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廣州塔下的城中村，琶洲旁的“巨無霸”舊改——赤沙村舊改，剛剛表決結果出爐， 最終以98.75%同意率表決通過！
意味著，赤沙村舊改項目的選址、分期、集轉國、拆補方案就此敲定！
圖源：網絡
(資料圖)
據悉，該村最新的年度工作計劃：2023年10月，啟動《實施方案》社員批后表決；2023年11月，開始動遷簽約工作、12月開始拆除房屋。
來源：村民爆料
項目基本情況
赤沙村位于海珠東北部，緊挨新滘東路、華南快速路，北側與琶洲會展中心一河之隔，與琶洲CBD咫尺之遙，沿新滘東路、江海大道驅車20分鐘可達珠江新城。
此外，附近有規劃在建的地鐵18號線、12號線、11號線，赤沙滘站就在其南側，軌道交通便利，未來一站即達琶洲CBD。地理位置十分優越。
圖源：廣州海珠發布
值得一提的是，今年年初，《琶洲南區城市設計深化及控制性詳細規劃》正式獲的市政府批復同意，規劃總用地面積約367公頃，體量超過半個珠江新城。
根據規劃，這一片區將打造成琶洲地區高質量發展典范及大灣區“數字+”創新產業新高地。
在用地布局上，自然以商業、產業、公服市政設施用地為主，宅地基本上只有兩大片。
一個是已經出讓了的赤沙車輛段地塊，另一個就是赤沙村。
琶洲南區批復規劃
項目改造總用地面積69.38萬平，改造范圍內總建筑面積152.86萬平。項目片區居民情況：居民1854戶，戶籍人口4187人。
赤沙村舊改最早始于2009年，至今經歷了12年長跑，過程也頗為蜿蜒曲折。
1、2009年8月，富力與赤沙聯社簽訂改造意向書。但由于城市更新舊改周期較長，舊改前期工作差不多長達十年，直到2018年，赤沙村才完成舊改意愿表決工作。
2、2019年4月11日，赤沙舊改選擇合作意向企業表決結果的公示，與會的108名代表，有58人不同意富力作為合作企業，同意率僅為43.52%。
3、2019年4月17日，萬科提交資料，正式報名參與赤沙村舊改項目，但由于不符合相關條件及要求，無緣赤沙舊改。
4、2019年4月22日到25日，另一競爭者保利帶領約800名赤沙村村民參觀琶洲村，承諾以廣州舊改項目最高標準作安置補償，終究未能通過意向合作企業資格審查。
5、2020年6月，富力+保利簽約成為赤沙舊改的合作意向企業。按照3月掛出的赤沙村舊改招標文件，規定該舊改項目“不接受聯合體申請”，也就是說，富力、保利兩強，只能二選一。
6、2021年4月，富力以超98%的同意率，88億的競價成為赤沙村更新改造項目合作企業。
來源：赤沙經濟聯合社公眾號
值得一提的是，該次表決會議明確了改造的時間節點：2023年12月31日前全部安置房開工建設，2025年12月31日前基本完成安置房建設。
項目拆遷補償標準
先看看大家最關心的貨幣補償，村民的實方補償26440元/㎡，虛方2.5萬/㎡，還有一些搬家費和獎勵費等。
最大手筆的，應該是9.45億元的那筆拆遷改造金額，用于作為村民額外的拆遷獎勵。
這筆錢，約占了項目改造成本的1/10，支付完剩下的，還可歸赤沙聯社所有。
而安置補償標準具體如下，村民有證的按證載1:1或建基X4層取最大值，大家可以參詳參詳：
值得一提的是，在臨遷費的支付上，可謂相當大手筆。
方案透露，符合條件的被拆遷人，按集體物業臨遷費不低于60元/㎡，私人房屋不低于40元/㎡的標準發放。
標準沒什么太令人驚訝的地方，重點是，合作協議承諾首次臨遷費一次性發放三年！這就直接與廣州大部分舊改項目拉開差距。
表決方案來源：村民爆料
如果村民證載面積只有100㎡，光是臨遷費一次性就能至少到賬14.4萬元（按40元/㎡計）。
項目改造方案曝光！
此外，關于赤沙舊改如何改造，其實在這次表決案中也有體現。
據規劃，赤沙村舊改將總共分為19個地塊。其中：
復建住宅地塊9塊，用地面積16.14萬㎡；
復建商業地塊3塊，用地面積4.43萬㎡；
融資住宅地塊2塊，用地面積3.62萬㎡；
融資商業地塊5塊，用地面積7.26萬㎡。
整個項目，將分為三期推進。
一期總建面65.56萬㎡。其中融資住宅14.42萬㎡，融資區和復建區將配建1所幼兒園、1所托兒所和一所小學。
二期和三期則不再有融資住宅。
二期總建面約60萬㎡，其中融資區以商辦為主，復建區將建設1所小學+1所中學。
三期總建面約41.53萬㎡，其中融資區同樣只規劃商辦，復建區則以集體物業為主。
可以看到，整個赤沙舊改中，融資住宅，即商品房的占比非常小，總體量不過14.42萬㎡，只是一個中小體量樓盤的水平，整體是以商辦和復建房為主。
不過，這超80萬㎡的復建房，還是有機會攪動下市場。
根據改造方案，之后赤沙村的集體建設用地，將申請轉為國有建設用地。屆時，回遷房權屬證將變為國有房產證，只要補交土地出讓金，即可合法上市流轉，跟普通商品房一樣擁有70年產權。
雖說其價值，肯定與商品房有一些差距，但也是對琶洲市場的一大補充。
素材來源：赤沙經濟聯合社公眾號、拆神、
廣州PLUS、在灣區等
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