持續(xù)優(yōu)化公積金政策，鄭州5月18日起公積金可支付新房首付，暫試行一年 今日熱議

在鄭州市內(nèi)五區(qū)買(mǎi)新房可以用公積金支付首付款了。

5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中提到“預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款”。

相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，提取公積金作首付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，減輕了購(gòu)房者前期的資金壓力，一定程度上可拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性。

(資料圖片)

不止市內(nèi)五區(qū)

《通知》表示，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)五區(qū)）新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工（包括買(mǎi)受人、配偶及共有人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房職工），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

需要看到的是，這筆資金也受到嚴(yán)格監(jiān)管。《通知》規(guī)定，公積金中心收到購(gòu)房合同備案信息后（暫由開(kāi)發(fā)企業(yè)或買(mǎi)受人持《預(yù)提確認(rèn)單》和合同備案信息到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳辦理），將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金轉(zhuǎn)入“對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)”。

額度方面，住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)扣除個(gè)人支付資金后剩余的購(gòu)房首付款金額，同時(shí)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)繳存賬戶(hù)截至申請(qǐng)當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購(gòu)房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

《通知》自2023年5月18日起試行，試行期暫定一年。

不僅僅是市內(nèi)五區(qū)，“除市內(nèi)五區(qū)以外的其他區(qū)、縣（市）、行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)和住房保障部門(mén)可結(jié)合實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行”，這也為鄭州其他區(qū)域執(zhí)行相同政策提供了依據(jù)。

“旨在拉動(dòng)購(gòu)房者入市”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄5月11日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“鄭州發(fā)布支持提取公積金作購(gòu)房首付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，減輕了購(gòu)房者前期的資金壓力，一定程度上拉動(dòng)購(gòu)房者入市積極性。同時(shí)，提取公積金作首付款，也可以提高公積金利用度，完善公積金管理制度，是對(duì)公積金管理體系的進(jìn)一步探索。”

“從鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，長(zhǎng)期以來(lái)存在著庫(kù)存壓力大、去化緩慢的問(wèn)題，加上去年以來(lái)爛尾樓等事件的負(fù)面影響，購(gòu)房者觀望情緒加重，支持提取公積金支付首付款旨在拉動(dòng)購(gòu)房者入市，促進(jìn)去化。從效果來(lái)看，確實(shí)能釋放一部分購(gòu)房需求，但是影響力如何仍需要進(jìn)一步觀察。”

近期鄭州在公積金方面政策頻出。

4月20日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，決定開(kāi)展住房公積金存量房“帶押過(guò)戶(hù)”貸款業(yè)務(wù)，不需要提前歸還原貸款、注銷(xiāo)原抵押權(quán)，即可實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接。

4月7日，《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布，規(guī)定首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，購(gòu)房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時(shí)，最高貸款金額由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元；僅購(gòu)房人繳存情況符合住房公積金貸款條件、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房、辦理家庭第二筆住房公積金貸款的，最高貸款金額由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。

在官方解讀中，該政策“體現(xiàn)了對(duì)剛需購(gòu)房家庭、低繳存職工的傾斜，新政策實(shí)施后，剛需購(gòu)房家庭和低繳存職工群體將能獲得更高額度的住房公積金貸款，住房購(gòu)買(mǎi)能力會(huì)得到提高。”

事實(shí)上，2022年鄭州公積金貸款量有下降的現(xiàn)象。根據(jù)《鄭州住房公積金管理中心2022年年度報(bào)告》，2022年發(fā)放個(gè)人住房貸款2.2萬(wàn)筆、118.56億元，同比分別減少43.97%、45.15%。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)，鄭州新房市場(chǎng)成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，波動(dòng)幅度不大，3月份成交價(jià)格為12491元/平方米，環(huán)比下降0.17%，同比上漲16.84%。從成交金額來(lái)看，2023年以來(lái)，鄭州新房市場(chǎng)的成交金額與成交套數(shù)和成交面積呈正相關(guān)關(guān)系，3月份成交金額為154.86億元，環(huán)比上漲0.52%，同比上漲54%，表明鄭州新房市場(chǎng)的整體銷(xiāo)售額在增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度在提升。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前，全國(guó)有超20城出臺(tái)了提取公積金作為購(gòu)房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門(mén)、沈陽(yáng)、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽(yáng)、遵義、梅州等三四線城市。

陳霄表示：“近年來(lái)公積金政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段被廣泛應(yīng)用，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個(gè)進(jìn)階過(guò)程，對(duì)購(gòu)房者的支持力度更大。預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。”

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