成都土拍丨兩本土民企拿地主城，最高成交樓面價19700元/㎡

來源：封面新聞

5月11日，成都5月第一場土拍拉開帷幕，來自高新南新川、武侯區太平園、雙流彭鎮、郫都紅光、溫江光華新城、青白江七星島在內的6宗土地入場拍賣，出讓面積合約253畝，成交總價約39億元。

【資料圖】

據悉，今日土拍共吸引43家房企參拍。其中，高新、武侯地塊拍抵最高限價進入抽簽環節，前者成交樓面價19700元/㎡，由興唐地產競得；后者成交樓面價16600元/㎡，競得者為萬科。此外，溢價成交的還有郫都地塊，成交價5100元/㎡，溢價率8.51%；剩余地塊均為底價成交。

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成都土地市場逐步回溫

邦泰、興唐兩本土民企拿地主城

值得注意的是，本次有兩宗土地均由本土民企拿下，如郫都地塊競得人邦泰，高新地塊競得者興唐地產。此次系興唐在成都中心城區的第二次公開拿地，上一次是2021年初以4450元/㎡樓面價+13%移交統籌住房競得的龍泉西河103畝宅地，呈現項目為興唐悅府，目前在售。

根據成都市公共資源交易中心官網，截至發稿日，5月已公告有5場土拍，共有20宗住宅類土地將登席拍賣。其中，中心城區18宗，供應大戶是高新南，將有4宗共超500畝土地入市。

整體來看，自3月以來，成都土地市場有一定回溫跡象，既吸引了邦泰、碧桂園、新希望等民企參與拍地，也有來自內金沙、二八板塊、華府、十陵在內的多宗“高光”土地。回顧4月，成都中心城區共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢價成交，6宗土地達拍賣最高限價后抽簽成交。

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高新南成5月供地大戶

成都住宅清水限價刷新至36000元/㎡

高新南地塊位于新川板塊，距離地鐵6號線觀東站、新通大道站約500米，毗鄰在售的招商·新川臻境、金隅·金成府、高投·ICON鉑郡等新盤，周邊有已投運的高新區蒙新小學、新川之心公園和在建的圓中商業廣場、陸肖TOD等商業配套，屬于目前高新南供應的主力區域。目前，新川在售新盤主推約150㎡的四房戶型，精裝價格35000元/㎡左右，總價普遍在500萬級。

地塊占地約32畝，容積率2.5，起拍樓面價17200元/㎡，土地最高限價19600元/㎡，清水房最高限價33000元/㎡。去年12月，地塊旁的招商·新川臻境宗地拍賣，彼時樓面成交價為18100元/㎡，清水房限定價32000元/㎡。可以看到，此次入市板塊起拍價和清水房限價均有一定上浮。

值得注意的是，除今日新川地塊外，本月高新南還將拍賣3宗土地，兩宗在新川一宗在大源，且各地塊均有亮點，備受關注。

其中，16日拍賣的新川地塊，約31畝，其34000元/㎡清水限價是目前新川板塊的清水限價之最。19日拍賣的新川地塊，為面積約330畝的巨幅地塊；地塊限價11740元/㎡，清水房限價32000元/㎡，房地價差約20260元/㎡，是目前成都房地價差較高的一宗。

而19日拍賣的大源天府五街地塊，也是主城罕見的百畝宅地，地塊起拍樓面價18000元/㎡，起拍總價便近約37億，對房企實力有一定挑戰。此外，地塊36000元/㎡清水限價，刷新上月中建三局競得的內金沙35畝宗地（清水限價35000元/㎡），成為成都住宅類用地的最高清水限價。

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南中環武侯太平園板塊供地增速

本月將迎兩宗宅地出讓

武侯地塊位于太平園板塊，紅牌樓街道佳靈路以東的南中環位置，距離3、7、10三條地鐵線換乘站點太平園站約600米，毗鄰四川省應急管理廳、成都市華興小學、四川大學華西醫院科技園，周邊有置信·麗都花園、藍光雍錦麗府等成熟社區，老城生活濃厚。

地塊82畝，容積率2.0，起拍價14500元/㎡，土地最高限價16500元/㎡，住宅清水限價30300元/㎡。值得注意的是，地塊東側即為高新區。據媒體報道，高新區擬在此建設馮家灣產業社區，目前已有天府生命科技園，區域有待推動更大范圍的城市更新。

作為早期代表性商品房板塊，地塊所屬的太平園-麗都區域在2015-2019年罕有土地供應。但近三年伴隨太平園TOD的加大開發和區域城市更新推進，2020年后，區域內土地供應增長。目前，區域內已出讓有三宗雙限地，呈現項目為交投電建天合玖璽和越秀天樾云錦，住宅清水限價分別為22100元/㎡、30500元/㎡。

此外，本月16日區域還將出讓一宗43畝宅地，與今日出讓宗地僅相距約200米；該地塊容積率2.0，起拍價15500元/㎡，住宅清水限價31300元/㎡。

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地塊位置圖附錄

封面新聞記者 毛茂沙

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