)質(zhì)民辦一流學(xué)校），北京市清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

另外，還有北京凱文學(xué)校、北京市海淀區(qū)康福外國語學(xué)校等國際學(xué)校。附近的益元文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，中間藝術(shù)區(qū)，開設(shè)的多是書房、畫院、美術(shù)館等。

生態(tài)方面，有西山國家森林公園、北京植物園、香山公園等。

2603-003-1地塊起拍價(jià)69億，上限價(jià)格79.35億，達(dá)土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)現(xiàn)場競報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，競報(bào)面積上限45000平方米，當(dāng)達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

2603-004-1地塊起拍價(jià)17億，上限價(jià)格19.55億，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人。

朝陽區(qū)

此次朝陽區(qū)預(yù)申請(qǐng)的地塊為崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊。

地塊東至相鄰29-315-2地塊，南至奶西村橫二路,西至相鄰29-316地塊東邊界，北至奶西村橫三路。

崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊

29-315-1地塊，占地約3.98萬平，建面約5.58萬平，控高30米，綠化率30%，建筑密度25%，容積率同樣也不高，1.4。

此前，奶西地塊已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。

「望京云尚」銷售指導(dǎo)價(jià)是8.5萬/平，望京樾成交均價(jià)在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價(jià)在9萬/平左右。

地塊銷售指導(dǎo)價(jià)：期房8.9萬/平，現(xiàn)房9.1萬/平。

配套方面，地塊臨近地鐵14號(hào)線善各莊站，自駕出行更方便，周邊有五環(huán)路、京承高速、京平高速、機(jī)場高速等。

大片區(qū)可享受望京商圈配套，小片區(qū)內(nèi)配套規(guī)劃完整。

教育方面，周邊有芳草地國際學(xué)校，望京樾地塊帶有托幼用地，規(guī)劃為9班制幼兒園。

生態(tài)方面，周邊有清河營郊野公園、奶?hào)|公園、朝來森林公園等配套。

地塊起拍價(jià)30億，上限價(jià)格34.5億，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

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