廈門、南京、成都等熱點城市現“搶地潮” 民企拿地積極性提升

廈門、南京、成都等二線城市土地市場再掀房企搶地高潮。

根據5月10日出爐的成交結果顯示，廈門熱度最高，3宗宅地引來144家房企競拍，最終總成交價破百億達101億元。而南京土拍熱度也攀高，熱門地塊均觸頂成交，10宗共攬金150億元；5月11日，成都土拍也吸引了43家房企參與，6宗地塊的平均溢價率也達到了6.25%。

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那么，熱點二線城市土拍走熱背后是什么原因？拿地房企又有何新的變化？

近期，廈門、南京、成都等二線城市土地市場熱度明顯上升。資料圖片

多個熱點二線城市再現“搶地大戰”

從廈門土拍來看，單是五緣灣一宗地的參拍房企就達到88家，包括建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、金茂等，參拍房企數量創下了近年來廈門土地出讓新高。

中指研究院分析師孟新增表示：“一方面，廈門核心區地塊推出力度持續加大，地塊屬性較優質、配套成熟，未來項目去化預期相對較好；另一方面，部分地塊體量較小，企業拿地總價門檻較低，且部分地塊房地價差明顯，利潤空間相對較大，回爐地塊降低起始總價；此外，土拍規則趨于寬松，如廈門此次土拍取消定配建，提升房企拿地意愿，年初熱點城市市場回暖也一定程度提升了企業拿地預期。”

除此之外，新京報記者還注意到，自今年2月份以來，廈門接連出臺具有針對性的樓市寬松政策，先是下調房貸利率至3.8%的低位；3月份，廈門出臺多孩家庭可購三套房的舉措，同時 ，又對限售、限購政策進行放松，其中本市戶籍單身人士可購買第二套房，島外的限售時間也從原來的取證后滿2年，變更為取得網簽備案后2年，大幅減少了房屋持有的時間成本。

與此同時，相比于去年，廈門樓市也正在回溫中。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2023年4月，廈門一手住宅成交量2230套，雖然相比于3月“小陽春”的行情環比下降了26.28%，但是同比依舊大幅上漲了46.13%。而回顧今年3月份的行情，廈門一手住宅共計成交了3025套，更是同比上漲超130%。

同樣，在樓市調控政策方面，南京也放寬了限購、調整了二套房首付比、優化了公積金貸款政策等。從成交數據來看，雖然今年4月份南京新房市場熱度較3月份有所回落，據南京網上房地產顯示，4月份南京新房共成交5350套，較“金三”期間的8138套環比下滑34.3%，與2月份的交易量基本持平。但是，整體來看，南京“金三銀四”的銷售量明顯高于去年同期，漲幅約27%。同時，二手房方面，4月份，南京二手房成交11318套，比去年的6040套上漲87.4%，二手房市場呈現顯著復蘇。

成都土拍熱度持續背后也和樓市成交量攀升相關。中指研究院四川公司指出，自春節以后，成都房地產市場復蘇明顯，新房、二手房市場同步攀升，4月新房成交面積環比繼續上升，二手房成交套數維持2萬套以上的高位。購房者置業動作積極，開發商對市場具備較好信心。傳遞到土地端，企業投資熱情較高，3月、4月的土拍吸引了大量開發商下場爭奪，多宗地塊“觸頂”搖號成交。

1-4月份民營房企拿地占比升至34%

在部分熱點城市土地市場回溫的同時，民營房企的身影也頻頻出現在土拍市場。

以5月11日成都土拍為例，共有43家企業報名，除了中海、保利、華潤、新希望、廈門國貿等央企國企外，民營企業如龍湖、鼎信、興唐、東方希望也有參拍。而在5月10日的南京土拍中，除了華發、越秀、華潤、建發、招商等央企國企外，碧桂園、龍湖、美的、偉星等民營房企也參與競拍。

根據中指研究院統計，從拿地企業來看，今年前4個月，雖然央企國企仍然為拿地主力，但是，民營房企的拿地積極性有所提高。1-4月份，央企國企拿地占比51%；民企拿地占比34%，相比于去年全年16%的占比有了明顯提升。

隨著土地市場的回溫，土拍溢價率同時升高，住宅成交樓面價也隨之上漲。根據中指研究院數據，2023年1-4月份，全國300城住宅用地推出規劃建面9977萬平方米，同比下降38%；成交規劃建面7061萬平方米，同比下降33%；成交樓面價6374元/平方米，同比上漲18%；平均成交溢價率6.9%，較去年同期提升2.0個百分點。

前4個月土地市場回溫還表現在流拍率降低。據中指研究院數據，1-4月份，全國300城住宅用地流拍宗數160宗，流拍率為16.28%，較去年同期下降6.69個百分點。

中指研究院指出，整體來看，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，但多數城市土地市場仍面臨較大調整壓力，全國層面土地市場低迷態勢并未改變，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產銷售端恢復程度。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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